Kvarngatan 1

4 ROK 93 KVM 6 700 000 KR

Se bilder Planritning

LARS SKRÄDDARES GÅRD – 1600-TALSANOR I CENTRALA STRÄNGNÄS

STYLING: GARAT TEXT: MURÉN & GUSTAV "RÄVJÄGARN" BERGSTRÖM

Vi är glada över att få presentera en unik stadsgård med långa anor, mitt i centrala Strängnäs. Lars Skräddares gård på Kvarngatan bär på historia från fem sekel. Årtalet 1656 pryder fasaden intill grinden som leder in till gården. Här befinner man sig på en insynsskyddad stadsgård, omgiven av plank och grönska, ett bostadshus i två våningar samt ett par tidigare uthusbyggnader. En brokvist med dubbla trappor leder upp och in till bostadshuset, där en pärlspontklädd trapphall välkomnar in. På entréplanet finns ett kök med tillhörande matrum, ett stort sällskapsrum, ytterligare ett rum samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. En trappa upp är vindsplanet uppdelat i två gavelrum, som idag disponeras som sovrum och arbetsrum, och här finns även rum i mittpartiet, en övre hall, en toalett och en eldningsbar gjutjärnskamin. Bjälklaget är synligt i hela huset. De före detta uthus- och magasinsbyggnaderna huserar idag rum och lokaler som exempelvis kan nyttjas som kontor eller ateljé. Gården är helt omsluten av byggnader och täta plank som formar en privat plats. Gårdsplanen är både grusad och gräsbeklädd, och omges av blomstrande rabatter, klätterväxter, buskar och små träd. Här finns också en uteplats under tak. Kullersten omger fastigheten mot de omkringliggande, smala och vindlande gatorna. Läget i staden är centralt och åtråvärt, nära såväl hamnen och strandpromenaden som stadskärnan, och i blickfånget finns stadens bägge landmärken, domkyrkan och väderkvarnen.

Visningar

5

JULI 2025

LöRDAG

KL 11.00-12.30

Välkommen på visning - anmälan er gärna via hemsidan!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Kvarngatan 1

OMRåDE

Strängnäs

RUM

4 rum

AREA

93 kvm, faktiskt uppmätning, i boningshuset & 26 kvm i gästhuset. Takhöjd strax under 1,90 på överv så ej inräknad som boarea.

PRIS

6 700 000 kr Utgångspris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 778 000 KR - Småhusbyggnad 1 678 000 KR, Småhusmark 2 100 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 835 625 KR

TOMTAREAL

396 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1989-02-28) Fornlämning (1 st)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Ledning mm Last: Avtalsservitut Ledning mm, 04-IM3-83/2884.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plans hus med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1656

UPPVäRMNING

Luft-luftvärmepump/direktverkande el (sidobyggnad luftluftvärmepump/direktverkan

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-05-22

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

110 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund med källare

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Bardskäraren 1

Driftskostnader

UPPVäRMNING

43 817 kr/år

VA

9 276 kr/år

RENHåLLNING

2 421 kr/år

VäG, SAMF

200 kr/år

SOTNING

1 533 kr/år

FöRSäKRING

9 600 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg Hansa

ÖVRIGT

9 632 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

76 479 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

I summan för uppvärmning ingår även hushållsel samt nätavgift. Samfällighetsavgiften på 200kr/år avser Sjövattenföreningen Västerviken. Övrigt avser larm.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lars Skräddares gård ingår i den samling av äldre träbyggnader som överlevde stadsbranden i Strängnäs år 1871 och området kallas idag för ”de röda kvarteren” och är ett populärt besöksmål för såväl turister som boende. Det svindlar att tänka på de generationer av människor som genom sekler levt i kvarteren och på Lars Skräddares gård. Att få bli ytterligare en länk i kedjan, som förvaltar denna kulturhistoriska gård vidare, är en ynnest. Här finns möjlighet till boende såväl som företagande och verksamhet, där den som vill kan öppna upp gårdens lokaler för besökare och gäster.

Entréplan

Husets brokvist välkomnar in till en ljus och luftig trapphall, med platsbyggd förvaring och pärlspontklädda väggar målade i ljusgrått. Efter entrédelen följer en inre hall. Köket är placerat direkt till vänster om hallen och är ett parallellkök med skåp i två motstående rader och utrustat med kyl/frys (ny 2024), diskmaskin, spis och fläkt. Planlösningen är genomgående och vid fönstret mot gården finns en matplats. Timmerväggen är synlig och målad i samma ljusa grå som andra snickeridetaljer. Intill köket följer ett sällskapsrum med fönster i tre väderstreck, med gott om plats för soffgrupp, matbord och andra möbler. Ytterligare ett rum, lämpligt t ex som sovrum eller matsal, ligger i den andra änden av våningsplanet. Längs en av väggarna är garderober inbyggda. Intill finns ett helkaklat badrum, med mosaikklädda väggar, klinkergolv och golvvärme. Det är inrett med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan:

En trappa av trä, omgiven av räcken målade i en blå kulör, visar vägen upp till det övre våningsplanet. Här är rumsdelarna både öppna och avskilda, av bjälkar och en murstock där en gjutjärnskamin är installerad. Fönster öppnar upp på var gavel och därtill finns två takfönster. Möjligt är att bygga väggar mellan de olika rumsdelarna utan att dagsljusinsläppet går förlorat. Trapphallen är också möblerbar och intill finns en toalett med wc, handfat och tapetserade väggar.

Övriga byggnader

Den lägre av gårdens två uthusbyggnader är idag inrett som ett kontor och gästrum, inkluderat wc. Perfekt för gäster som åker långväga eller tonåringen. Det större magasinet, som tidigare varit ett brännvinsmagasin, har generösa öppna ytor i två plan med synliga timmerväggar och bjälklag. Hör har man lokaler som är ypperliga exempelvis som ateljé, verkstad och utställningslokal eller varför inte en yogastudio?

Renoveringar/underhåll i urval sedan förvärvet 1år 996

1997 Allt ytskikt invändigt

1997 Farstukvist

1997 Duschrum

Arkitektur

ARKITEKT: 1656

Lars Skräddarens gård

Området i anslutning till Kvarnkullen i Strängnäs hör till stadens mest historiskt intressanta. I korsningen med nuvarande Eskilsgatan och Klostergatan låg tidigare ett konvent som började byggas för Dominikanermunkarnas räkning i slutet av 1200-talet. Klostret konfiskerades 1529 och därefter revs byggnaderna allt eftersom. Idag finns endast rester kvar, bland annat i det Högstedtska husets källarmurar.

På Kvarnkullen har det funnits väderkvarnar under lång tid. Den första uppfördes redan under 1630-talet av Olof Kvarnbyggare. Dagens kvarn är av nyare datum och togs i drift 1855. Den byggdes av Gustaf Slagbrand och är mycket fint bevarad. Bland annat finns maskineriet som är gjort i trä kvar. Kvarnens vingar sägs vara de största i landet. Kvarnen var i bruk fram till 1922 och ersattes sedan av en elektrisk valskvarn.

På Kvarngatan ligger en gammal borgargård som går under namnet Grassagården. Namnet kommer av ägarna under 1700-talet, Olof Christian och Wilhelmina Grass. Det är en kringbyggd gård med många olika byggnader. Gården ägs numera av kommunen och sommartid finns här ett café.

Byggnaden och dess disposition

Granne med Grassagården ligger en gammal gård vars anor sträcker sig tillbaka till mitten av 1600-talet, den tid när den första väderkvarnen uppfördes. En av gårdens första ägare var Lars Skräddare, vars namn levt kvar in i våra dagar och gett den dess namn. Här bedrevs jordbruksverksamhet under flera hundra år vilket kan vara svårt att förstå idag när läget är så centralt. Åkermarkerna låg dock en bit bort, vid Lötgärdet, Storgärdet och Södra gärdet. Dessutom fanns ett kålland i Lergropen.

Under årens lopp har ägarna avlöst varandra, ibland genom arv, andra gånger genom försäljning. Under åren 1864–1891 ägdes gården av Per-Erik Pettersson, som hade ett litet jordbruk som han skötte med hjälp av dräng och piga. Sommartid gick korna på bete utanför stan och dit fördes de av pigan varje morgon. Korna gav mjölk som såldes och dessutom odlades potatis till försäljning. Gården var i det närmaste självförsörjande vilket var det vanliga vid denna tid. Kött och fläsk saltades för att få lång hållbarhet. Potatis från de egna odlingarna och fisk från sjön var viktiga livsmedel.

1912 köptes gården av Strängnäs stad som använde den som uppställningsplats för renhållningens hästar. 1953 gjorde Nordiska museet en inventering av gården som då fortfarande var i ett mycket ålderdomligt skick. Genom att studera den, kan vi bilda oss en uppfattning om hur gården tedde sig för museets representant. Bostadshuset disponerades då med en stor sal med kakelugn och fönster i tre väderstreck, ett genomgående rum med en gammal spismur bevarad, ett stort rum med vit kakelugn samt ett kök som låg till höger om förstugan. Dessutom fanns matkällare under huset och ett rum med kakelugn på vinden. Det fanns fortfarande en del fönster och beslag från 1700-talet bevarade, även om interiörerna också präglades av 1800–1900-talets ideal. Uthuslängan disponerades då med foderlider och stall, portlider, vagnslider samt en vedbod.

I skiftet mellan 1960- och 1970-tal renoverades gården i etapper. Delar av uthuslängan ersattes 1968 av ett brännvinsmagasin som flyttats hit från Ärja. Bostadshuset renoverades 1971 och fick nya, kopplade fönster. Ett badrum inreddes där köket tidigare funnits och köket flyttades tillbaka till sin äldre plats, bredvid det stora gavelrummet. Eventuellt kan ytterligare delar av uthuslängan ha byggts om enligt nuvarande ägare.

Arkitektur

Trähusarkitekturen i Sverige har förändrats åtskilligt från 1600-tal till början av 1900-talet. I skogrika trakter byggdes de flesta hus av bilade stockar som sammanfogades medelst knuttimring. Fasaderna var obehandlade och inte klädda med panel. Under 1700-talet började bruket att rödfärga husen att sprida sig och under 1800-talet blev det allt vanligare att brädfodra husen innan de målades med Falu rödfärg. Linoljemålade fasader i gult eller vitt, förekom nästan uteslutande på herrgårdar eller andra högreståndsbyggnader fram till början av 1900-talet.

Lars Skräddares gård är en kringbyggd gård som ligger på en triangulärt formad tomt. Mot Hospitalsgatan finns en lång rödfärgad uthuslänga som vänder en sluten fasad mot gatan. Här finns endast några små luckor med galler bakom. De gamla timmerstockarna är mestadels bara, men delar av längan är panelad, bland annat gaveln mot Kvarngatan som är klädd med en ålderdomlig lockpanel. Här finns också äldre fönster samt fönsterluckor. Mot gårdssidan finns flera fönster och dörrar av varierande ålder. Taken är täckta med enkupigt lertegel.

Bostadshuset ligger vid Västervikstorget, men dess entré är vänd mot gården. Det vilar på en naturstenssockel som är förhållandevis hög mot gårdssidan. Här finns en ålderstigen panelklädd dörr som leder till matkällaren under huset. Fasaden är klädd med klassisk locklistpanel som är målad med Falu rödfärg. Fönstren är spröjsade med två eller tre glas i varje båge. De är målade i en ljusockra nyans och omges av vitmålade foder. Ett utbyggt trapphus med brokvist har en välkomnande pardörr, en fyllningsdörr med glasade övre fyllningar. Uthuslängan och bostadshuset sammanbinds av rödfärgade plank som ger gården en privat karaktär.

Kvalitéer

Lars Skräddares gård är något så sällsynt som en gård med anor från 1600-talet, mitt i centrala Strängnäs. Den omges av smala gator och rödfärgade trähus, vilket bidrar till den fantastiska miljön. Den långa uthuslängan är magnifik och här finns goda utrymmen för olika typer av verksamheter, i stora vackra rum med obehandlade timmerväggar, spröjsade fönster och synliga åsar och bjälkar som bär upp konstruktionen.

Bostadshuset är rymligt med tre rum och kök på entréplan och en fullt inredd vindsvåning. I taken finns fortfarande de gamla bjälkarna kvar. På golven ligger klassiska trägolv och kring dörrar och fönster sitter profilerade snickerier. En trappa upp ligger ytterligare några rum. Här finns också en kamin och synliga detaljer av den bärande konstruktionen som bidrar till trivseln på denna unika gård!

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Fastigheten är 396 kvm stor och tomten består av både gräs och grus, här finns även ett ståtligt syrenträd. Det finns en uteplats under tak och på gräsmattan finns yta för lek och solstolar. Den fristående byggnaden, dvs magasinet och gästhuset är placerade mittemot huvudbyggnaden.

Område

Strängnäs, en av Sveriges äldsta städer, ligger vackert beläget vid Mälaren och brukar beskrivas som en småstadsidyll, med rik historia. Med fina promenadvägar längs strandkanten blir vattnet lätt en del av vardagen på denna adress och den som har båt kan lättillgängligt göra utflykter runt Sveriges tredje största sjö och dess närliggande öar. Längs vattnet och i stadskärnan finns flera trevliga restauranger, caféer och glassbarer. Mittemot Lars Skräddares gård ligger Grassagården, som är en av Sveriges få bevarade borgargårdar på ursprunglig plats. På 1700-talet drevs krog här, idag finns ett mysigt café på gården. Strängnäs domkyrka invigdes 1291 och är den av Sveriges domkyrkor som bäst bevarar sin medeltida karaktär. Här valdes Gustav Vasa till kung år 1523. Kvarngatan leder upp till en av stadens andra sevärdheter, väderkvarnen, som idag är ett museum. Den genomsnittliga restiden med tåg från Strängnäs till Stockholm ligger på 48 minuter och till Eskilstuna 15 minuter.