Norrviken 85

4 ROK 127 KVM 5 950 000 KR

Se bilder Planritning

I ROSLAGENS FAMN – VÄLBEVARAD VILLA I GOTT SKICK

FOTOGRAFI: JAHNSON SCENOGRAFI: YNGFALK TEXTER: HENRIK & GUSTAV

År 1932 lät stenhuggeriarbetaren Gustav Karlsson uppföra ett vackert bostadshus som på alla sätt minner om den nationalromantiska arkitekturen i en villastad. Endast tre ägare har haft äran att äga detta vackra hus under årens lopp och nu bjuds ni in att bli den fjärde. Huset är i ett mycket gott skick, samtidigt som de kulturhistoriska attributen finns bevarade. Planlösningen är övergripande intakt och här finns inte minst två vackra kakelugnar, plankgolv, snickerier och renoverade originalfönster. För bättre ekonomi har en luftvärmepump satts in, liksom vindsisolering, och till de större åtgärderna hör köksrenovering och byggnation av badrum på övervåningen, fiber och elrenovering. En stor och inhägnad trädgårdstomt om över 3000 kvadratmeter omsluter villan och här finns både ett gästhus för sommarens övernattare och ett rymligt trädgårdsförråd. Läget bjuder på en påtaglig omgivningstystnad med stjärnklara nätter om vintrarna och nära till glittrande skärgårdsbad om somrarna. Välkomna att bli nästa ägare av denna 93-åriga pärla på omtyckta Vätö!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Norrviken 85

OMRåDE

Vätö

RUM

4 rum

AREA

127 kvm, mätbevis, 112 kvm + 25 kvm enl. Lantmäteriet

PRIS

5 950 000 kr (kr/bud)

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 916 000 KR - Småhusbyggnad 1 053 000 KR, Småhusmark 863 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 995 000 KR

TOMTAREAL

3 170 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan (1987-06-25)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Jordkabel Last: Avtalsservitut Jordkabel, 01-IM1-87/5733.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-planshus med krypgrund

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1932

UPPVäRMNING

Direktverkande el (radiatorer), luft/luftvärmepump, eldstäder

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-01-29

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

105 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber är installerat.

FASTIGHETSBET

Harg 6:45

Driftskostnader

EL

18 000 kr/år

VA

2 000 kr/år

RENHåLLNING

2 000 kr/år

VäG, SAMF

250 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

7 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

30 250 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Huset har använts som ett fritidsboende. Angiven elförbrukning 2024 är cirka 8800 kWh. VA avser slamtömning. Vägavgift (för slitage) till Prästuddens vägförening.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset har till övervägande del kvar sin ursprungliga planlösning. Entrévåningen består av hall, vardagsrum, kök med separat entré och skafferi samt matsal och tvättstuga/wc. Övervåningen utgörs av en övre hall, två sovrum med varsin kattvind och ett nytt badrum i en före detta kattvind. Villan uppvisar en välhållen och tydlig originalitet utvändigt, inte minst har de vackra fönstren behållts och genomgått en renovering. Invändigt finns två vackra kakelugnar och en vedspis som troligen är från 1950-talet. En modernare järnkamin finns också i ena sovrummet. Gedigna och slipade plankgolv löper genom merparten av huset som tillsammans med mönstertapeter och varma väggkulörer ger en gemytlig och hemtrevlig känsla.

Vardagsrum

Ett elegant rum med varmt målade väggar och träpanel, framtagen råspont i taket och ett slipat plankgolv. Två vackra fönsterpartier i nordvästligt läge. Synnerligen stilig och fungerande kakelugn i hörnet av rummet, med turkosa och guldiga detaljer och mönster.

Kök

Villans kök renoverades år 2021 och går i en lantligt inspirerad stil med luckor och skåp i ljusgrön kulör. Förvaring både i vitrinskåp och utdragslådor. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, diskmaskin, köksfläkt samt inbyggd kyl och frys. Vedspisen är ett fint smycke i rummet som vittnar om äldre dagar. Målat originalplankgolv möter upp ljust målade väggar och vit träpanel i taket. Här finns även en köksentré liksom ett skafferi med varsitt fönsterparti.

Matrum

Invid köket finns husets matrum där ännu en vacker och fungerande kakelugn stoltserar, klassisk med vitt kakel och en rund form. Fönster i två väderstreck och gott om plats för en matplats. Ljusblått målade väggar ihop med en träpanel möter upp ett vackert slipat originalgolv medan råsponten i taket är framtagen och vitmålad.

Hall

Huset ger ett gott första intryck med originalgolv och vacker pärlspont som pryder väggarna. Med optimal placering sitter här husets luftvärmepump som sattes in 2022. Ytor finns för avhängning av kläder.

Tvätt/wc

Ett äldre badrum från omkring 1980-talet som dock fått en uppfräschning och numera enbart använts som tvättstuga och wc. Grön plastmatta och träpanel.

Övre hall

Den vackra inbyggda trappen svänger upp till en övre hall med möbleringsbar yta. Här nås husets två sovrum. Plankgolv och målad träpanel på väggarna.

Sovrum I

Närmast den övre hallen finns ett vackert sovrum med originalgolv och väggar målade i ljusrosa med en vit träpanel. Här finns en nyare men välpassande järnkamin. Vackert fönsterparti med tre lufter och extra god förvaring i en kattvind.

Sovrum II

Detta sovrum har likartade ytskikt, dock med en elegant mönstertapet i beige ton. Även här finns ett stort fönsterparti samt förvaring i kattvind. Den ena kattvinden är omgjord till badrum.

Badrum en-suite

Intill sovrummet finns ett badrum med dusch, wc och handfat som renoverades 2021. En ljusare plastmatta möter upp målade väggar medan duschpartiet har kaklade väggar. Frånluftsfläkt och ett litet originalfönster finns för lagom ljusinsläpp. Förvaring i kommod samt väggspegelskåp. Badrummet är även rustat med handdukstork.

Jordkällare

Merparten av huset står på krypgrund, men med entré från baksidan finns en jordkällare. Här är det bra yta för vinsamlingen, men här finner du även hydroforen och varmvattenberedaren. Frostvakt finns.

Separata byggnader

Ett gästhus finns på tomten med målat trägolv och målade väggar. El är draget från huvudhuset och visst är detta en perfekt övernattningsstuga för sommargäster. En separat byggnad finns på tomten som utgjort vedbod. Ett bra trädgårdsförråd sammanlänkat med ett charmigt dass.

Trädgård

En väl tilltagen trädgårdstomt om 3170 kvadratmeter som också är komplett inhägnad runtom. Vid huvudinfarten finns plats för omkring tre bilar, medan en mindre entré finns nära husets köksingång. En stenlagd gång leder fram till husets veranda, förövrigt en lämplig plats för morgonkaffet. Tomten har ett bra och varierande solläge under dagen, och runtomkring finns grannvillor och skogspartier. Både äppelträd och hallonbuskar finns liksom otaliga kvadratmeter redo för ytterligare grön rekreation.

Renoveringar i urval

Nuvarande ägare har gjort stora investeringar sedan inköpet 2020. Under detta år gjordes en totalrenovering med golvslipning, omdragning av el samt ytskiktsrenovering. I badrummet på bottenvåningen målades väggarna. Även gäststugan totalrenoverades och fick el indraget. År 2021 tillkom ett nytt kök medan badrum byggdes på övervåningen. Larm installerades och fiber drogs in. Nytt staket, bl.a. bakom huset med ny grind för slamsug. År 2022 flyttades stenpelarna vid entrén, markduk och grus lades. Luftvärmepump installerades och råvinden isolerades. Röjning av träd och buskar samt stubbar, fasad- och taktvätt med anti-algmedel. 2023 skedde en ommålning av hela huset. 2024 renoverades husets originalfönster genom ett företag. Nytt staket och grind vid parkeringen.

Bra att veta

Ägaren uppger att samtliga eldstäder fungerar men två är tagna ur bruk för att de ej nyttjades, d.v.s. vedspisen och järnkaminen på övervåningen. Sotare ska kontaktas innan dessa tas i bruk. Brandskyddskontroll gjordes 2021 avseende alla eldstäder. Utedasset får tas i bruk om tillstånd söks hos kommunen. Tillstånd från 1972 finns för wc med slamavskiljare (trekammarbrunn enl. ägaren). Norrtälje kommun upplyser om att området är ett VA-bevakningsområde, dock utan tidsatta planer för utbyggnad av det kommunala nätet. Säljaren avser teckna en dolda-fel försäkring.

Arkitektur

ARKITEKT: Uppfört 1932 av Gustav Karlsson

Norrviken 85/Harg 6:45

Vätö i Roslagen har varit bebott sedan järnåldern och dess gamla anor märks bland annat på flera bevarade gravfält. Kyrkans äldsta delar härstammar från 1300-talet och det finns dessutom rester av en byggnad uppförd av Stockholms gråbrödrakloster under medeltiden. Öns största by är Harg som utvecklats till ett samhälle.

Redan på 1600–1700-talen började man bryta sten på Vätö. På den tiden var sandsten den stora handelsvaran. Med tiden sinade fyndigheterna, men i slutet av 1800-talet inreddes en ny och framgångsrik epok med brytning av röd granit. Med start 1892 etablerades flera privata stenhuggerier. 1898 startade Stockholms stad Vätöbergs stenhuggeri som kom att leverera granit till prestigebyggen som Kungliga Operan och Riksdagshuset i Stockholm. Staden lade ned stenbrotten i början av 1940-talet men några mindre brott blev kvar.

Stenbrotten gjorde att många flyttade till Vätö och behovet av bostäder var stort. Många köpte mark och byggde egnahem. Det uppfördes också rena arbetarbostäder samt lite mer påkostade boenden avsedda för tjänstemännen.

Byggnaden och dess disposition

I Norrviken, vid Vätös östra kust, lät i början av 1930-talet en stenhuggeriarbetare vid namn Gustav Simon Gabriel Karlsson uppföra ett bostadshus med en formidabelt fin exteriör. Byggnaden stod klar 1932 och är som hämtad från en villastad från 1910–1920-talen. Att Stockholmsutställningen nyligen gått av stapeln och förändrat arkitekturen i grunden syns inte alls. Det är inget vi bör beklaga, tvärtom.

Byggnaden uppfördes i två våningar där det övre planet var en från början inredd vindsvåning. På bottenplan fanns tre rum och kök. Till vänster om förstugan inreddes en matsal och innanför ett vardagsrum. Däremellan ett kök som hade en köksentré via ett vindfång på husets baksida. En trappa upp inreddes två sovrum. Dagens planlösning överensstämmer helt med den ursprungliga, det är bara våtrum som tillkommit.

För att vara tidigt 1930-tal var standarden förhållandevis enkel. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar på bottenvåningen och kaminer en trappa upp. I köket fanns en vedspis som spred värme och användes för matlagning. WC fanns inte indraget, men däremot inreddes en torrklosett i uthuslängan som även hade plats för veden.

Arkitektur

Under 1900-talets första decennier kännetecknades villaarkitekturen av förhållandevis rikt dekorerade fasader, även om utsmyckningen minskade med åren. Fasaderna kläddes ofta med spontad panel och sattes stående eller liggande eller i en kombination därav. Fönstren var vanligtvis spröjsade, antingen i överkant eller över hela rutan. Småspröjsade eller med den klassiska 1920-talsindelningen med stora rutor.

Denna villa har en fantastisk fasad som i mångt och mycket för tankarna till det sena 1700-talets byggande. Byggnaden vilar på en solid naturstensgrund, som klippt och skuren för en stenhuggare till byggherre. Fasaden är klädd med liggande fasspontpanel som är målad i en ljusgul nyans. Taket är utformat som ett brutet sadeltak som är valmat på gavlarna och täckt av tegel. Fönstren är småspröjsade och vitmålade. I husets mitt finns en ståtlig brokvist med kvadratiskt utformade pelare som bär upp taket som är utformat som en tempelgavel. Pelarna har kapitäl vilket är ovanligt på lite enklare byggnader som denna. På husets baksida finns en utbyggd köksfarstu med spröjsade fönster.

Kvalitéer

Det vackra 1930-talshuset i Norrviken är något så unikt som en 1700-talsinspirerad villa med en rent fantastisk exteriör. Det brutna och valmade tegeltaket, brokvisten och de spröjsade fönstren skapar en sällsynt harmonisk och ytterst elegant framtoning. Det är verkligen inte svårt att bli nyfiken på stenhuggeriarbetare Gustav Simon Gabriel Karlsson som lät uppföra huset i början av 1930-talet. Det var uppenbarligen en herre med sinne för skönhet.

Huset i Norrviken är inte något speciellt stort hus, men det vilar likväl något storslaget över byggnaden, den vackra trädgården och de välproportionerade rummen. På bottenvåningen finns två kakelugnar som bidrar till trivseln. Här finns också vackra spröjsade fönster i alla väderstreck. De släpper in ett fint ljus genom det valsade fönsterglaset. Samtliga rum bevarar många ursprungliga detaljer såsom trägolv, pärlspont, tak, spegeldörrar, lister och foder. Sammantaget är detta ett ovanligt vackert och välbevarat hus med stor charm.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström

Architecture

Område

Vätö är en charmig ö strax nordost om Norrtälje stad, med fast vägförbindelse via Vätöbron som invigdes 1993. Redan under 1300-talet blev Vätö en egen socken, först omnämnt som "Vaetu" år 1337. Den medeltida kyrkan är väl värd ett besök, med rika målningar från 1400-talet och en dopfunt från 1100-talet. I mer modern historia är Vätö känt för sina stenbrott, och särskilt den röda Vätögraniten som bland annat nyttjats till kända landmärken såsom Riksdagshuset och Operahuset i Stockholm. Knutpunkten på ön är Hargs by med livsmedelsbutik som även är ombud för apotek och systembolag. Vätö skola har årskurser upp till sjätte klass och förskola finns också i området. I Harg finns även ett uppskattat litet bageri, Folkets hus och inte långt bort finns Vätö självplock. En kommunal badplats finns på södra ön, Håknäsbadet, medan många olika platser för bad finns via exempelvis tomtägarföreningar. Det är cirka 2 mil till Norrtälje och 9 mil till Stockholm vilket tar omkring 20 respektive 70 minuter att köra. SL trafikerar ön året om för goda kommunala förbindelser.