MYSIG 1920-TALSLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH FRANSK BALKONG
STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE TEXT: MURÉN
Det idealiska cityhemmet, på en central adress med det mesta i stan på promenadvänligt avstånd – välkommen till Dalagatan 8, ett vackert klassicistiskt hus från 1928. Denna fina och inbjudande lägenhet har en genomgående planlösning där ytorna ger det sociala livet mycket utrymme, samtidigt som man också har ett rymligt sovrum. Köket är gästvänligt placerat mitt i lägenheten, och en fin öppen spis sätter guldkant på tillvaro och middagar. Köket öppnar upp mot vardagsrummet, som är ett rymligt sällskapsrum med en fransk balkong. Sovrummet ligger på motsatt sida i planlösningen, in mot gården. Lägenheten har dessutom ett fint och nyligen renoverat badrum med takdusch och terrazzogolv. Som boende i början av Dalagatan har man lyxen att bo centralt i stan, men ändå lugnt och tyst. Utgångsläget för att nå olika delar av staden är idealiskt, det är nära till både parker och vatten och restauranger och caféer frestar med ett brett utbud.
Visningar
AUGUSTI 2025
TORSDAG
KL 17.30-18.30
FÖRHANDSVISNING - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningAUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 13.00-14.00
HUVUDVISNING - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dalagatan 8
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm
AVGIFT
2 927 kr/mån, inklusive Värme och Vatten. Obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 89kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,43777 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,2545 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
148 784 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
4 995 000 kr
Driftskostnader
EL
4 600 kr/år
FöRSäKRING
4 140 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 740 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att kunna gå rätt ut till en lummig gård, tända grill och duka upp hör också till detta hems fina fördelar. Husets innergård är en trevlig plats att spontant kunna gå ut och hänga på när vädret är fint. Här växer också äppelträd! Dessutom har trapphuset gemensamma vädringsbalkonger på varje halvtrappa, dit man exempelvis kan ta med sig frukosten och blicka ut mot gården. Gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och soprum är lättillgängligt belägna på bottenvåningen i huset. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan..
Hall
Innanför ytterdörren finns bra plats för ytterkläderna vid en hatthylla. Väggarna är vita och fiskbensparkett av ek välkomnar på golvet och följer med in till kök och vardagsrum.
Kök
Köket har en social och central placering direkt innanför hallen och blir med detta en välkomnande plats när gäster kommer på middag. Såklart sprakar en brasa i rummets fina öppna spis och gästerna kan ta plats runt ett stort matbord medan kocken iordningställer kvällens meny. Köket är inrett med vita skåp, vitt kakel, bänkskiva av trä och full vitvaruuppsättning med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum
Man rör sig sömlöst mellan rummen via den breda öppning som skiljer köket från vardagsrummet. Glasade pardörrar öppnar sedan upp till den franska balkongen med smidesräcke – ett vanligt fasadsmycke från 1920-talet. En omfamnande mörkgrön kulör från Farrow & Ball klär rummets väggar.
Sovrum
I sovrummet, vänt mot gården, är atmosfären lugn och mysig. Väggarna är mörkgrå och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta. Rummet har bra utrymme för dubbelsäng med garderobsförvaring intill.
Badrum
Badrummet helrenoverades fackmannamässigt 2021 och är inrett med takdusch/duschväggar, wc, handfat med kommod och spegelskåp från Haven samt handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel nästan upp till tak, därefter är väggar och tak målade i en ljust gul kulör.
Säljarnas favoriter
Miyakodori på Upplandsgatan
Sensum på Wallingatan
Vasaparken och Tegnérlunden
Kungsholms strand
Minh Mat på Odengatan
Arkitektur
ARKITEKT: 1928, Josef Östlihn
Huset på Dalagatan 8, Berget 9, ritades av arkitekt Josef Östlihn och uppfördes 1928. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst - en mycket tjusig 1920-talsklassicistisk byggnad som till stora delar bevarar sitt ursprungliga skick. Bottenvåningen har elegant kvaderrustik och därefter följer en slätputsad våning med franska balkonger med dekorativa reliefer emellan. Ovan detta är fasaden slätputsad med balkonger på varje sida. Entrén är också mycket vacker och välbevarad, med bland annat golv av mönsterlagd kolmårdsmarmor och gipsreliefer på väggarna.
Förening
Brf Berget 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Berget 9. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1928.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1993 och klassas som äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering
1998 Stamrenovering badrum/WC. 2000 Stamrenovering kö. 2000 Balkongerna samt fasaden till och med plan 6 renoverades. 2005 Yttertaket målades. 2006 Tvättstugan renoverad. 2008 Byte av el-stigar. 2010 Trapphuset målades. 2012/2013 Renovering av fönsterkarmar. 2013 Höjning av balkongräcket plan 6. 2014/2015 OVK besiktning genomförd. 2015 Ny entréport installerad, renovering av hiss och lintrumma, upprustning av innergård och byte av expansionskärl. 2017 Beskäring träd på innergård, målning av balkongräcken på vädringsbalkonger, soprumsdörr samt delar av staket på innergård. 2018 Målning av återstående delar av staket på innergård. 2019 Energideklaration. 2019/2022 OVK-besiktning. 2022 Hiss byte vajrar. 2022/2023 Avtal BK Fastighetsservice AB. 2024 Besiktning av tak och taksäkerhet, underhåll av tak, underhåll av tvättstuga.
Kommande renoveringar
En uppfräschning av fasaden ut mot vägen är planerad för 2025/2026.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 4 578 837 kr vilket ger cirka 2 882 kr per kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar- svar från styrelsen 2025-07-17.
TV/Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.
Tvättstuga:
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med 90/10%.
Gemensamma utrymmen
Det finns en innergård med uteplats och grill. Husets vädringsbalkonger har sittplatser på samtliga våningsplan. Det finns också ett barnvagnsrum samt ett cykelrum.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Område
På denna adress i början av den 1,5 km långa Dalagatan befinner man sig i gränslandet mellan Norrmalm och Vasastan i ett citynära läge som gör det enkelt att nå många olika delar av staden till fots. Den som reser mycket har promenadavstånd till centralstationen, och i motsatt riktning nås Odenplans tunnelbana, pendeltåg och bussar. Via Barnhusbron tar man sig smidigt över till Kungsholmen. Restauranger i mängd finns runt knuten, likaså parker och grönska i bland annat Tegnérlunden och Vasaparken.