Nynäsvägen 323

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

Föreningens bildande

Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.

Förvaltare

Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.

Renoveringar

1991, rörstambyte.

2000, ny fjärrvärmeanläggning.

2006, säkerhetsdörrar.

2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.

2021, renovering av entrédörrar, nytt tak, fasadrenovering, 3-glasfönster

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan. Inga större projekt är förestående.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,2 mkr per bokslutet 2023 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,5 mkr, som omsättningsbara tillgångar finns över 800 tkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 330 tkr/år. Skuldkvoten per total yta inklusive lokaler uppskattas till cirka 8,500 kr/kvm.

Avgifter

Inför maj gjordes en mindre höjning om 5 %. Höjning i september 2025 ska göras om 5 %. Styrelsen vill öka sparandet över tid och avser göra mindre men regelbundna höjningar.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.

Parkering

Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Tele 2 levererar både bredband och tv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen tillgänglig i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.