VÄLPLANERAD SEKELSKIFTES TVÅA HÖGT UPP I HUSET
TEXT: OLDENBURG FOTO: BOUKARI STYLING: 1ST STREET STOCKHOLM
I närheten av Nytorget - SoFo:s epicentrum finns nu, högt upp i huset, en sekelskiftestvåa med bra planlösning och stort ljusinsläpp via stora fönster med nisch. Tack vare sitt perfekta läge mot söder, alla fönster ligger i fil, badar bostaden i naturligt ljus hela dagen. Här hittar du genomgående ljusa trägolv, delvis original, ljusa väggar och vackra snickerier. Den generösa takhöjden skapar en känsla av rymd och det finns gott om förvaring i flera rum. I det stora vardagsrummet finns ett vackert burspråk och plats för såväl matplats som soffgrupp. Här får du sol till både frukost, lunch och middag.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 75, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 994 kr/mån, inkl värme, VA
ANDEL I FöRENING
0,8916 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8863 %
LäGENHETSNUMMER
89
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Huset och föreningen
Varmt välkommen ut på den mysig innergård med relativ nybyggd trädäck utrustat med grill och möbler. Här finns också cykelställ. En ljus och fin tvättstuga, med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel, ligger i källaren och nås med hiss. Till bostaden hör ett källarförråd om 6-7 kvm.
Hall
Via en säkerhetsdörr når du bostadens ljusmålade hall med vackert trägolv. Här finns rikligt med förvaring- och avhängningsmöjligheter i form av en garderobsvägg med skjutdörrar. Dörrarna är i spegelglas, vilket inte bara ger en praktisk funktion utan också skapar en känsla av rymd till hallen. Från denna första hall når du badrummet och den inre hallen.
Inre hall
Den korridorliknande inre hallen leder till bostadens alla rum. Här finns plats för en liten förvaring och i taket sitter spotlights. På golvet ligger det fina trägolvet och väggarna är ljusa.
Vardagsrum.
Välkommen in i det rymliga vardagsrummet. Här strömmar det naturliga ljuset in via två stora fönster i typisk sekelskiftesstil. Korsade mitt- och tvärposter med fyra bågar och nisch med marmorbräden vittnar om bostadens mer än hundraåriga historia. Fönstren, som ligger i ett burspråk, vetter mot söder och skänker därför ljus till rummet hela dagen. Under riktigt heta sommardagar längtar du kanske efter skugga och ett svalt rum, då hissar du bara ner bostadens markiser. De ljusa väggarna och den generösa takhöjden ger rummet en luftig känsla. På golvet ligger ett ljust trägolv, nylagt men med bostadens originalgolv som modell. Här finns plats för såväl soffgrupp som stort matbord i burspråket. Här serveras sol till frukost, lunch och middag.
Kök
I bostadens kök finns gott om förvaring och arbetsyta. Romantisk skåpinteriör, med speglar och handtag i äldre stil, passar fint till bostadens originaldetaljer. Ett mycket tidstypiskt kakel, fasat och rektangulärt, sattes in i år. Bänkskivan i svart granit skapar en vacker kontrast till de vita luckorna och det vita kaklet. Spisen kommer från Electrolux och har två ugnar. På golvet ligger ett marmorerat klinkergolv med golvvärme. Precis som i övriga rum vetter fönstret, med nisch och marmorbräda, mot söder. Den lilla matplatsen bjuder därför på sol hela dagen.
Sovrum
Mellan kök och vardagsrum ligger sovrummet. Här finns gott om förvaring i form av en garderobsvägg om tre stora garderober. Rummet rymmer också en dubbelsäng och sängbord. Här ligger det fina originalgolvet i trä kvar och mängder från det stora originalfönstret, med nisch och marmorbräda, i söderläge får rummet massor av naturligt ljus hela dagen.
Badrum
Från hallen når du bostadens badrum som ligger lite avsides från de övriga rummen. Här möts du av ett ljusa och diskreta materialval så som vitt kakel, med en ljus kakelbård, och en vit klinker med golvvärme. Gott om förvaring finns i en kommod och ett stort vägskåp. Här finns i dagsläget en dusch men det finns också plats att installera ett badkar. Vid duschen sitter nu en praktisk handduktork och för den som föredrar tvättmöjligheter i hemmet finns utrymme att placera en tvättpelare här.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter (183 kvm), samt 10 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Under 2025 planeras fönstren renoveras utvändigt. Tidsplan ej satt.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4764 kr/kvm boyta, eller ca 4050 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 4,3 MKR i kassa & bank.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmsta tvättstugan har tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda m.m. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
