MYSIG OCH INSYNSFRI 1920-TALSTVÅA PÅ FJÄRDE VÅNINGEN
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK
Accepterat pris! Denna fina och välplanerade 1920-talstvåa ligger med ett högt och insynsfritt västläge och fri utsikt över kulturkvarteret Tegen. Det är ett trivsamt och välkomnande hem som bjuder in till matlagning, middagar och gäster med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Intill finns ett mysigt och avkopplande sovrum med bra förvaring samt ett badrum med badkar. I alla rum ligger mjuka brädgolv som är ljuspigmenterade. Hela lägenheten är mycket välplanerad och varje kvadratmeter kommer till rätt nytta. Brännerigatan är en lugn och enkelriktad gata med ett både kul och praktiskt läge intill Greta Garbos torg och den berömda Nackastatyn.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännerigatan 1, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, boarea enligt föreningens info, 1 rok enligt föreningens dokument
AVGIFT
1 982 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,4571 %
LäGENHETSNUMMER
36
PRIS
4 250 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
2015 byggdes lägenheten om från en stor etta till en bra tvåa med nytt kök, separat sovrum, nya ytskikt och ny badrumsinteriör. Brädgolven som ligger i alla rum slipades och vitpigmenterades. Strömbrytare och eluttag är bytta till svarta mer tidstypiska varianter. Generösa spröjsande originalfönster och söderläge ger ett fint ljusinsläpp. Från fönstren har man härlig och fri utsikt (utan insyn) över kulturhus och träd. Lägenheten disponerar ett vindsförråd, ca 2,5 x 3 meter, som nås från samma trapphus.
Kök
Efter hallen kommer man direkt in i det härliga köket som i sin tur är öppet mot vardagsrummet. Köksinredningen är byggd i vinkel och kommer från Kvik, och den matchas snyggt med arbetsbänkar av betong, helkaklade väggar med rektangulärt vitt kakel satt med mörk fog och en vägg målad med grå kalkfärg. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och dessutom finns induktionshäll, varmluftsugn, fläktkåpa, stor ho och spotlights under överskåpen samt i taket. Kök och samtliga vitvaror är från 2015.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum där det är lätt att trivas. Här finns gott om svängrum för både soffgrupp och matbord med stolar och rum för många sittande.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i hemmet. Det är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng och med bra förvaring i en stor och rymlig garderob med Elfa-inredning och skjutdörrar, en av dem med spegel.
Badrum
Badrummets vita kaklade väggar och grå våtrumsgolv uppdaterades med ny inredning under 2016. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar och handdukstork.
Hall
Innanför ytterdörren möter en liten och välkomnande hall med plats för hatt- och skohylla, och på golvet ligger ljusa trätiljor precis som i övriga lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1921
Huset på tomten Plogen 13 stod färdigt 1927 och ritades av Björn Hedvall, som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Plogen 13 är ett stort hörnhus i sex våningar med hela fyra trapphus. Fasaden är tidstypiskt klassicistisk och elegant, välbevarad och med många fina detaljer, inte minst trapphusen och portalerna. För de boende i Brf Plogen 13 finns en föreningslokal/musikrum, cykelförråd, barnvagnsrum och en välutrustad tvättstuga med bland annat fyra maskiner. På den gemensamma innergården finns sittgrupper, planteringar och lekplats. Trapphus, källare och övriga utrymmen är i mycket fräscht skick.
Förening
Brf Plogen 13
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1998 och förvärvade 1999 fastigheten Plogen 13. Föreningen består av 52 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler (total lokalyta 807 kvm) med hyresrätt. Dessutom finns ett garage med 19 platser i fastigheten. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar
2018 hissrenovering med fyra helt nya hissar finansierade ur egen kassa. 2016 upprustning av balkonger. 2015 stamspolning och ovk. 2014 fönsterrenovering. 2012 nytt fläktsystem. 2009 källaren renoveras och nya förråd byggs. 2008 trapphusmålning. 2007-2008 tvättstugan renoverades. 2003 takrenovering. 1990 stambyte samt nya elstigare. Vinden inreds till lägenheter på adress Katarina Bangata och nytt tak samt ny hiss installeras. 2019 ovk.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar utan endast mindre underhåll. Någon horisontell stam i källaren kan komma att bytas.
Ekonomi
Föreningens positiva kassaflöde finansierar de investeringar och underhåll som utförs, mycket tack vara de goda lokalintäkter föreningen har. Lån per kvm bostadsrättsyta är 6 106 kr (19,7 mkr i låneskuld) och föreningen amorterar årligen. Dessutom har föreningen över 2,2 mkr i kassan. Lokal- och garageintäkter låg 2018 på strax under 2 mkr. Föreningen har haft samma avgifter sedan de köpte fastigheten 1999 och det finns inga planerade avgiftsändringar. Föreningen visade positivt resultat 2019 (plus 189 tkr).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gemensamma utrymmen som en modern tvättstuga (med digital bokning) med 4 tvättmaskiner varav 2 extra stora, 2 st torktumlare, 1 mangel, 2 torkskåp. Det finns också en föreningslokal med pentry, cykelförråd, barnvagnsförråd, och en trevlig innergård med sittgrupper, planteringar och lekplats.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 3 kvm.
Garage
Föreningen har även 19 garageplatser för bil och 3 för mc samt 1 parkeringsplats utomhus. Kostnaden för en garageplats är 950 kr/mån och för mc ca 350 kr/mån. För närvarande står 5-6 personer i interna kön.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns indraget. Det är Open net, vilket betyder att man väljer leverantör och abonnemang efter eget önskemål.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2019 samt samtal med styrelsens representant den 25 mars 2020.
Område
Brännerigatan är en lugn och enkelriktad lummig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du lugnt och avskilt och ändå mitt i smeten med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Du bor nära både de mysiga SoFo-kvarteren och Ringen med Teatern, Skrapan, Götgatan och Ringvägen. Dessutom finns Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Mittemot bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer. Intill ligger också en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.