FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Stora renoverade originalfönster mot en rofylld innergård fyller denna ljuvliga tvåa med ljus samtidigt som de, tillsammans med takhöjden om 2,8 meter, skapar en luftig atmosfär. Handblåsta fönsterglas bryter morgonsolens strålar på ett vackert sätt, och den i vinden vajande rönnen utanför lägenheten skapar fina mönster på väggar och golv. Känslan från 1920-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – takrosett, fönster, lister, spegeldörrar med mera – ger en charmig inramning. Lägenheten är lika välplanerad som mysig och upplevs större än vad antalet kvadratmeter anger. Vardagsrummet och det arkitektritade köket förenar sig i en öppen och social planlösning med plats för både soffa och matgrupp. Den inre hallen är ett trevligt extrarum som med fördel kan inredas som hemmakontor. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening med goda lokalintäkter. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här intill Stig Claessons park har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Bara några kvarter bort ligger Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Beckbrännarbacken 1, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
3,3714 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,3714 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
78 205 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 6 kvm
PRIS
5 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är i väldigt gott skick, och i fjol genomfördes en omfattande renovering. Ett nytt kök färdigställdes och nya garderober som sväljer det mesta i klädväg platsbyggdes i sovrummet. Fiskbensparketten och de framtagna brädgolven slipades och behandlades med hårdvaxolja. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården bakom huset är en grönskande oas med uteplatser, grill, rabarberodling och ett högrest rönnbärsträd. I trapphuset finns gemensamma balkonger. Husets källare inrymmer en tvättstuga och ett hobbyrum, och cyklar förvaras tryggt i ett cykelförråd på gatuplan.
Vardagsrum och kök
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök bjuder in till umgänge, och intill fönstret har en matgrupp för trevliga middagar sin givna plats. Den inre delen möbleras enkelt med soffa och tv-bänk, och här finns även ingången till lägenhetens rymliga klädkammare som erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak. Köksinredningen har platsbyggts med kraftig stomme, och fronterna fabrikslackerats i en ljust grön ton. Bänken, med infälld spishäll och integrerad diskho, är liksom stänkskyddet i rostfritt stål. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den inbyggda kylen/frysen gömmer sig bakom skåpfronter som lackerats i en brunröd kulör. Väggarna är målade i vitt – en härlig kontrast till taket som går i himmelsblått. Golvet är belagt med slipad och hårdvaxoljad fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Här finns även utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne i form av två platsbyggda garderober med lådor, hyllor och stänger för galgar. Väggarna är målade i en ljus gulbeige kulör och garderobsdörrarna fabrikslackerade i syrenlila. Det framtagna brädgolvet är slipat och hårdvaxoljat.
Inre hall/hemmakontor
Lägenheten binds samman av en inre hall med en alkov som är den perfekta platsen för ett skrivbord. Hallens väggar är målade i ljusblått och golvet belagt med slipad och hårdvaxoljad originalparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, högskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla och plats för skoställ. Liksom i den inre hallen är väggarna målade i ljusblått och golvet belagt med slipad och hårdvaxoljad fiskbensparkett.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Fastigheten Flaggan 1 byggdes under åren 1928 och 1929 i tjugotalsklassicistisk still. Fasaden är slätputsad i en brungul nyans, och trappgaveln mot Stig Claessons park är ett karaktärsfullt inslag. Liksom den större delen av det övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerads med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.
Brf Flaggan 10
Föreningen
Brf Flaggan 10 (org. 716460-1903) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 1 år 1989. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt, beläget på adressen Beckbrännarvägen 1. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades av arkitekten Ture Sellman 1929.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 2,9 mkr, vilket ger oss en belåningsgrad på 2 028 kr/kvm totalarea. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 273 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos IF.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska och administrativa förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är anslutet till Tele 2, för kabel-tv. Fibernät via Telenor (obligatorisk avgift på 165 kr/mån).
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av pantsättare.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till ett hobbyrum och en härligt fin gård med utemöbler och grill. Det finns även ett cykelrum. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren och där hittar man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Utöver detta finns det även gemensamma balkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja.
Planerade renoveringar
För närvarande finns det inga beslut om ytterligare renoveringar. Föreningen följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.
Renoveringar i urval
2023 upprustning av gården. 2022 fönsterrenovering. 2017 fasadrenovering. 2015 tvättstugan renoverad. 2014 byte till säkerhetsdörrar, samt renovering av trappuppgång. 2010 målning av ytterfönster. 1998 fasadrenovering. 1993 balkongräckena utbytta och yttertak omlagt. 1994 badrumsstammarna utbytta. 1991 köksstammarna utbytta.
Antal rum
Lägenheten är hos föreningen listad som en etta. Därefter har köket flyttats. Lägenheten uppfyller Boverkets definition på en tvåa.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i sept 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett förträffligt läge endast några kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.