CHARMIG SEKELSKIFTES-ETTA MED RYMLIGT KÖK
TEXT: LAMBERG STYLING: YNGFALK FOTO: OZOLAPPA
Välkommen till 35 mycket trevliga kvadrat i Brf Trevnaden! Den här mysiga ettan i ett hus från 1908 är lätt att genast tycka om. Vackra fönster, spegeldörrar, gamla brädgolv och en generös takhöjd sätter tonen och ytorna är lättmöblerade, väldisponerade och charmiga. Köket har gott om förvaringsutrymmen och full maskinell utrustning, till och med en tvättmaskin, och invid fönstret har man en mysig och gästvänlig matplats. Det kombinerade vardagsrummet och sovrummet kan möbleras med soffgrupp och säng i varsin del av rummet, och i en rymlig klädkammare ryms både kläder och prylar. Lägenheten har också ett helkaklat och fräscht badrum med dusch. Mitt i bästa Birkastan bor du på denna adress i änden av en lugn återvändsgata, alldeles runt hörnet från folklivet längs Rörstrandsgatans restaurangstråk.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 46
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 746 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband. Obligatoriskt tillägg för TV 234 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,54224 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,54225 %
LäGENHETSNUMMER
7 / 1002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
215 341 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens bägge fönster ligger vända mot kvarterets innergård, vilket gör den till en lugn och vilsam plats. Föreningens gård är fint renoverad, med stenläggning, stora planteringar, utemöbler och grillmöjlighet. Brf Trevnaden är (såklart) en trevlig förening, som består av 28 lägenheter. I husets källarplan finns en gemensam tvättstuga och cykelrum/barnvagnsrum nås smidigt från gatan.?
Hall
Hallen ger ett välkomnande första intryck med en fin siktlinje in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns en nisch med plats för hatthylla och ytterkläder, och det finns också bra väggar för hyllor, spegel m m.
Kök
Att ha ett riktigt och rymligt kök i en etta är både härligt och mysigt. Detta kök är upplagt för häng med vänner och långa middagar kring bordet. Hur trevligt är det inte med kökssoffa förresten? Passar perfekt i detta kök! Köksskåpen är vita och tack vare den generösa takhöjden får man plats med väggskåp i dubbla rader = bra förvaringsutrymmen. Dessutom har man full maskinell utrustning med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt tillägget tvättmaskin.
Rum
Vardagsrummet är ett vackert rum med fin rymd där den ena delen av rummet kan möbleras med soffgrupp och den andra med säng. Fönstret är både högt och brett och har en fin stenskiva med plats för lampa och stora växter. Innanför en spegeldörr nås en rymlig klädkammare.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och ett mörkt klinkergolv. Rummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och hyllor för förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: 1908
Kvarteret Kadetten bebyggdes i huvudsak under åren 1906–1914. Huset på Tomtebogatan 46, Kadetten 23, uppfördes mellan 1906 och 1908 och ritades av arkitekterna Victor Dorph och Anders Höög. Dessa två bildade firma 1897 och kom att bli ett produktivt par vars signaturer idag finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Duon har ritat flera av grannhusen längs gatan. Kadetten 23 är ett klassiskt bostadshus uppfört i sex våningar. När huset stod nytt fanns fyra butikslokaler i bottenvåningen och lägenheter om ett till två rum och kök på våningsplanen ovanför. Husets lägenheter värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden. I anslutning till tamburen fanns en torrklosett. Wc sattes in först 1924. Huset har en klassisk fasad från tidigt 1900-tal, som är sparsamt dekorerad med ritsningar. Fönstren är målade i en grön nyans och troligtvis insatta på 1930-talet. Huset fick centralvärme och hiss 1935. I mitten av 1980-talet genomgick huset en större ombyggnation då samtliga lägenheter fick moderna kök och våtrum och dessutom inreddes vinden.
Förening
BRF Trevnaden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Trevnaden är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Den totala skulden är 9 065 862kr vilket ger en skuld per kvm om BOA 6 340kr enligt årsredovisningen för 2024. Avgiften sänktes med 5% fr.o.m april 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård som är mycket trevlig med grillar och uteplatser. En tvättstuga som är belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når från gatan samt soprum.
Renoveringar
2023, OVK, ventilation tvättstuga och balkongunderhåll. 2021/2022, renovering av gårdsbjälklag, innergård och källarutrymme. 2019, byte undercentral. 2017, OVK. 2014, renoverades fönstren av husets framsida, ny fjärrvärmecentral och renovering av hiss. 2012, renoverades fönstren vid husets baksida. 2010, renovering av fönster och trapphus. 2008, renovering av tak. 2007, renovering av balkonger. 2001, renovering av tvättstuga. 1986, stambyte.1990 bakre fasad, 1980 främre fasad, föreningen tillämpar partiellt stambyte vilket innebär att föreningen byter stammar allteftersom lägenhetsinnehavare renoverar badrum.
Kommande renoveringar
Föreningen har i dagsläget inga större beslutade renoveringar.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Tv/Bredband
Tv och bredband via Telenor gruppanslutning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, säljaren samt årsredovisningen för 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina byggnader, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här råder liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs för biltrafik under sommarhalvåret och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Tomtebogatan bor man lite mer avskilt, med allt kul runt hörnet. Går man i stället norrut nås Torsplan på fem minuter, där det bland annat finns stor matbutik och systembolag. Den som vill springa/promenera har både Karlbergs slottspark och Hagaparken i närheten. Kommunikationsmässigt nås de flesta färdmedel inom ett fåtal minuter, vid Sankt Eriksplan och Odenplan; tunnelbana, bussar, pendeltåg, flygbussar och Arlanda Express.