KVADRATSMART OCH NYRENOVERAT 1920-TAL MED FINA ORIGINALDETALJER – CENTRALT LÄGE OCH LÅG AVGIFT
FOTO: JAHNSON STYLIST: CLASON GAHM SKRIBENT: LUNDGREN
Den här nyrenoverade 1,5:an är lika välplanerad som mysig, och kvadratmeterna känns fler än vad de faktiskt är. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och stora fönster, med en trevlig vy över Sankt Eriksplan, släpper in rikligt med ljus. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par och sovalkoven, som går att skilja av med ett draperi eller dylikt, har plats för en dubbelsäng. Det är ett inbjudande hem med en tilltalande blandning av nytt och gammalt, och bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, lister, spegeldörrar, överstycke och takrosett ger lägenheten en vacker inramning. Bostadsrättsföreningen är mycket välskött, och den välmående ekonomin återspeglas inte minst i den synnerligen låga månadsavgiften som förutom värme och vatten även inkluderar bredband. Läget är riktigt angenämt, och med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Birkastan som en idyllisk småstad. Sommartid är stämningen på Rörstrandsgatans många uteserveringar helt fantastisk. Ett stenkast bort breder Vasaparken ut sig, och det är även nära till Karlbergs slottspark och Karlbergssjön med badplats och promenadstråk. Det mesta av vad staden har att erbjuda i form av nöjesliv, kultur och shopping finns på promenadavstånd, och närmsta tunnelbaneuppgång ligger runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 81
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
38 kvm, lägenhetsyta enligt lägenhetsutdraget från den ekonomiska förvaltaren och mätbevis.
AVGIFT
641 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg.
ANDEL I FöRENING
1,97 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,96855 %
LäGENHETSNUMMER
1502
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
46 657 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 904 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 904 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Beräkningar enligt säljarens uppgifter.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljusinsläppet är som nämnts generöst, och den öppna vyn över Sankt Eriksplan känns intagande. Solen lyser in en stor del av dagen, och skuggorna kastar vackra mönster på väggar och tak. Lägenheten är i väldigt gott skick, och en större renovering genomfördes i fjol. Parketten slipades, ytskikten målades om och köket helrenoverades. Ett trivsamt boende erbjuds, och den välmående och lågt belånade föreningen har en mycket fin innergård med boulebana. I fastigheten finns även vädringsbalkonger, tvättstuga, cykelförråd och en gästlägenhet som kan bokas kostnadsfritt när man får långväga besök.
Vardagsrum med sovalkov:
Vardagsrummet är väldimensionerat, och både soffgrupp och matbord ryms lätt och ledigt. Bakom en spegeldörr döljer sig en rymlig klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en ljusgrå kulör som lyfter fram de vackra vitmålade snickerierna. Taket är besmyckat med takrosett och öppningen mot sovalkoven, med plats för en dubbelsäng, kröns av ett överstycke.
Kök
Köket har en bra arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i ljust trä med infälld induktionshäll och diskho. Det är väl tilltaget med förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Vitrinskåpet, med spröjsade parluckor, exponerar finporslin och vinglas på ett trevligt sätt. Den kombinerad ugn och micron är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten som är kopplad till frånluften är integrerade i den vita inredningen. Alla vitvaror – inklusive kylen/frysen i retrostil som placerats i ett av vardagsrummets hörn – köptes in i samband med helrenoveringen av köket ifjol. Väggarna är målade i ljusgrått och partiet ovanför bänken klätt med vitt kakel i halvförband. Golvet är belagt med ljus parkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar och armaturen, både takdusch och handmunstycke, sattes in i fjol. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker i halvförband.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning och skor, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre rymliga garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
Gjutaren 23 med adress Sankt Eriksgatan 81 började uppföras 1925 och stod färdigt året därpå. Det är ett tidstypiskt tjugotalsklassicistiskt hus med rosa slätputsfasad, vita fönster i jämna band och antikiserad dekor i form av konsoler, bröstlist och trappad takgesims. Fasadens sidopartier skjuter ut lite lätt, och här är sockelvåningen rusticerad och fönstren på första våningen elegant omfattade med överstycke och profilerade lister. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bakom ritningarna står Carl Åkerblad som utbildade sig vid Kungliga Tekniska högskolan mellan 1905 och 1909. Efter examen vid Kungliga Konstakademin 1912 anställdes Åkerblad på Erik Lallerstedts kontor, och från och med 1917 bedrev han egen verksamhet. Detta kombinerades med ett uppdrag som tjänstgörande arkitekt hos Byggnadsstyrelsen för vilken Åkerblad bland annat ritade Motala långvägsstation och radiostationen Grimeton som är upptagen på Unescos världsarvslista. Från den digra verklistan kan även de tolv radhusen vid Alviksvägen i Äppelviken, Arbetarebostadsfondens bostadshus vid Åsögatan och Matteusgården vid Norrtullsgatan nämnas.
Förening
Brf Gjutaren 23
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Gjutaren 23. Föreningen består av 21 upplåtna bostäder med bostadsrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades av Carl Åkerblad.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen förvärvades år 1992.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Renovering
1993-2000 byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad.
1993-2013 byttes el-stigare.
1994 renoverades fasad.
1995 lades plåttaket om.
2003 tätades ventilationskanaler från kök i de små lägenheterna.
2006 renoverades trappuppgångar och hissens ytskikt. Dessutom installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, byggdes nya källarförråd i källaren som renoverades.
2011 renoverades gårdsbjälklag.
2012 installerades fiber.
2015-2016 utfördes finplanering av gården.
2018 byte avloppsrör under tvättstugegolv.
2018 byte armaturer i garage.
2020 nya tvättmaskiner.
2020 renovering och ommålning av yttertak, samt komplettering av takskyddsanordningar.
2020 installation av 5 st laddboxar i garaget.
2021 fönsterbyte.
2022 uppgradering av fastighetens elinstallationer.
2022 installation av brandvarnarsystem.
2023 nytt brandlarm på vind.
2024 installerades övervakningskameror.
2024 byggnation av miljörum.
2025 relining av samtliga avloppssträckor som inte tidigare bytts.
2025 underhåll gatufasadens sockelvåning.
2025 installation av plattformshiss i entré.
Kommande renoveringar:
Inom en femårsperiod kan det bli aktuellt att renovera fasaden.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 2 900 000 kr, vilket ger cirka 1593 kr/kvm per boyta.
Inga planerade avgiftshöjningar - svar från styrelsen 2025-08-04.
Avgifter:
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Förråd:
Till lägenheten hör både ett vindsförråd och källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam renoverad innergård med boulebana.
En gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel.
Föreningen har även ett cykelrum, ett miljörum och en gästlägenhet som man kan boka kostnadsfritt.
Bredband och tv:
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
Parkering
Tillhörande föreningen finns 16 st garageplatser. Det finns även tillgång till laddbox. Förnärvarande ingen kö.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande mellan föräldrar och barn. Föreningen godkänner inte att man nyttjar lägenheten som övernattningslägenhet.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens uppgifter. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Birkastan är som en mysig småstad i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Rörstrandsgatan är numera gågata året om, och sommartid blir stämningen på de många uteserveringarna i det närmaste kontinental. Mitt emot lägenheten ligger den klassiska kvartersbiografen Capitol som erbjuder en unik kombination av film och matupplevelser i en historisk miljö. Bortanför Sankt Eriksplan runt hörnet breder Vasaparken ut sig. Det är även nära till Karlbergs vackra slottspark och Karlbergssjön med badplats och promenadstråk. Det finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider i området, och till närmaste tunnelbaneuppgång går man på mindre än en minut.