ETT HEM HÖGST UPP I HUSET – VÄLBEVARAD VÅNING MED TRE BALKONGER OCH TVÅ KAKELUGNAR
FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Hornsgatan 29 B möter vi ett fantastiskt hem, en genuin stadsvåning av det alltmer ovanliga slaget. Innanför pardörrarna på femte våningen råder en tyst och rogivande atmosfär ovan stadslivet. Blicken möter vackra siktlinjer i alla riktningar och att vandra från rum till rum är som en spännande resa. Från fönster i alla fyra väderstreck, tre balkonger och en fransk balkong ges utsikt över takåsar och himmel. Planlösningen är i stort sett ursprunglig, takhöjden ligger runt 3,25 meter och originalattributen är många, däribland två kakelugnar varav en fullt fungerande, stuckaturer, brädgolv och gedigna originalsnickerier i form av bland annat serveringsskåp, inbyggd förvaring och vackra spegeldörrar. Som sig bör i en äldre våning är köket placerat mot gårdssidan, och sällskapsrummen, som är två stora rum i fil, är vända mot gatusidan. Mellan dessa rumsdelar finns två sovrum och ett bibliotek. Dessutom har bostaden ett stort badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt ett mindre med dusch och wc. Kök och badrum helrenoverades 2004 i en tidlös kontinental stil som är lika fin idag. Genom de många balkongerna i olika riktningar kan man följa solens gång från morgon till kväll.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29 B, 5/5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
150 kvm, föreningens information
AVGIFT
9 776 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband och försäkringens bostadsrättstillägg
ANDEL I FöRENING
12,48327 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
12,34 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
669 321 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd.
PRIS
17 500 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
6 216 kr/år
FöRSäKRING
3 408 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 624 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den pampiga porten märkt 29 B leder in i ett ljust och vackert trapphus med en marmorklädd gjutjärnstrappa som svänger sig upp genom byggnaden. Alternativ entré finns via portens sidodörr där hissen nås i samma plan. Golven på våningsplanen är klädda med keramiska golvplattor i vitt, blått och svart. Lägenhetsdörrarna har rustika infattningar och överstycken. Brf Anno 1889 i Stockholm är en välskött förening bestående av tolv lägenheter med bostadsrätt och tre kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen har en mysig innergård med utemöbler och grönska.
Kök
Köket är ett stort hörnrum med tre fönster och glasade pardörrar till balkong. Rummet är en sammanslagning av det ursprungliga köket och jungfrukammaren. Skåpinredningen är platsbyggd i valnöt, överskåpen är vitrin, bänkskivorna är av valnöt och granit och väggarna är klädda med pärlemormosaik. Det finns en bardel med sittplatser där även spis och en extra ho är placerade. Köket rymmer ett stort matbord och med balkong i anslutning är det lika enkelt att duka upp utomhus. Köket helrenoverades 2004 och har därefter uppdaterats under åren.
Sällskapsrum
Två luftiga och vackra sällskapsrum ligger i fil med varandra och ramas in av höga, valvbågade fönster och stuckaturer. Mellan rummen sitter vikbara, tonade glasväggar som ger möjlighet till avskärmning. I varsitt rum står lägenhetens två kakelugnar, den ena eldningsbar. En är rektangulär och en är rund, med samstämmig dekor i ljusa pasteller. Kakelugnarna kommer från P H Lundgrens kakelfabrik som låg på Krukmakargatan.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med köket, nås även från biblioteket och har pardörrar till en av lägenhetens balkonger.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nås på andra sidan biblioteket. Rummet har en fransk balkong, ljusgröna väggar och en garderobsvägg.
Badrum 1
Badrummet har ett inkaklat badkar, vägghängd wc, bidé och en platsbyggd kommod med handfat, tvättmaskin och torktumlare. Dessutom handduksvärmare, spegel och hylla. Väggarna är helkaklade med vitt kakel, på golvet ligger sjöstensklinker med golvvärme, och rummet har fönster.
Badrum 2
Dusch, handfat och wc ligger i anslutning till hallen. Här är väggarna kaklade i ljusblått, med ett fönster och ett ljust klinkergolv.
Inre hall/bibliotek
Ett fantastiskt rum har skapats mitt i bostaden. Här finns platsbyggda bokhyllor från golv till tak och även ett stort serveringsskåp i original från byggåret. Pardörrar leder till den största av balkongerna, som har en inglasning.
Balkonger
Lägenheten har tre balkonger. De ligger i anslutning till köket, ena sovrummet och biblioteket. Balkongen vid i biblioteket har en inglasning. Vid det andra sovrummet finns en fransk balkong.
Hall
I hallen är hatt- och skohyllor byggda kring en rundad trapphusvägg och det finns även förvaring i skåp. Rummets väggar är ljusblå och på golvet ligger ljus klinker. Glasade dörrar leder till kök och toalett. Lägenheten har dubbla pardörrar samt säkerhetsgrind.
Arkitektur
ARKITEKT: W. Bergström 1889
Huset på Hornsgatan 29 B, Rosendal Större 20, uppfördes 1888–1889 och för ritningarna svarade Anders Wilhelm Bergström, som bland annat också ritat Katarina norra och södra skola samt Saltsjöqvarn. Byggnaden har en mycket vacker och välbevarad fasad. Bottenvåningen är putsad i en grå nyans och här finns butikslokaler med snickerier som troligtvis är från 1900-talets första år. I husets mitt finner vi en kolonnportal som pryds av två urnor och den omger en rödmålad port med glasade fyllningar. Våning ett till två trappor är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. På våningsplanen därovan är fasaden klädd med hårdbränt tegel och här finns en rik dekor med profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter som pryds av rustikkedjor. Dessa avslutas ovan takfoten av prydnadsgavlar. Byggnaden var ursprungligen fem våningar hög, men i samband med att Hornsgatan schaktades ned i början av 1900-talet förvandlades källaren till bottenvåning och bottenvåningen, som rymde butiker, blev bostadsvåning en trappa upp. Fönstren på gatufasaden är bevarade sedan byggåret. Fastigheten, och hela kvartersdelen mot Hornsgatan, är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Anno 1889 i Stockholm
Föreningen
BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024. Föreningen har inte tagit nya lån sedan den senaste årsredovisningen.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.
Gemensamma utrymmen
Nås direkt ifrån gatan och hissen når hela vägen ner. Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar. Vinden har även en gemensam förvaringsyta utöver lägenhetsinnehavarnas förråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.
Kommande renoveringar
Inga beslut om nya renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i 2024-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Swedenborgsgatan är numer en gågata året om, med uteserveringar och ett myllrande folkliv. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.