FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till Nälsta i Vällingby, kvarteret Festen, Starbovägen och detta välbevarade radhus som bär nummer 17. Husets entré välkomnar in till ett gästvänligt våningsplan med hall, gästtoalett, kök och vardagsrum. En trappa upp ligger tre bra sovrum, badrum med badkar och tvättmaskin samt en övre hall. Husets baksida vetter mot sydväst och är lummigt inbäddad av blommande buskar, med en solig uteplats som nås smidigt via dörr i vardagsrummet. På övervåningen finns en balkong med samma soliga läge. Bra förvaring är ett stort plus, till bostaden hör en rymlig vind, ett stort antal garderober och skåp samt ett välorganiserat kallförråd. Bilparkering i carport ingår i avgiften, med möjlighet att koppla upp sig på laddstation. Nälstas och Vällingbys omgivningar är familjevänliga och naturnära, med de gemenskapsutformade femtiotalsmiljöerna omgivna av stora grönområden. Omgivningarna är lugna och idealiskt planerade för barnfamiljer, där man bor nära förskola, skola och aktiviteter. Vällingbys kompletta 1950-talscentrum är praktiskt att bo nära och man tar lika lätt del av Spångaområdets utbud. Busshållplats nås en minut från dörren, där buss 118 trafikerar mot Vällingby C med tunnelbana respektive Spånga med pendeltåg.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Starbovägen 17
OMRåDE
Vällingby Nälsta
RUM
4 rum och kök
AREA
98 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
7 582 kr/mån, inkl. v/a, bredband och kabel-tv.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,269 %
LäGENHETSNUMMER
3004525-01-01-0162
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
748 033 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1959-1962
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2021-02-04
ENERGIKLASS
D
UPPVäRMNING
10 111 kr/år
EL
5 800 kr/år
VA
4 686 kr/år
FöRSäKRING
4 480 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
25 077 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Få bostadstyper slår 1950- och 1960-talens då det gäller välplanerade ytor och förvaringsutrymmen. Rummen är rymliga, hemtrevliga, allsidiga och lätta att möblera på olika sätt. Detaljerna är både genomtänkta och kvalitativt tillverkade. Detta hus bevarar många ursprungliga detaljer, som köksinredning, garderober, beslag, hallgolv, parkettgolv och trappa. Huset ytskiktsrenoverades under 2023. Alla rum målades fackmässigt och väggarna renoverades från grunden. Stockholmsvita väggar möter fina kulörer i blå och gröna toner. Nytt golv lades i köket, och nya vitvaror sattes in. I badrummet sattes en ny tvättmaskin in.
Brf Staren 1 består av 68 bostadsrätter och 8 kvarvarande hyresrätter (dold tillgång) och engagerade medlemmar i olika åldrar, med många barnfamiljer. Städ- och trädgårdsdagar med korvgrillning har bra uppslutning. Varje bostad förfogar över en parkeringsplats/carport som ingår i avgiften, laddstation finns också att koppla upp sig på.
Hall
Innanför ytterdörren görs entré in i en tambur som följs av en inre hall. Ett frostat fönster vid dörren släpper in ett fint ljus. På golvet ligger småmönstrad, brun klinker i original och väggarna är målade i en petroleumblå kulör som matchar fint. Och, det finns bra förvaring som rymmer hela familjens ytterkläder och skor i två garderober samt en hatthylla.
Kök
Från hallen kommer man in i det mysiga köket, där den ursprungliga skåpinredningen, inklusive skafferi, är bevarad och restaurerad. Luckorna är målade i en lindblomsgrön kulör med nya kromade knoppar i funkisstil och de matchas av två rader klassiskt kakel, redahylla, rostfria bänkar och Perstorpsskiva. På golvet ligger nylagd rutig linoleum i grått och vitt. Vitvaror i form av kyl/frys Cylinda, spis och kolfilterfläkt Electrolux (2023). Vid matplatsen ryms ett familjestort matbord och frukosten äts i morgonsol.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som kan möbleras med soffgrupp och ett större matbord i varsin del av rummet, med plats för hyllor och skåp runt om. På golvet ligger parkett i original och ett brett fönsterparti med dörr vetter mot baksidan och uteplatsen. I vardagsrummet finns också trappan som leder upp i huset.
Sovrum 1
Detta är husets föräldrasovrum som vetter mot baksidan och ansluter till balkongen. Två originalgarderober står i varsitt hörn och omger plats för dubbelsäng. Väggarna är ljust sandfärgade.
Sovrum 2
Sovrum nummer två är också stort nog för dubbelsäng. Här finns en lång garderobsvägg som rymmer både kläder och linne, eller leksaker om rummet nyttjas som barnrum. Väggarna är målade i en klargrön kulör.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill sovrum 1 och är lite mindre i storlek än de andra två. Fönstret vetter mot balkongen, väggarna är målade i en dov blågrå kulör och det finns förvaring i en inbyggd originalgarderob.
Övre hall
Mellan sovrummen ligger en luftig övre hall med bra förvaring i en garderobsvägg med skåp i olika storlekar. Här finns en lucka upp till den rymliga vinden, med en utfällbar trappstege. Hela övervåningen har ett ljust vinylgolv i en beige kulör.
Badrum och gästtoalett
Badrummet på övervåningen har fönster, badkar, wc, handfat, kommod (ny 2023) och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2023). Väggarna är halvkaklade i vitt och målade ovan kaklet. På golvet ligger ljusgrå klinker. Gästtoaletten i anslutning till entré och hall nere har wc, handfat och ett mörkgrått klinkergolv.
Vind och förvaring
Högst upp i huset ligger en stor råvind om cirka 30 kvm med ståyta. Här ryms all förvaring som säsongsgrejer och sådant man vill spara på. Under trappan på entréplanet finns ett förråd på ca 2 kvm som kan användas efter tycke och behov – matförråd, städskåp, extra förvaring etc. I anslutning till carporten har man ett rymligt och välstrukturerat kallförråd på ca 6,5 kvm med verktygsvägg och upphängning för trädgårdsmaskiner, samt plats för pulkor, cyklar, barnvagn m m.
Uteplats/trädgård
Bostadens uteplats är cirka 6 x 3 meter stor och utgår från husväggen. Här njuter man av solen mellan klockan 10 och 20 under sommaren, omgiven av en stor syren, jasmin, nyponros och pion, som även fungerar som insynsskydd. Rabarber och fläder växer vid sidan om uteplatsen. Det finns en rabatt med humle, ros och klematis och en liten trappa som är perfekt att sitta och dricka sitt kaffe på. Det är gott om plats för utemöbler och grill, och man kan bygga trädäck eller trall om man vill, efter kontakt med föreningen. Höga vita träplank skärmar av uteplatsen mot grannarna. Utanför uteplatserna tar föreningens gräsmatta vid, omgiven av buskar mot en gångväg. Här kan barnen leka ostört.
ARKITEKT: Nils Sterner 1959-1962
Radhusen på Starbovägen har fastighetsbeteckningen Festen 1 och uppfördes 1959–1962, efter att Vällingby centrum färdigställts. De ritades av arkitekt Nils Sterner, på initiativ av Stockholmshem som ägde husen fram till 2008 då Brf Staren köpte fastigheterna och lägenheterna blev bostadsrätter. Nils Sterner var stadsarkitekt i Sundbyberg åren 1935–1945 och chefsarkitekt vid Stockholms fastighetskontor mellan 1945 och 1966. Sterner var en anhängare av småskalig bebyggelse i Stockholms nya ytterområden, och ansåg att en måttlig bebyggelse med låga flerfamiljshus omgivna av radhus och enfamiljshus skulle skapa en hälsosam, vänlig miljö som skulle främja familjesammanhållningen. Han ville varken bygga höghus eller ”förortsområden av amerikansk modell med enbart enfamiljshus”. Radhusen i Festen 1 är uppförda i två våningar med ett tegeltäckt sadeltak. Fasaderna är spritputsade i ljust grått med släta vita omfattningar runt fönster och hörn. En vitmålad lisen markerar avgränsning mellan varje radhuslägenhet. Detta, tillsammans med de väl underhållna entrédörrarna, bidrar starkt till husens karaktär.
Brf Staren 1
Föreningen
Brf Staren 1 (org.nr. 769615-9446) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade de fyra fastigheterna Festen 1, Arvölet 1, Brudslöjan 1 och Brudhandsken 11 år 2008. Föreningen består av 15 radhuslängor i två våningar med adress Starbovägen 2-40, 3-59, 98, 110, 122 och 134 samt Rättar Vigs väg 2-14 och 33-91. Föreningen omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 8 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 9 156 kr per kvm bostadsrättsyta, eller 8 148 per kvm totalyta. Månadsavgiften höjdes med 10 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband
Föreningen är ansluten till Stockholms Stads Fibernät. Ownit driftar föreningens interna fibernät. Via fibernätet kan medlemmar få ett antal olika tjänster, såsom bredband, telefoni samt IP-TV. Bredbandet (1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. Tvättstugan är belägen mittemot Starbovägen 51.
Hiss
Hiss finns ej.
Renoveringar i urval
2023 Fasadrenovering (grå hus)
2023 Målning entrédörrar (grå hus) och portar (gula hus)
2023 Bredband uppgradering till 1000 Mbit/s
2022 Laddstationer till samtliga lägenheters bilplatser
2022 Friköp solelsanläggning
2020 Balkongrenovering (gula hus)
2020 Renovering skyddsrum
2020 Paketpostlådor
2020 Energideklaration
2020 Målning takplåt (gula hus)
2020 Elbesiktning och elrenovering av stigare och el i lägenheter samt uppgradering till TN-S (grå hus)
2019 Solelinstallation
2019 Installation LED-belysning i källare (gula hus) och trapphus samt utebelysning
2019 Ombyggnad fönster till 3-glas (grå hus)
2019 Rensning ventilationskanaler
2018 Träd/buskvård, träd- och buskvårdsplan (del 3/3)
2018 OVK
2018 Byte radiatorventiler och termostater (gula hus)
2018 Relining avloppsstammar under carportar (grå hus)
2017 Träd/buskvård, träd- och buskvårdsplan (del 2/3)
2017 Reparation huskropp, skorstenar, fasad m.m.
2016 Träd/buskvård, träd- och buskvårdsplan (del 1/3)
2016 Målning skärmgårdar, nya staket kring lekplatser och gula hus
2016 Diverse markarbeten
2015 Installation fläktar i husgrunder (grå hus)
2015 Installation bergvärme
2014 Belysning, byte till LED-belysning i carportar
2013 Renovering träpanel på trädgårdssidan (grå hus)
2012 Förbättring tilluftsventilation (grå hus)
2010 Installation mätutrustning för individuell mätning och debitering värme och varmvatten
2010 Stamrenovering huvud- och kallvattenstam (grå hus)
2010 Takomläggning tak (grå hus) och carporttak
2010 Om- och tilläggsisolering vindar (grå hus)
2009 Bredbandsanslutning med fiber till varje lägenhet
2009 Spärrat låssystem alla gemensamma utrymmen
2008 Ny tvättstuga i fristående byggnad
2007 Byte avloppsstammar (grå hus)
1994 Byte avloppsstammar (gula hus)
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nälsta ligger mellan Vällingby och Spånga. Vällingby byggdes på 1950-talet som en ny typ av stadsdel, en så kallad ABC-stad, vilket stod för arbetsplatser, bostäder och centrum. När allt stod färdigt fick stadsdelen stor uppmärksamhet och besökare från hela världen kom för att studera den nya moderna stadsdelen. Området är byggt enligt tidens ideal, med trafikseparerade vägar, grönområden, skolor, fritidsverksamhet, gemensamhetsytor samt samhällsservice och handel närbeläget. Precis utanför huset går en gångväg över Nälstaängarna som leder till stora grönområden, lekplats, skola, förskola samt Nälstabadet. I närheten finns också fotbollsplan med konstgräs och tennisbanor. Utmed Mälarens strand ligger flera båtklubbar med kort väntetid för att få båtplats. Det är, allt enligt folkhemstanken, gott om gång- och cykelbanor i området, vilket gör det lätt att ta sig runt utan bil. Att cykla till Vällingby tar cirka 7 minuter.