RENOVERINGSCHANS – TJUGOTALSKLASSICISM – MÖJLIG TVÅA
FOTO: JAHNSON TEXT: SCHUMACHER
Renoveringschans kvalar lätt in på topplistan över Sveriges mest slitna mäklaruttryck. Men är det egentligen så dumt? Sant är hursomhelst – här finns en hel del att göra! I gengäld finner vi vackra (nyligen renoverade) handblåsta originalfönster med stiliga spanjoletter, bred fiskbensparkett i ek, gamla element, serveringsskåp, rejäl takhöjd på ca 2,8 meter, speglade dörrar och strama takrosetter. Titta gärna på länken (under Dokument & Media) till den tvåa med samma ursprungsplanlösning som mäklaren förmedlade hösten 2024, så får du ett förslag på hur det skulle kunna se ut. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening med goda lokalintäkter. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här intill Stig Claessons park har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Bara några kvarter bort ligger Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Beckbrännarbacken 1, bv
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 835 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv (obligatoriskt tillägg för bredband 165 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
3,4802 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,4802 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 730 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd (troligen runt 4 kvm golvyta, delvis snedtak)
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i behov av en grundlig renovering och kanske bör den samtidigt omvandlas till en tvåa? Med ledning av hur det ser ut i klädkammaren samt lägenheten på tre trappor så döljer sig troligen originalgolv av furutiljor under nuvarande köksgolv. I inre hall och det stora rummet ligger stavparkett i ek. Klädkammaren är rymlig och den som behöver mer förvaring nyttjar med fördel exempelvis den inre hallen. Bakom de stiliga takplafonderna i inre hall döljer sig troligen strama takrosetter (mäklaren ska ställa sig på stegen och titta efter). Sammantaget kan det här bli ett mycket trivsamt boende. Gården bakom huset är en grönskande oas med uteplatser, grill, rabarberodling och ett högrest rönnbärsträd. I trapphuset finns gemensamma balkonger. Husets källare inrymmer en tvättstuga och ett hobbyrum, och cyklar förvaras tryggt i ett cykelförråd på gatuplan.
Sov-/vardagsrum
Ett stort härligt rum med bred fiskbensparkett, stiligt fönster med handblåst glas och vacker spanjolett samt rejäl klädkammare.
Kök
Sjuttiotalsgula skåp samt både diskmaskin och mikro bekvämt tillgängliga på köksbänken. Skämt åsido, det här kan bli ett riktigt fint kök eller omvandlas till sovrum. Se gärna till att bevara det vackra serveringskåpet.
Inre hall/hemmakontor
Lägenheten binds samman av en inre hall med en alkov som är den perfekta platsen för ett skrivbord eller ytterligare förvaring. På golvet ligger stavparkett av ek från byggåret.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är klädda med klassiskt vitt kakel 15x15 cm och golvet belagt med våtrumsmatta
Tambur
Via rejäl säkerhetsdörr träder vi in i tamburen och till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla och plats för skoställ.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1928–1929
Fastigheten Flaggan 1 byggdes under åren 1928 och 1929 i tjugotalsklassicistisk stil med vissa funkisinslag. Fasaden är slätputsad i en gul nyans, och trappgaveln mot Stig Claessons park är ett karaktärsfullt inslag. Liksom den större delen av det övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verkslistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerades med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.
Förening
Brf Flaggan 10
Föreningen
Brf Flaggan 10 (org. 716460-1903) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 1 år 1989. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt, beläget på adressen Beckbrännarvägen 1. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades av arkitekten Ture Sellman 1929.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 2,9 mkr, vilket ger oss en belåningsgrad på 2 028 kr/kvm totalarea. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 273 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos IF.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska och administrativa förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är anslutet till Tele 2, för kabel-tv. Fibernät via Telenor (obligatorisk avgift på 165 kr/mån).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 588 kr som betalas av pantsättare.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till ett hobbyrum och en härligt fin gård med utemöbler och grill. Det finns även ett cykelrum. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren och där hittar man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Utöver detta finns det även gemensamma balkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Renoveringar i urval
2023 upprustning av gården. 2022 fönsterrenovering. 2017 fasadrenovering. 2015 tvättstugan renoverad. 2014 byte till säkerhetsdörrar, samt renovering av trappuppgång. 2010 målning av ytterfönster. 1998 fasadrenovering. 1993 balkongräckena utbytta och yttertak omlagt. 1994 badrumsstammarna utbytta. 1991 köksstammarna utbytta.
Planerade renoveringar
För närvarande finns det inga beslut om stora kommande renoveringar. Eventuellt kommer föreningen att byta ut sin undercentral i sommar. Föreningen följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.
Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras. Föreningen kräver inte medlemskap i HSB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 26 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett förträffligt läge endast några kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.