Karlbergsvägen 89

5 ROK 136 KVM

Se bilder Planritning

VACKER OCH NYRENOVERAD SEKELSKIFTESVÅNING MED BALKONG OCH KAKELUGN

En stor, vacker och nyrenoverad hörnvåning med rum i fil, högt i tak, kakelugn och balkong – välkommen till Karlbergsvägen 89, ett pampigt jugendhus från 1910 där detta fantastiska hem ligger på andra våningen. Lägenheten har en arkitektritad planlösning och helrenoverades 2022, vilket bland annat innefattade nya ytskikt, ett lyxigt kök med stort skafferi, ett stort badrum med badkar, dusch och tvättmaskin och många platsbyggda lösningar. Här saknas inget av bekvämlighet och allt håller en mycket hög standard. Det lilla extra finns överallt! Rumsfördelningen är idealisk, med generöst tilltagna sällskapsytor där kök, matsal och vardagsrum ligger i fil och man kan röra sig runtgående. Det finns ett master bedroom med en walk-in garderob samt en avskild sovrumsdel med två sovrum, idealiska som barnrum. Hallen är rymlig och har bra förvaringsutrymmen samt gästtoalett i anslutning. Färgsättningen i hela hemmet är behagligt homogen och harmonierande men ändå iögonenfallande, genom vackra tapeter och profilerade snickerier som bröstpaneler och pardörrar. En kakelugn i original förgyller vardagsrummet med mysiga brasor och balkongen finns vid matsalen, med utsikt mot Karlbergsvägen och husets förgård. Föreningen har även en fin innergård och en takterrass med häftig utsikt.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 89

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

2 av 2

RUM

5 rum

AREA

136 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

7 099 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.

ANDEL I FöRENING

7,75563 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,60173 %

LäGENHETSNUMMER

25-1201

FöRRåD

Till lägenheten disponeras två vindsförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

8 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har hörnläge samtidigt som den är genomgående mot gården, vilket faktiskt ger fönster i fyra väderstreck. Läget vid den breda gatan är fritt med träd utanför de flesta fönster. Fiskbensparkett ligger genomgående i hela lägenheten och färgskalan är sobert sammanhållen. Strömbrytare och eluttag bryter av i svart. Utöver alla goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras två förråd på vinden. Brf Karlbergskadetten är en välskött förening med god ekonomi och många gemensamhetsytor för de boende. Till huset hör en fin innergård med sittmöbler, grill, gunga och gröna och blommande växter. Högst upp i huset finns också en takterrass med bord och stolar, där man kan äta middag och blicka ut över staden. Dessutom har man en gemensamhetslokal med ett fullutrustat kök, pingisbord, hobbyrum, bastu med dusch, cykel- och barnvagnsförvaring samt tvättstuga.

Hall och kapprum

Pardörrar välkomnar in i lägenheten och till en stor hall med ett separat kapprum i anslutning, med gott om plats för familjens kläder och skor i undanskymt läge. Väggarna är tapetserade med Linnea Garden green från Sandberg wallpaper samt klädda med bröstpanel.

Kök

I köket finns rymliga ytor för matlagning och förvaring och en mysig sittbänk med läderklädd dyna att krypa upp på. Vardag som fest är den lyxiga maskinparken en tillgång, här finns en extra bred spis (Smeg), stor kyl och frys (Siemens), diskmaskin och vinkyl mCuvée WineCave 700 50D med två temperaturzoner och plats för 39 flaskor. Dessutom har man ett stort skafferi som man kan gå in i, med massor av förvaring på hyllor och i lådor. Köket är snickrat från Decoform anpassat till stommar från Ikea och bänkskivor och uppvik kommer från Bricmate.

Matsal

Intill köket ligger en stor och luftig matsal med plats för stort bord och många gäster. Väggarna är klädda med bröstpanel och det finns även ett inbyggt (bar)skåp med hyllor. Pardörrar öppnar upp till en lägenhetens balkong med plats för bord och stolar.

Bibliotek/vardagsrum

Lägenhetens runda hörnrum är ett fantastiskt sällskapsrum och bibliotek, med platsbyggda bokhyllor, stora fönsterpartier i burspråk och en vacker och fungerande kakelugn.

Sovrum 1:

Från vardagsrummet nås lägenhetens master bedroom som också har en stor walk-in garderob i anslutning. Sovrummet har ljusa målade väggar och bröstpanel. Garderoben är en dröm med inbyggd förvaring. Garderoben leder sedan vidare till badrummet.

Sovrum 2 och 3

Dessa två sovrum ligger placerade intill varandra med en anslutande hall emellan. De har fönster mot gården och är inredda som barnrum med vackra, djurmönstrade tapeter och ljusa, mjuka heltäckningsmattor ovan fiskbensparketten. Bakom väggen till ett av rummen finns ytterligare en entré till lägenheten. I andra rummet finns både vatten och avlopp för den som vill bygga kök/badrum för en komplett uthyrningsdel med egen ingång.

Badrum

Det stora badrummet är helkaklat (Bricmate) och smart utformat i olika delar. Här finns allt! Badkar, separat dusch, wc, handfatskommod med ett långt grönt marmorhandfat med dubbla kranar, handdukstork, golvvärme, spotlights och tvättmaskin. Detaljer som dusch, blandare, krokar m m går i svart och är från Tapwell.

Gästtoalett:

Gästtoaletten intill entrén är inredd i äldre stil och har wc plus handfat med mässingsblandare, tapetserade väggar (William Morris - Pimpernell) och klinkergolv i creme och rosa från Byggfabriken.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Erikson 1907

Kadetten 2 är ett pampigt hörnhus som ligger där Karlbergsvägen möter Tomtebogatan. Det ritades av arkitekt Hjalmar Erikson och byggnationen pågick mellan 1907 och 1910. Hjalmar Erikson hade efter avslutad utbildning anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög som ritat många av områdets hus, bland annat grannhuset Kadetten 3. Erikson drev senare egen arkitekt- och byggnadsbyrå i Stockholm. Han har ritat ett flertal fastigheter i Stockholm såväl som ute i landet. Kadetten 2 är en vacker och tidstypisk jugendbyggnad med en varmgul putsad och nyrenoverad fasad. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Område

På denna adress befinner man sig på den pampiga delen av Karlbergsvägen där gatuhusen frontas av karakteristiska fina förgårdar som för tankarna till London, och gör gatan bred och insynsskyddad. Bland alla ståtliga bostadshus i stadsdelen finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, till exempel på Rörstrandsgatan och vid Sankt Eriksplan. Hagastaden har gett området närhet till än fler ställen och butiker. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan, som Karlbergsparken och Hagaparken/Brunnsviken. Vid Knutpunkten Sankt Eriksgatan nås bussar och tunnelbana , och flera bussar trafikerar även vid Torsplan.