SOCIAL OCH LUFTIG FUNKISTREA MED CENTRALT OCH LUGNT LÄGE
FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD
Med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning är denna trea på Döbelnsgatan ett socialt och gästvänligt hem. Här välkomnas man in till ett centralt placerat kök i direkt anslutning till sällskapsytorna. Lägenheten har därtill två rymliga sovrum som ligger vända mot den lugna innergården samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och takhöjden om 2,70 meter ger fin rymd åt rummen. Föreningen har en trevlig gård som är lätt att nå från denna lägenhet, och har en trädäckad uteplats med sittmöbler och grill. Som boende på denna adress har man lyxen att bo både centralt och lugnt i stan. Utgångsläget för att nå åt olika håll och stadsdelar är idealiskt och man omges både av flera parker och ett frestande brett restaurangutbud.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Döbelnsgatan 41
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
0 av 5
RUM
3 rum
AREA
70 kvm
AVGIFT
2 469 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
6,404 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,404334 %
LäGENHETSNUMMER
08501001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri, så det finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på årsavgift i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
4 878 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 878 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen med rymliga rum och stora fönster i motstående riktningar är luftig och ljus. Fönstren är ursprungliga och har djupa nischer med fönsterbrädor av kalksten plus vädringslådor. Fiskbensparkett av ek ligger genomgående i rummen och väggarna är målade. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och vill man trots egen tvättmaskin nyttja den gemensamma tvättstugan ligger den på samma våningsplan som lägenheten. Innergården är också lättillgänglig, om man till exempel vill gå ut och sätta sig och läsa eller nyttja föreningens uteplats och grill.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten. En stor garderob bakom spegeldörrar rymmer och döljer alla ytterkläder. Det finns också plats för krokar och skoskåp på väggarna. Innanför ytterdörren ligger ett kalkstensgolv i original, därefter följer parkettgolv.
Kök och vardagsrum
Från hallen bjuds man gästvänligt in till kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning, där ett fint ljusgrönt kök tar plats i den inre delen av rummet. Köksskåpen kommer från Epoq och kombineras med ljusa bänkskivor och vitt väggkakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Till maskinuppsättningen hör också spishäll, ugn och mikrovågsugn. Matbord och soffgrupp kan placeras i varsin del av rummet utan att behöva konkurrera om ytan. Rummet har också ett brett fyrluftsfönster som är ett vackert blickfång, perfekt att fylla med stora växter.
Sovrum 1 & 2
De två sovrummen ligger vägg i vägg. Här sover man lugnt och ostört med fönstren vända in mot gården. Bägge rummen är rymliga och lätta att möblera på olika sätt, och rymmer såväl sängar som förvaring och andra möbler.
Badrum
Badrummet har dusch med vikvägg, wc, handfat, handdukstork och en tvättmaskin. Förvaring finns i en kommod, ett väggskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger blågrön klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1937 Wolter Gahn
Huset på Döbelnsgatan 41, Sjöråen 23, uppfördes 1936–37 och ritades av arkitekt Wolter Gahn. Under 1930-talet var Wolter Gahn en tongivande funktionalist och propagerade tillsammans med Gunnar Asplund, Sven Markelius, Eskil Sundahl, Uno Åhrén och Gregor Paulsson för stilen i den gemensamma skriften ”acceptera”. Sjöråen 23 är ett smalt bostadshus i sex våningar med en gul, tegelklädd fasad, fönster med grönmålade bågar och en hög, glasad ekport.
Förening
BRF Sjöråen 23
Antal lägenheter och lokaler:?
BRF Sjöråen 23 är en äkta bostadsrättsförening med 17 lägenheter i Stockholm. Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av FRUBO AB.
Urval renovering:
2022 - OVK
2022 - Energideklaration
2022 - Byte av termostater i alla lägenheter och gemensamma utrymmen
2022 - Installation av fiber till alla lägenheter
2013 - Balkonger
2012 - Takterass
2012 - Elslingor
2009 - Balkonger och dörrar
2007 - Målning av tak
2006 - Hissrenovering
2006 - Byte av V/A-stammar i samtliga kök och badrum
2004 - Trappuppgången målades
2003 - Bytte fönsterkarmar?
Planerade renoveringar:???
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If.
Gemensamma utrymmen:?
Föreningen har på samma våningsplan som lägenheten en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare & torkskåp. En mysig innegård med grillmöjligheter.?
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten och avlopp, tvättstuga samt ett förråd. Kabel-TV basutbud och bredband via Tele2.?
Delat ägande:
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Döbelnsgatan sträcker sig från Johannes kyrka ända upp till Vanadislunden. På nummer 41 bor man på gränsen mellan Norrmalm och Vasastan, i levande stadskvarter med en massa små restauranger, caféer och butiker i omgivningarna. Runt omkring finns mängder av olika matställen med allt från vardaglig take away till helgens lilla extra. Stureplan och city nås på kort promenad hemifrån. Lugnare andningshål finns det dessutom flera runt om, adressen ligger till exempel mitt emellan Humlegården och Observatorielunden, och vill man ha mer grönska kring sig är det heller inte långt att ta sig till Hagaparken. Härliga gröna oaser under sommaren men lika perfekta nu på vintern, bättre utgångsläge för pulkaåkning kan man nog inte ha i stan. Närmaste tunnelbana nås vid Rådmansgatan tre minuter bort, och flera busslinjer passerar också i närheten.