Norrbackagatan 70A

3 ROK 86 KVM

Se bilder Planritning

RYMLIG 1920-TALSTREA MED SOCIAL PLANLÖSNING OCH LUGNT LÄGE I MYSIGA RÖDA BERGEN

TEXT: LUNDGREN FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL

I den här välplanerade trean på tredje våningen i ett vackert 1920-talshus med hiss slås man av ljuset och känslan av rymd. Särskilt i köket och det stora vardagsrummet som är i enhet i en öppen planlösning med gott om plats för umgänge. Ett mysigt morgonljus strålar in i de två sovrummen som vetter mot kvarterets rofyllda, grönskande och barnvänliga innergård. Att bo i stan och ändå kunna sova ostört om natten är verkligen en fördel. Lägenheten, som om så skulle önskas även kan göras om till en fyra, är i gott skick och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister och fönsterbänkar i djupa nischer ger en fin inramning. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och bekväm vardagslyx erbjuds i form av diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett idylliskt småstadslugn över Röda Bergen har man sjudande restaurangstråk och T-banekommunikationer inom ett stenkast. Alldeles runt hörnet finns Norrbackatäppan och Solvändan med trevliga lekplatser.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 70A

OMRåDE

Vasastan - Röda bergen

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

86 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 178 kr/mån, inkluderar värme, vatten kabel-tv (basutbud) och bredband 1000/1000Mb/s

ANDEL I FöRENING

1,31826 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,00775 %

LäGENHETSNUMMER

538

FöRRåD

Till lägenheten hör ett normalstort källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

5 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvarter och föreningens del av den stora gården är en lummigt inramad oas med flera inbjudande uteplatser och härliga gräsytor där barnen kan leka tryggt. Gården kan även avnjutas från trapphusens gemensamma vädringsbalkonger. Det är en stor förening med god ekonomi, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Fastighetens källare inrymmer tre tvättstugor som är bra komplement till lägenhetens egna tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Kök och vardagsrum

Lägenhetens kök och vardagsrum är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två fönster i väster. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett matsalsbord för många matgäster. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksön passar även perfekt som bardisk eller serveringsbänk under middagsbjudningarna. Skåpen har svarta luckor och lådor, och bänkskivorna är i oljad ek. Partiet ovanför spisen, arbetsbänkarna och den infällda diskhon är klätt med vitt kakel i halvförband. Spisen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av vardagsrummet och köket för cirka fyra år sedan. Väggarna är målade i petroleumblått och det fina furugolvet behandlat med vit hårdvaxolja.

Sovrum 1

Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna och för att komplettera den inbyggda garderobsväggen med en rejäl byrå. Rummet, inklusive garderobsdörrarna, är målade med en rogivande grå färg och golvet belagt med slipad ekparkett.

Sovrum 2:

Även det lite mindre sovrummet har fönster mot den grönskande innergården. Det är ett lättmöblerat rum som passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inredd liten klädkammare. Golvet är belagt med slipad ekparkett och väggarna målade i ljusgrått med en fin barntapet från Majvillan som fond.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat, toalett, spegelskåp och en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna helkaklade i vitt med mörkblå kakeldekor som bård.

Hall

Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en stor avhängningshörna med hatthylla och skohyllor. Den långa kroklisten på motsatt sida rymmer hur mycket som helst, och under den finns det plats för en sittbänk eller dylikt. Kroklistväggen är bröstad i gråblått och i övrigt är hallen målad i vitt med en mönstrad tapet som fond. Golvet är belagt med ekparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1925 AB Hufvudstadens ritkontor

Rödabergsområdet började bebyggas under 1920-talet efter en stadsplan signerad Per Olov Hallman. Hallman förespråkade ett nytt stadsplaneideal där man i stället för att dra upp raka gatulinjer i ett rutnät ville anpassa bebyggelsen efter terrängen. Röda Bergen utgör ett av stadens finaste exempel på tidens stadsplaneidéer och är en unik kulturhistorisk innerstadsmiljö som i sin helhet kulturskyddats som riksintresse. Kannan 13, som omfattar halva kvarteret Kannan, byggdes under åren 1925 och 1926 i tjugotalsklassicistisk stil. Byggherre var AB Sylvia och ritningarna togs fram av AB Hufvudstadens ritkontor.

Architecture

Förening

BRF Kannan 13

Brf Kannan 13 bildades år 1999 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten köptes 2004. Föreningen består av adresserna Torbjörn Klockares gata 1-9, Vikingagatan 39-45, Norrbackagatan 70 och Tempeltrappan 2. I föreningen finns 120 lägenheter, varav 9 upplåts med hyresrätt. I föreningen finns även 6 st lokaler med hyresrätt

Årsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband 1000 Mbit/s. Betalas månadsvis i förskott. Det finns inga planerar inga avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Innergård.

Barnvagnsförråd.

Cykelrum.

Fyra gemensamma tvättstugor.

TV och bredband

TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.

Parkering

Föreningen disponerar över 14 garageplatser som administreras av föreningen. Kostnad 1800 kr/mån per plats. I dagsläget är det flera års kö.

Genomförda renoveringar

1978 - Stambyte Torbjörn Klockares gata 7.

1987 - Stambyte (förutom Torbjörn Klockares gata 7).

2005-2006 - Hissrenoveringar.

2006 - Nya stammar vindsvåningar, ommålning trapphus, installation av säkerhetsdörrar, 14 nya lägenheter byggdes på vinden.

2008 - Fönsterrenovering.

2009-2010 - Omputsning nedre delen av fasaden, byte till fjärrvärmesystem.

2012 - Omläggning tak.

2015-2016 - Gårdsrenovering.

2017 - Stamspolning.

2018 - Nya fläktar på yttertaket.

2022 - Genomgång och renovering av ytterportar.

2023 - Fönstermålning.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2025.

Lägenheten

ÄR försedd med omdragen 3-fas el. Det finns kvittoin från köksrenoveringen.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, dock max två ägare per lägenhet.

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

För mer information, se föreningens hemsida www.kannan13.se.

Område

Röda Bergen är ett trivsamt och själfullt bostadsområde med lugn småstadskaraktär samtidigt som storstadspulsen finns runt hörnet. Strax söderut har man Sankt Eriksplan och området kring Rörstrandsgatan, och åt andra hållet breder Nya Hagastaden ut sig med bland annat restauranger, flera gym och en stor matbutik. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Sankt Eriksplans T-bana och det är även nära till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Hållplatser för både stadsbussar och flygbussen finns strax utanför huset, och i skrivande stund byggs en ny tunnelbaneuppgång på grannfastigheten.