FOTO: LUND STYLING: TEXT: MURÉN & RÄVJÄGAR'N
En ljusgul skönhet på en höjd, med ursprung i 1600-talet, en stor och blommande parkliknade trädgård och vacker utsikt över bygden. Ett hus med själ, charm, lugn, harmoni och en rik historia. Vi bjuder in till visning i Ytterstene strax utanför Trosa. Tryggt och stadigt har detta stenhus, tidigare tillhörande Geddeholms/Tureholms slott, stått genom sekel, och bär på många spännande historier. Huset är en av Trosa kommuns äldsta byggnader och bär spår från fem sekel. Av nuvarande ägare har det renoverats löpande under 2000-talet. Huset har två våningar plus en oinredd vind. Entréplanet med en glasad farstu och hall välkomnar gästvänligt in till kök, matrum och vardagsrum och en trappa upp finns två rymliga sovrum, en övre hall, badrum och förråd. Den stora trädgården är lika omsorgsfullt omhändertagen som huset och ger fantastiska förutsättningar för den odlingsintresserade. Här finns också flera uteplatser och en garage- och förrådsbyggnad med ett inrett rum. På denna plats är historiens vingslag alltid närvarande. Framtidens möjligheter är många. Och man kan också välja att bara njuta här och nu. Välkommen!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Ytterstene 2
OMRåDE
SÖDERMANLANDS LÄN
AREA
115 kvm + 10 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 294 000 KR - Småhusbyggnad 1 314 000 KR, Småhusmark 980 000 KR
SUMMA PANTBREV
705 000 KR
TOMTAREAL
5 785 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Trosa Ekebonäs GA:1, Gemensamhetsanläggning: Trosa Stene GA:1 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0480-86/45.2 Last: Officialservitut Vattenledning, 0480-86/45.1
BYGGNADSTYP
1½-plans hus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1909
UPPVäRMNING
Vedpanna /elpatron med radiatorer
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-01-09
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
200 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Lertegel
FöNSTER
2-glas kopplade
BJäLKLAG
Trä
TAK
Lertegel
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
FASTIGHETSBET
Ekebonäs 2:9
UPPVäRMNING
65 000 kr/år
VA
12 234 kr/år
VäG, SAMF
703 kr/år
SOTNING
995 kr/år
FöRSäKRING
5 292 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
ÖVRIGT
695 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
84 919 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
I summan för VA ingår även sophämtning, avgift till gemensamhetsanläggning, avloppstömning samt årlig service av minireningsverk. Övrigt avser larm. I summan för uppvärmning ingår även hushållsel samt nätavgift.
Dela på sociala medier
Säljarnas ord
”Detta är ett mycket gammalt och av oss älskat hus som vi vårdat efter allra bästa förmåga. Vi är, och du kan bli, någon i den långa rad av förvaltare som i sekler har vårdat, tagit vara på och finkänsligt utvecklat denna pärla för framtiden. Under tiden har vi samtidigt kunnat njuta av allt den ger. Här finns lugnet och en bra och lite magisk trivselkänsla och energi, som vi försökt bevara och utveckla genom alla renoveringar och uppdateringar vi gjort. Huset är varken för litet och eller för stort, och en nog så viktig del i känslan är det enkla faktum att när du kommer in kan du gå runt hela bottenvåningen utan hinder. Energin flyter så fint från hallen in till vardagsrummet med sina mycket vackra välvda fönster i tre väderstreck, vidare till matrum/bibliotek, in till köket och tillbaka till hallen. Det är naturligt ljust, varmt, lugnt och vänligt och vi har försökt bygga på detta med både färger och material. På rundturen står det klart att huset är fyllt av mönster och färger, men är ljust, varierande och harmoniskt. Alla som kommer hit upplever en känsla av trivsel, harmoni och lugn. På väg upp för den platsbyggda trappan till övervåningen möter en arkitektritad fönsterkupa där man stjärnklara nätter nästan blir bländad av fullmånen. Däruppe finns två rogivande sovrum på varsin sida, inredda med romantiska engelska tapeter. Badrummet följer den mjuka stilen. Från hallen nås även en kattvind med förvaring och en trappa upp till kallvinden. Vi önskar att huset får en ny ägare som förstår dess kulturella värde och som fortsätter älska och vårda huset och trädgården som vi har gjort”.
Huset står på en grusås/stenhöjd och det är naturligt mycket torrt därunder. Det har såklart förändrats och renoverats många gånger under århundradena. Fasadens stil och utformning är t ex 1700-tal. Inuti huset har exempelvis gamla bjälkar och tegelväggar tagits fram, fönstren är gamla och i vardagsrummet ligger ett vackert golv med breda plankor, samt att taket renoverats med gamla metoder och material. Vinden är inte renoverad och har vackra oxögon på bägge gavlarna. Säljarna har andelar i Telge Vind&Sol som täcker hela elbehovet, och ett övertagande/köp av dessa är möjligt. Man samäger bl a en åkgräsklippare med grannen, och turas om att klippa gräs då tomterna går naturligt in i varandra. En syrenberså med lika delar på var tomt delas också.
Entré
En vacker, inglasad veranda utgör husets entré. Detta välkomnande rum är också perfekt att ställa av sig stövlarna i, att förvara växter i och att sitta och fika på de vita linoljemålade bänkarna, omgivna av spröjsat glas och oljat trä. Därefter följer en hall med flera förvaringsutrymmen och hängare. Väggarna är ljusa, målade och tapetserade och golvets brädor är behandlade med vitmenat golvvax.
Kök
Köket är inrett med vita skåp (Bodbyn/Hittarp, Ikea), snickaranpassade till det gamla husets böljande stenväggar och varierande takhöjd. Vitvaror i form av inbyggd fullhöjdskyl, separat inbyggd frys i underskåp, induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion samt bänkdiskmaskin. Blåvitmönstrat kakel i portugisisk stil möter en blommig tapet i vitt och blått. Fönsternischen är renoverad med husets ursprungliga tegelstenar från 1600-talet. Här har man en ljuvlig plats för köksbord. Golvets brädor är behandlade med vitmenat hårdvax.
Matrum
I matrummet direkt intill köket ges plats för ett stort matbord och tillhörande möblemang. Här finns också trappan som leder upp till övervåningen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, ljust, vackert och mysigt rum med spröjsade fönster i tre väderstreck och en vitmenad öppen spis med kamininsats. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet och på golvet ligger gammal och bred furuplank som lackats.
Sovrum x 2, övervåning
De bägge sovrummen på övervåningen är tapetserade med romantiska rosentapeter mot lackerade brädgolv. Bägge rummen har inbyggda garderober/skåp av olika slag, inredda med hyllor, lådor och klädstänger.
Övre hall/förråd/vind
Mellan de bägge sovrummen ligger en övre, möblerbar hall. Här sitter en arkitektritad fönsterkupa med en djup nisch och ursprungligt tegel. Anslutande nås ett långsmalt förråd/kattvind med goda förvaringsutrymmen samt stege upp till vindsplanet som är en kallvind om cirka 50 kvm, med ståhöjd vid nocken och vackra gamla fönster – oxögon.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, en kommod (Qvesarum) med två kopparhandfat, mässingskranar och bänk av Carraramarmor, en klassisk engelsk wc-modell (Twyford Clarice) och tvättmaskin plus torktumlare. Väggarna är klädda med vitmålad spont med delar av de ursprungliga träbjälkarna, tegelvägg och murstock framtagna. Duschdelen är kaklad. Golvet är nåtat med Canadian pine, speciellt utvald för sina vattenavvisande egenskaper.
ARKITEKT: ca 1650
Ytterstene 2
Strax utanför Trosa ligger Tureholm slott, en storslagen egendom vars huvudbyggnad bär tydliga drag av 1700-talets arkitektur. Slottet fick sitt nuvarande utseende i samband med att det återuppbyggdes efter en förödande brand som inträffade i samband med ryssarnas härjningar 1719. Som arkitekt anlitades ingen mindre än Carl Hårleman, en på sin tid mycket välkänd arkitekt som även gestaltat Hörningsholms slott. Vid den här tiden ägdes Tureholm av Thure Gabriel Bielke som dessvärre avled bara två år efter att slottet färdigställts. Efter hans död ärvdes slottet av sonen Nils Adam Bielke, det sägs att hans finanser inte var de bästa. År 1774 inträffade dock något som kom att förbättra grevens situation. På en av slottets utgårdar hittade en bonde en väldig guldskatt på omkring 12 kilo, bland annat en väldig guldring som kom att gå under namnet härskarringen. Greven fick behålla åtskilligt av guldet och kunde på så sätt reparera sina finanser. Längre tillbaka i tiden, under 1640-talet, ägdes Tureholm, som då hette Geddeholm, av friherre Sten Nilsson Bielke. Enligt legenden inledde Bielke en affär med drottning Kristina någon gång under 1650-talet. För att kunna umgås mer intimt med henne, utan att de skulle bli iakttagna, lät han uppföra ett litet stenhus på sina vidsträckta ägor. Det är denna vackra byggnad som nu är till salu.
Byggnaden och dess disposition
Ytterstene 2 är ett av de äldsta husen i kommunen och något så unikt som ett stenhus vilket visar att det här inte var vilket hus som helst när det uppfördes, oavsett om det ligger någon sanning i legenden om drottning Kristina och greven. Stenhus var ovanliga och de byggnader på landsbygden som trots allt byggdes i sten, ägdes vanligtvis av mycket förmögna personer. Även om huset tros vara uppfört redan i mitten av 1650-talet, är gårdsnamnet äldre än så. Det är nämligen belagt sedan 1330-talet. Tyvärr är byggnadens historia inte så väldokumenterad som man skulle kunna önska, några ritningar från 1600-talet finns inte bevarade och sedan dess har troligtvis ett flertal förändringar skett. Exteriören med det brutna taket och de småspröjsade fönstren för tankarna till 1700-talets andra hälft och det är därför troligt att en större ombyggnad skedde då. Interiört är troligtvis en del väggar av nyare datum kanhända 1800- eller 1900-tal. Det är därför svårt att säga något om den ursprungliga planlösningen. Idag disponeras huset med en centralt belägen hall. Till vänster finns ett rymligt rum, en sal med murad eldstad och till höger ligger köket som i sin tur har en öppning till matrummet som är avlångt och går bort till salen. Trappan, som tidigare låg i hallen, finns idag i matrummet. En våning upp finns två sovrum med kattvindar samt ett badrum. Samtliga rum nås från övre hallen som har en takkupa som ger ett fint ljus, inte minst på natten när månens vackra sken lyser upp.
Arkitektur
Ytterstene 2 har en exteriör som av allt att döma gestaltats i linje med de ideal som rådde i mitten av 1700-talet. Det var vanligt att mer eller mindre genomgripande ombyggnader gjordes av äldre hus för att ge dem en tidsenlig exteriör. Påkostade hus försågs i mitten av 1700-talet med brutna tegeltak. Fasaderna putsades med kalkputs så att de blev släta och målades i ljusa färger. Det var mycket vanligt att hörnen markerades i putsen och rusticerades. Det senare innebar att putsen ska efterlikna murade stenblock. Fönstren var vanligtvis småspröjsade i stil med de fönster som långt senare blev populära under 1910-talet. Takkupor sattes ofta in för att göra det lättare att inreda trevliga vindsrum. Vid den här tiden konstruerades också kakelugnens genialiska rökgassystem vilket gjorde att komforten inomhus ökade markant, tack vare en behagligt jämn värme. Ytterstene är en fantastisk byggnad med en mycket vacker och välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en solid naturstensgrund som går upp till fönstren. Därovan är fasaden putsad i en ljusgul nyans. Hörnlisenerna är rusticerade och avslutas upptill av det listverk som löper under takfoten. Detta listverk är ganska kraftigt profilerat och bidrar till att ge huset en solid och elegant karaktär. Taket är brutet och förhållandevis högt. Det är täckt med enkupigt lertegel från 1912. Högt upp på gavlarna sitter runda, spröjsade fönster så kallade oxögon. Övriga fönster är också spröjsade och två eller tre bågar breda. Framför entrén finns en glasveranda av nyare datum. Den är byggd av äldre, spröjsade fönsterbågar. På tomten finns också en mycket fin uthuslänga som renoverades 2014. Den är rödmålad och rymmer, förutom garage och förråd, ett fantastiskt gästrum. Längan har pulpettak och fasad i rödfärgad locklistpanel. Bräddörrarna är tjärade eller precis som fönstren målade i ljusgult.
Kvalitéer
Ytterstene 2 är en unik gård med en historia som sträcker sig mycket långt tillbaka i tiden. Legenden om greven och drottning Kristina kittlar fantasin och man önskar verkligen att de tjocka murarna kunde tala! Det ståtliga huset ligger mycket vackert i en sluttning och omges av lummig grönska som bland annat innefattar en 500-årig ek. Fasaden är oerhört fin med sin ljusa puts och smakfulla dekor i form av listverk och fönster. Interiört finner vi många äldre detaljer bevarade. I den rymliga salen, ett vackert gavelrum med fönster i tre väderstreck, finns ett äldre trägolv och ett mycket vackert tak som pietetsfullt renoverats. Både tak och golv ser ut att vara kilsågat. I rummet finns också en murad öppen spis som sprider värme. En trappa upp finner vi två mycket trivsamma sovrum. I det ena finns en enastående fast förvaring som skapar en form av alkov där sängen är placerad. Snyggt! Här finns också rymliga kattvindar och en trappa som leder ned till det stora matrummet som är ett ljust hörnrum med spröjsade fönster i två väderstreck.
Ytterstene ligger i kulturbygd, 3 km eller 15 minuters cykelväg, från Trosa, i centrum av triangeln Trosa – Västerljung – Vagnhärad. Här finns flera dagis samt skolor från låg- till högstadie, två 18 håls golfbanor och stall- och ridanläggning i naturskön omgivning. Trosa är en idyll som lätt går under benämningen sommarstad, men näringen blomstrar året om. Utbudet av butiker, restauranger, caféer och hotell är brett och kvalitativt. I vackra Trosa skärgård kan man hitta en ”egen” ö mitt i högsommaren. Även i Västerljung finns låg- och mellanstadieskola och i Vagnhärad bl a järnvägsstation, låg- och mellanstadium, simhall, sportanläggning, matbutiker, bygghandel m m. Det tar fem minuter att köra till järnvägsstationen och därifrån tar resan till Stockholm 40 minuter. Med bil nås Stockholm på cirka 50 minuter.