Erstagatan 26

2 ROK 44 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

KARAKTÄRSFULL NATIONALROMANTIK MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH KAKELUGN

Kakelugn, brädgolv, tre meter i takhöjd och vackra, småspröjsade fönster med djupa nischer – välkommen till Erstagatan 26! En och en halv trappa upp i detta vackra och pampiga nationalromantiska hörnhus ligger denna lägenhet, som är en äkta tvåa med separat kök. En lång och rymlig hall är länken till alla rum, där vardagsrummet och sovrummet är i princip lika stora och gör det möjligt att disponera rummen efter egna behov. Kök och badrum är nyligen renoverade och modernt bekväma. Varje rum är som en tårtbit, där inget av dem är traditionellt rektangulärt, vilket ger detta hem sin charm och unika karaktär. Det är mysigt att röra sig mellan passager, dörrar och djupa dörrsmygar och dessa optimerar känslan av rymlighet. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och från fönstren har man utsikt mot både gård och gata, med grönska på bägge sidor. Husets läge i stan ger dig den bästa mixen av vimmel och lugn, där restauranger av toppklass nås lika enkelt som parker och utsikt.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erstagatan 26

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

44 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 570 kr/mån, obligatorisk kostnad bredband tillkommer om 225 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

2,55675 %

LäGENHETSNUMMER

212

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Andel av årsavgift har ej gått att få fram.

FöRRåD

Vindsförråd om ca 4 kvm

PRIS

3 950 000 kr

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Hall

Hallen har en central placering i hemmet. Den är rymlig och har bra förvaring i en större garderob (lägenhetens ursprungliga toalettrum). Det finns också behändiga avlastningsytor på platsbyggda hyllor införlivade i en väggnisch. Väggarna är målade i en varm, gul kulör. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen med en fin dörr med fönsterglas i den övre fyllningen. Köket renoverades av tidigare ägare (runt 2020) och är effektivt planlagt med stora förvaringsmöjligheter ända upp till tak i vita, stilrena skåp. Invid fönstret har man också en trevlig matplats.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett sällskapsrum som ger plats för både soffa och större matbord. Här finns också lägenhetens fina kakelugn, som är väl omhändertagen och fullt fungerande. Genom fönstret skymtas träden som kantar Erstagatan och de vackra, omgivande byggnaderna. Innanför en fin speglad dörr i den inre delen av rummet finns förvaring i en inbyggd garderob.

Sovrum

Intill köket ligger sovrummet, som har ett stort fönster som vetter mot husets lummiga innergård. Liggandes i sängen när det nästan som att det gröna utanför växer samman med rummet och det känns väldigt rogivande. En platsbyggd garderob (byggd 2023) rymmer klädförvaringen och är samtidigt ett snyggt blickfång i rummet.

Badrum

Badrummet är i ett fräscht och renoverat skick med vita kaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Det finns dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. Ett mindre badkar får plats för den som så önskar.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Zetterberg 1911-1912

Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren. Kök och badrum helrenoverades runt år 2020, medan hall, vardagsrum och sovrum har ljusa, nymålade ytskikt från 2021 och 2023. Originalkänslan avspeglas i brädgolv, golvsockellister, takprofiler, innerdörrar med speglar och halvfranska spegellister, profilerade nischer och inte minst fönster och kakelugn. Fönstren har kopplade bågar med utvändig och glasbrytande spröjs. De djupa nischerna bjuder in till att krypa upp i och gör konstverk av allt som ställs där. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd på vinden. Brf Kråkhvilan är en trevlig och välskött förening med 35 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. I föreningen ingår även tre hyresrättslokaler. På den lummiga innergården finns utemöbler och en nyligen byggd pergola. Den tidigare trädgårdsmästaren har sett till att planteringarna ska hållas gröna stor del av året. I anslutning till gården ligger en gemensam tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, torkskåp, mangel och torktumlare. Barnvagns- och cykelförråd finns mot Bondegatan.

Architecture

Förening

Brf Kråkhvilan

Allmänt

Brf Kråkhvilan (org.nr:769605-6089) äger fastigheten Veken 3 är en äkta förening med adresserna Erstagatan 26 och Bondegatan 55. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet (1 rum och kokskåp) och tre lokaler med hyresrätt och föreningen förvärvade fastigheten 2003. Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.

Renovering i urval

2022 byte till säkerhetsdörrar. Rörbyte i källaren på Bondegatan. 2019 Stamspolning och energideklaration. 2018 OVK. 2014 Takrenovering. 2013/14 Trapphusrenovering (helt ny hiss på Erstagatan). 2009 Renovering av ventilationskanaler. 2008 mindre fasadrenovering. 2004 Renovering av tvättstugan. 1980 Stambyte och elstigare.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040. Närmast är byte av dörrar för gemensamma utrymmen och låsanordningar till dem. Översyn av rör i taket i källaren på Bondegatan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 9,750 Mkr och det finns ca 780 tkr i kassa och bank enligt årsredovisningen 2022. Skuld per kvadrat ligger på ca 5 430 kr. Snittet för stadsdelen är cirka 6 000 kr per kvm boyta. Föreningen gjorde en 15 % avgiftshöjning 1 april 2023.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV grundutbud. En obligatorisk avgift för bredband (tele2) om 225 kr/mån tillkommer. Inga avgiftsförändringar är planerade.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Denna finns på gården vid porten vid Erstagatan.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård är möblerad med trädgårdsmöbler, grill med mera. Det finns cykel- och barnvagnsförråd och grovsoprum.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns för makar och sambos.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. En avgift för detta utgår.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.

Hemsida

www.krakhvilan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.

Område

Vackra träkåkar, historia och havsutsikt runt hörnet beskriver området kring Erstagatan/Bondegatan väl. Adressen ligger belägen strax intill vimlet, vilket resulterar i lugnare kvarter, som samtidigt ligger nära både Vitabergsparken och Nytorget. Vinbarer, restauranger och caféer duggar tätt i omgivningarna, med exempelvis Café Nizza och Pom & Flora. Ai Ramen ligger i samma kvarter och Folii vinbar mittemot. Man har också ett perfekt utgångsläge för löpturer och promenader längs vattnet runt Södermalm. Bra kommunikationer bland annat med buss 2 och 66 vid Erstagatan. Annars 10 minuters gångväg till Medborgarplatsen.