FUNKISTVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, BALKONG OCH VIDSTRÄCKT UTSIKT ÖVER SÖDER
STYLIST: LINDHOLM FOTO: JANZON TEXT: LUNDGREN
I det lummiga funkiskvarteret bakom Gullmarsplans puls gömmer sig denna inbjudande tvåa. Med sin halvöppna planlösning mellan vardagsrummet och köket är det en perfekt lägenhet för sociala tillställningar, och vid köksön kan gästerna samlas för ett glas vin medan hemmakockarna fixar det sista. Vardagsrummet har fönster i burspråk och utgång till en balkong med utsikt över Söder med Sofia kyrka och Gröna Lund i bakgrunden. Man har en glimt av Globen och Hammarbybacken, och även de stora fartygen som lägger till vid Slussen skymtas. De stora välisolerade fönstren låter dagsljuset strömma in, och sommartid är det sol från arla morgonstund till strax efter lunch ute på balkongen. Läget är optimalt, och på kort gångavstånd finns Globenområdet och Slakthusområdet med evenemangsarenor, shopping, restauranger och barer. Med cykel tar man sig snabbt till såväl Söder som till Årstaskogen med härlig natur och Årstaviken med badplatser och fina promenadstråk längs vattnet. Kommunikationerna är utmärkta och Gullmarsplan fungerar som knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och flera busslinjer.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 12
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
5 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 749 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV via Tele2 och bredband via Bredband 2 ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,9 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,92 %
LäGENHETSNUMMER
10311-0039
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
308 795 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar en rofylld känsla över lägenheten, och bruset från Gullmarsplans puls och trafik når sällan hit upp. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park”, och utanför huset är det lummig grönska som skärmar av från Johanneshovsvägen. Bostadsrättsföreningen, som bildades 2009, är välskött och trevlig stämning råder grannar emellan. I huset finns hiss, barnvagnsrum, cykelrum, två tvättstugor och källarförråd till lägenheterna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är inbjudande och intill det härliga burspråket, som suddar ut gränsen mellan ute och inne, har en matgrupp sin givna plats. Sommartid är det underbart att sitta och äta frukost och lunch i solen ute på balkongen med den milsvida utsikten över Söder som kuliss. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i två olika nyanser av persika.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksön fungerar även bra som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i massiv björk. Vitt fasat kakel i halvförband letar sig från golv till tak, och ger köket en trivsam bistrokänsla. Fläkten och induktionsspisen sattes in 2022, och diskmaskinen installerades 2020. Kylen/frysen är av äldre modell. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även plats för förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljusgrön kulör med rogivande känsla.
Badrum
En inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd och rymlig garderob leder in till ett fräscht badrum med duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegel och toalett. Möblemanget, handfatsblandaren och duscharmaturen – både takdusch och handmunstycke – sattes in 2021. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
I den välkomnande hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av inbyggda originalgarderober med överskåp. Bakom pardörrar döljer sig hatthylla, galgstång och ett skoställ. Hallen har samma fina stengolv som trapphuset, och väggarna är tapetserade med en storblommig tapet vars botten matchar garderobernas mörkgröna färg.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Backström 1946
Pennteckningen 3 med adress Gullmarsvägen 12 uppfördes vid mitten av 1940-talet. Det är ett tidstypiskt punkthus i funkisstil med slät beigerosa putsfasad och karaktärsfulla burspråk. Innanför den bevarade originalporten väntar ett stilfullt trapphus med trappor och golv i gråbrun natursten. Vackra trappräcken och mjukt svarvade ledstänger ringlar sig genom våningsplanen. Ritningarna är signerade Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det var en mycket omtalad arkitektduo, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat Stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningarna i Vällingby och Farsta.
Förening
BRF Pennteckningen 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pennteckningen 3 (org.nr: 769611-4128) är en äkta förening med adressen Gullmarsvägen 12 och består av 54 lägenheter varav 52 är upplåtna med bostadsrätt och två är upplåtna med hyreslägenhet. Föreningen har även en hyreslokal upplåten med hyresrätt samt sex parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2004.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av allabrf.se
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder uppgår till ca 16.8 Mkr och en kassa & bank om ca 548 Tkr enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat ligger på ca 6 100 kr. En avgiftshöjning för bostadsrättslägenheter samt parkeringsplatser gjordes under 2024 med 5% samt och styrelsen har även beslutat att höja avgiften 1 oktober med 15% i år 2025 för att tackla underskott, ökade räntekostnader samt energikostnader.
Renoveringar i urval
2007 Huset totalrenoverades med stambyte. 2013 Taket lades om.
2017 Fönster och balkongdörrar renoverades. 2022 Balkonger.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan, senast uppdaterad 2020. Den sträcker sig till 2079.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en utemiljö med plantering. Den gemensamma tvättstugan finner man i källaren och den erbjuder två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. I ett av rummen finns
mangel. Föreningen har även ett barnvagnsrum och ett cykelrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV levereras via Tele2 och fiber levereras via Bredband 2.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge nära Globenområdet och Slakthusområdet med ett brett utbud av restauranger, barer och shopping. Med cykel tar man sig snabbt in till Söder och ut till Årstaviken och Årstaskogen med natur, fina promenadstråk och bad. Närservicen är god och vid torget runt hörnet finns bland annat apotek, systembolag, blomaffär och en välsorterad Hemköpsbutik med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och Gullmarsplan fungerar som knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och flera olika busslinjer. Till Skanstull och T-centralen tar man sig på cirka 2 respektive 8 minuter.