TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Som en egen villa högst upp i ett klassiskt funkishus från 1940-talet. Ja, så kan denna härliga etagelägenhet med inbjudande sällskapsytor, välplanerat originalkök, dubbla badrum och tre möjliga sovrum beskrivas. Stora originalfönster i tre väderstreck fyller nedervåningen med ljus och på övervåningen leder en helglasad skjutdörr ut till en rymlig takterrass med sol från arla morgonstund till strax efter lunch. Utsikten över den snart återigen lummiga grönytan bakom huset är rogivande. Många funkisdetaljer finns kvar och övervåningen, som färdigställdes 2022, har inretts i tidsenlig stil med bland annat parkett i holländskt förband. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Sundbybergs trevliga stadskärna med ett femtiotal kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. I området finns flera lekplatser och parker, och det är även nära till Lötsjön, Råstasjön och Bällstaån med vacker natur. Inom ett stenkast finns både bussar, tunnelbana, tvärbana och pendeltåg, och in till Odenplan tar man sig på cirka fem minuter.
Apr 2025
SöNDAG
KL 11:30-12:30
Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Humblegatan 18A, Vindsetage
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum
AREA
100 kvm + 36 kvm biarea, enligt uppmätning och föreningens information, Övervåning uppmätt till 25+36kvm. Entréplan är enligt föreningens register 75kvm. Tot 75+25=100kvm
AVGIFT
6 629 kr/mån, inklusive Värme och V/A. Obligatoriskt tillägg om 280kr/mån.
ANDEL I FöRENING
9,59797 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,67651 %
LäGENHETSNUMMER
1201A
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
476 528 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
PRIS
5 850 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
EL
5 200 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Det vilar en rogivande och harmonisk känsla över detta trivsamma hem, och de många bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Planlösningen bjuder in till umgänge, och för en luftigare atmosfär har det charmiga originalköket öppnats mot den intilliggande matplatsen med gott om utrymme för att samla familj och vänner för trevliga middagar. Lägenheten passar perfekt för en barnfamilj och dubbla badrum, ett på vartdera våning, underlättar vardagslivet avsevärt. Det nedre badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vilket är bekvämt även om det är smidigt att kila ner till den fräscha tvättstugan på husets markplan. Ljusinsläppet är som nämnts generöst, och sommartid njuter man av solen och den friska luften på den härliga takterrassen. Eller ute på den gemensamma uteplatsen med grill och trädgårdsmöbler bakom huset. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är välskött bostadsrättsförening med stort engagemang.
Vardagsrum
Tack vare stora fönster i två olika väderstreck badar vardagsrummet i ljus. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis soffgrupp, TV-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i ek. Genomgående för nedervåningen är de stiliga fönsterbänkarna i marmor.
Kök
Med sitt välplanerade kök i öppen planlösning med en rymlig matplats passar lägenheten perfekt för familjen som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem vänner på stora middagar. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bardisken som skiljer av mot matplatsen fungerar även ypperligt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i ek med infälld spishäll, och de fina originalskåpen har vita luckor och lådor med trähandtag och klassiska tickalås. Vitt kakel letar sig hela vägen upp till taket. Köket är i gott skick, och bänkskivorna, kylen/frysen och diskmaskinen har satts in under de senaste två åren. Väggarna är målade i en ljuvlig grågrön kulör och golvet belagt med vackert mönstrade stenplattor från Marrakech Design.
Matplats
Matplatsen är som nämnts inbjudande, och här kan man duka upp till trevliga middagar och kalas med många gäster. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i samma grågröna kulör som i köket.
Sovrum I
Nedervåningen disponeras med två sovrum. Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det rofyllda läget mot grönytan bakom huset gör att man sover gott om natten. Här finns även fyra inbyggda originalgarderober med överskåp som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum II
Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor med bra förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Utrymmet under trappan upp till övervåningen är en mysig sängplats. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum III/allrum
Trappan, som byggts av originalbalkar från vinden, leder upp till ett lika mysigt som rymligt sovrum eller allrum med stort ljusinsläpp från den helglasade skjutdörren ut till lägenhetens takterrass. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng eller soffgrupp, och utrymmet intill den charmiga murstocken med frilagt tegel kan inredas som en trevlig arbetshörna med skrivbord och bokhylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två klädkammare, varav den ena även kan användas som sovalkov eller hemmakontor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Takterrass:
Från vår till höst växter övervåningen med flera kvadratmeter genom den härliga takterrassen med gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och odling. Härifrån har man en fin vy över grönytan bakom huset, och sommartid är solen framme från tidig morgon till strax efter lunch.
Badrum övervåning
På övervåningen finns även ett mycket smakfullt inrett badrum med duschhörna, handdukstork, handfat och vägghänd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. De svarta detaljerna i duschen och under handfatet ger ett stilrent intryck. Väggarna är klädda med vitt Höganäskakel och golvet belagt med grön designklinker från Marrakech Design. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Badrum nedervåning
Nedervåningens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Golvet är belagt med ljusblå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med blågrön mittbård.
Hall
Lägenhetens hall öppnar sig mot vardagsrummet och matplatsen, och härifrån når man även nedervåningens badrum och stora sovrum. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning direkt innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med Boråstapeters fina tapet ”My Secret Garden”.
ARKITEKT: Anno 1944
Fjällnäset 7 med adress Humblegatan 18 i centrala Sundbyberg stod inflyttningsklart 1944. Det är ett tidstypiskt smalhus i funkisstil med tegelfasad och vitmålade fönster i original från byggnadsåren. Ritningarna är signerade Dag Ribbing, en framstående arkitekt med funkispärlor såsom Fullersta Bio, Solna kyrkstads radhusområde och Hotell Nissastigen i Gislaved på verklistan. Huset uppfördes som ett så kallat banrikehus med bostäder för mindre bemedlade familjer med minst tre barn. Barnrikehusen var ett resultat av debatten kring krisen i befolkningsfrågan som initierades av makarna Gunnar och Alva Myrdal, och tanken var att med tillgången till bra bostäder skulle familjerna kunna skaffa fler barn. Staten gav kommunen lån att bygga dessa hus, och bostadshyran subventionerades utifrån antalet barn. Det fanns flera krav på byggmästarna, och idealet var ett trevåningshus med centralvärme och gemensam tvättstuga. Lägenheterna skulle inrymma badrum, något som vid den här tiden fortfarande inte var en självklarhet, och planlösningarna vara genomgående med ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Utanför husen skulle det finnas träd och lekplatser för barn.
Brf Barnrike
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fjällnäset 7. Föreningen består av 12 lägenheter, varav en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2004.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om nästa gång år 2034. Avgälden ligger i dagsläget på 213.000 kr/år. Föreningen har tillsammans med andra föreningar med tomträttsavtal fört en långvarig diskussion med kommunens politiker om tomträttsavgälden. Kommunfullmäktige antog nya riktlinjer för tomrättsavgäld och friköp som trädde i kraft den 1 juli 2023. Föreningens jurister för nu samtal med kommunens jurister. Föreningen har fått möjlighet att låna ca 8 mkr, som också är taxeringsvärdet för att köpa loss marken, men inget är beslutat än.
Garage och parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser som hyrs ut för 750kr per månad. För tillfället kö. I övrigt finns boendeparkering på gatorna utanför.
Renovering
2005 - Stambyte
2009 - Bytt värmepump
2015 - Nya tvättmaskiner
2016 - Renoverat skorstenar
2016 - Energieffektiviserat fönster
2017 - Fjärrvärmecentralen bytt
2024 - Ny tvättstuga
Kommande renoveringar
Föreningen har i dagsläget inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 5 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Sedan 2023 har föreningen sålt en lägenhet och ett annat utrymme och har nu ca 3 miljoner sparade.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inte beslutat men planerar att sänka avgiften när föreningen har köpt tomten.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd och tvättstuga med torkrum.
Bredband och tv
Ingår i avgiften som obligatoriskt tillägg. Digital-kabel tv och bredband 100/10.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i lugna kvarter i centrala Sundbyberg. Här finns allt nära till hands, och på fem till tio minuters gångavstånd finns ett femtiotal restauranger, kaféer och barer, ett antal stora livsmedelsbutiker, flera gym, bowlinghall, äventyrsgolf med mera. I ett gammalt vackert vattentorn bakar Delibruket Flatbread napolitanska pizzor som doftar lika ljuvligt som de smakar, och Omnipollos kyrka är numera ett välkänt mikrobryggeri med restaurang och trevlig uteservering under sommarhalvåret. Marabouparken och Tornparken bjuder in till härligt sommarhäng, och lediga dagar är det mysigt att packa ryggsäcken och bege sig bort till Lötsjön, Råstasjön och Bällstaån med vacker natur och fina promenadstråk. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och inom ett stenkast från lägenheten finns både tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, stadsbussar och flygbuss. Med pendeln tar man sig in till Odenplan på endast fem minuter.