LJUS, MYSIG OCH VÄPLANERAD GAVELLÄGENHET I ROFYLLT VILLAOMRÅDE
I ett av Örbys idylliska villakvarter finner vi denna fina gavellägenhet om två rum och kök. Fina originalfönster låter dagsljuset strömma in från morgon till kväll, och utsikten över vackra gamla hus med lummiga trädgårdar är rogivande. Det är ett mysigt hem och de bevarade originaldetaljerna – fönster, innerdörrar, parkett med mera – ger en charmig inramning. Planlösningen optimerar kvadratmeterna, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en rymlig klädkammare i anslutning till hallen. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Älvsjö stations kommunikationer. På promenadavstånd har man Älvsjöbadet, Älvsjöskogens natur och Långsjön med trevlig badplats.
Visningar
SEPTEMBER 2025
TISDAG
KL 16.00-16.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Årdalavägen 89
OMRåDE
Örby
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 771 kr/mån, inklusive parkering, sedan för bredband tillkommer 349 kr per månad.
LäGENHETSNUMMER
1002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
438 895 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PRIS
1 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten ligger en trappa upp i ett välbevarat funkishus från 1944. Huset är fint integrerat i villamiljön, och trädgården är en grönskande oas med altan, grill och gräsmatta. På tomten finns även en parkeringsyta där de olika hushållen har varsin plats. Husets källare inrymmer en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det är en liten bostadsrättsförening, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Från hallen leder en vacker dörr med spröjsat glas in till lägenhetens vardagsrum – ett väldimensionerat och lättmöblerat rum med härligt ljusinsläpp från ett stort fönster i sydost. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Kök
Fönster i både sydväst och nordväst fyller köket med ljus. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och förutom de vanliga köksskåpen finns även ett rymligt städskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och den breda bänken är i grått lättskött laminat med infälld spishäll och diskho. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Sovrummet är ett härligt ljust hörnrum med fönster i både sydväst och sydost. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Den rymliga duschen är klädd med vitt kakel och i övrigt är väggarna ljusmålade. Golvet är belagt med ljus våtrumsmatta. Ett stort fönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944
Startveven 8 med adress Årdalavägen 89 i Örby uppfördes 1944. Det är ett klassiskt funkishus med slät ljusgul putsfasad och utvändigt brunmålade originalfönster. Ett tidstypiskt inslag är att gavlarnas fönster drar sig mot hörnen. Ritningarna är signerade ingenjören Carl Axel A:son Adling som vid början av 1900-talet studerade vid Berlins tekniska högskola Charlottenburg. Adling var bostadssocialt intresserad, och studerade bostadsfrågan i flera olika länder i Europa. Han genomförde även en studieresa till USA 1927. Under fem år var Adling kontrollant för Stockholms stads egenhemsverksamhet och sedermera grundade han A. B. Adlings Byggnadsbyrå som står bakom ett flertal byggnader i staden.
Förening
Brf Startveven 8
Brf Startveven 8 är en äkta bostadsrättförening i Örby. Föreningen bildades 2002 och bedriver förvaltning i fastigheten på Årdalavägen 89 i Älvsjö, med en bostadsarea om totalt 305kvm. Föreningen består av 7 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Renoveringar i urval
Nytt staket 2022
Ny Bergvärme 2022
Ny tvättmaskin 2020
Dränering samt uppfräschning entré samt källarlägenhet
Fasadrenovering samt byte av takfönster 2020
Fönster renoverade/utbytta 2015 och 2016
Tak separat 2014
Spillvatten 2014
Bergvärme installerades 2013
Stambyte 1990-1992
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.
Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter och gräsmatta.
Ekonomi
Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt är 9358 kr/kvm enligt bokslut för 2024.
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 2 854 127kr.
I dagsläget finns inga planerad avgiftshöjningar. Kontrollerat med styrelsen (2025-07-14).
Juridisk person
Accepteras ej.
Vad ingår i avgiften
Värme, vatten och parkeringsplats.
Avgift för Bredband tillkommer (349 kr/mån), Bahnhof har nyligen informerat om en höjning på 9,5% inom kort.
Parkering
Till varje lägenhet finns en parkeringsplats som är inkluderad i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024 samt kontakt med styrelsen (2025-07-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i Örby, en idyllisk stadsdel som domineras av gamla vackra villor med lummiga trädgårdar. Läget är perfekt för den som söker lugnet i staden, och på promenadavstånd har man Långsjön med badplats, Älvsjöskogen med vacker natur och Älvsjöbadet med omgivande öppna ängar för härliga dagar i solen. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns både mataffär, take away och busshållplatser. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och till Älvsjö station – med snabba pendeltåg in till Söder, city och andra delar av regionen – går man på cirka tio minuter. Det är även nära till Stockholmsmässan och Älvsjö centrum med butiker, fik och restauranger.