KVADRATSMART, LJUS OCH INSYNSFRI TJUGOTALSETTA MED ROFYLLT GÅRDSLÄGE I MYSIGA BIRKASTAN
FOTO: BOUKARI STYLIST: RYDMAN SKRIBENT: LUNDGREN
Ett lättmöblerat vardagsrum, en nyrenoverad kokvrå, ett helkaklat badrum och en välkomnande hall med klädkammare – den här mysiga, tysta och insynsfria ettan på våning fyra i ett graciöst 1920-talshus med hiss erbjuder verkligen mycket boende på få kvadrat. Det stora spröjsade originalfönstret mot kvarterets innergård låter dagsljuset strömma in, och grönskan från trädkronan utanför är rogivande. Takhöjden om 2,7 meter ger lägenheten en känsla av rymd trots den nätta storleken. Läget är underbart, och med sitt lokala utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Birkastan som en liten småstad i Vasastan. Runt hörnet har man Rörstrandsgatan, en omtyckt gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Intill Sankt Eriksplan, ett stenkast bort, breder Vasaparken ut sig och det är även nära till Karlbergs vackra slottspark.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bråvallagatan 7
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
23,2 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 489 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 60 kr.
ANDEL I FöRENING
2,23843 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,17695 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
24 422 kr
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Bredband och kabel-tv levereras via Telia.
Driftskostnader
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Beräkningar enligt säljarens uppgifter.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Det är en trevlig lägenhet att komma hem till, och redan när man stiger in i hallen möts man av ljusinsläppet från vardagsrumsfönstret. Ljuset är magiskt, och trädkronan utanför fönstret kastar vackra skuggor på väggar och golv. Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar och fönsterspanjoletter ger en charmig inramning, och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvart, och på sin egen del av den stora och grönskande innergården har föreningen en inbjudande trädgård med utemöbler, odlingar, rabatter, buskar och gräsmatta. Det mysiga gårdslugnet kan även avnjutas från den gemensamma vädringsbalkongen en halvtrappa upp från ytterdörren – en härlig plats för ett glas vin i kvällssolen. Föreningen är välskött, och belåningsgraden uppgår till endast 1 881 kr per kvadratmeter bostadsyta.
Vardagsrum
Ett spröjsat originalfönster i öst fyller vardagsrummet med ljus och morgonsol. Sommartid får fönstret gärna stå öppet, och trots det centrala läget är det vindens susande i trädet utanför snarare än bruset från trafiken man hör. Rummet är lättmöblerat, och takhöjden kan tas till vara för smart förvaring. Bokhyllorna uppe vid taket lämnas kvar. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med fiskbenmönstrad originalparkett.
Kokvrå
Lägenheten disponeras med en praktisk kokvrå som renoverades i fjol. Skåpen har vita luckor och ovanför diskbänken, med infälld spishäll, letar sig vitt kakel i halvförband upp till taket. Övriga väggar är målade i Stockholmsvitt.
Badrum
Lägenheten har ett fräscht badrum med takdusch, handfat, toalett och rymligt väggskåp. Golvet är belagt med mörk klinker och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en tidstypisk hatthylla innanför ytterdörren. Bakom en spegeldörr direkt till vänster döljer sig en klädkammare. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
Stengodset 4 med adress Bråvallagatan 7 i Birkastan uppfördes 1927. Det är ett tidstypiskt hus i tjugotalsklassicistisk stil med ljusbeige putsfasad, spröjsade fönster i jämna band och indragen kungsvåning med balusterrad. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna står Nils G. Kjellberg och Waldemar Conradsson, en välkänd arkitekturduo som började samarbeta direkt efter studietiden. På den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.
Förening
Brf Stengodset Bråvalla
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stengodset Bråvalla är en bostadsrättsförening som består av 27 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken.
Huset ritades av Nils G. Kjellberg och Waldemar Conradsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2009 och registrerades år 1999 med sitt säte i Stockholm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Renoveringar
2016 Installerades en ny entréport. Gården renoverades också samma år.
2018 Installerades säkerhetsdörrar. OVK-besiktning utförd. Renovering av trapphus.
2020 Ommålning av trapphuset.
2021 Utfördes fönsterrenovering.
2023 Muren på bakgården rustades upp.
2024 Utfördes en hissrenovering.
Kommande renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar i föreningen.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med den årsredovisningen 2024 en långfristig skuld på ca 2 000 000 vilket ger en belåning på ca 1881 kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgiften uppgår till 1470 kr och pantsättningsavgift uppgår till 588 kr.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren.
Föreningen har en gemensam innergård med grill och möblemang, som gärna får nyttjas av föreningens medlemmar. Föreningen har även en gästlägenhet, ett hobbyrum och en bastu.
Bredband och tv
Bredband och kabel-tv levereras via Telia.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande:
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida 2025-08-20 samt årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://stengodset.reduca.se
Område
Birkastan är som en mysig småstad i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Rörstrandsgatan är numera gågata året om, och sommartid blir stämningen på de många uteserveringarna i det närmaste kontinental. Intill Sankt Eriksplan, bara ett stenkast från lägenheten, breder Vasaparken ut sig och det är även nära till Karlbergs vackra slottspark. Det finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider i området, och till närmaste tunnelbaneuppgång går man på några minuter.