FAMILJEVÄNLIG SEKELSKIFTESFYRA MED LUGNT GÅRDSLÄGE I BIRKASTANS CHARMIGA KVARTER
FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: LAMBERG
Några kliv in från Rörstrandsgatans myllrande folkliv väntar denna underbara fyra, belägen i ett tyst och stillsamt gårdshus. Här bor du tryggt mellan två innergårdar, i ett hem med bevarad sekelskifteskaraktär i form av högt i tak, djupa fönsternischer, gedigna plankgolv och vackra snickerier. Allt i ett fint, varsamt renoverat skick, placerat i en planlösning som rymmer plats för såväl vardagsliv som festligheter. En bostad som rymmer hela familjen med tre bra sovrum, två badrum och ett välutrustat kök och ett rymligt vardagsrum. Läget är underbart och Birkastan känns nästan som en liten småstad med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Rörstrandsgatan är en gågata med gemytlig stämning på de många uteserveringarna. Runt hörnet har du lummiga Vasaparken, och det är även nära till Karlbergs slottspark.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 14A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
0 av 4
RUM
4 rum
AREA
103 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 218 kr/mån, inkl. värme & vatten. En kostnad om 156kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,860858 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,85732 %
LäGENHETSNUMMER
78002-01-01-A1002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
136 273 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PRIS
12 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
16 000 kr/år
FöRSäKRING
4 212 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
20 212 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
103 kvadratmeter sekelskiftesmys mellan två skyddade innergårdar. Letar du efter ett hem med själ och karaktär? Då har du kommit rätt. Här möts du av rymd, ljus och tidstypiska detaljer, som högt i tak, generösa fönsterpartier och trägolv med historia i varje steg. Huset uppfördes 1914 och i den här lägenheten har familjer bott och trivts i över ett sekel. Planlösningen är social och funktionell med tre sovrum i varsitt hörn, två badrum, gott om förvaring och ett kök som gjord för matglädje. Läget är lugnt, inbäddat i gårdsmiljö, men med folkliv, uteserveringar och stadspuls bara några steg utanför porten.
Brf Eldaren 12 är en stabil och välskött förening med låg belåning och god grannsämja. I gathuset finns en gemensam tvättstuga med två bokningsbara maskiner, en drop-in-maskin samt torktumlare, torkskåp och mangel. Här finns också cykelrum och barnvagnsförråd. Föreningen har två fina innergårdar, varav den ena nyligen renoverats, med uteplatser och plats för umgänge. Lägenhetens placering i gårdshusets första plan ger direktaccess till gården, vilket är perfekt för barnfamiljer eller för dig som uppskattar det enkla i att kunna kliva rakt ut. Föreningen ordnar gemensamma aktiviteter som städdagar, kräftskiva och glöggmingel.
Hall
Välkommen hem! Redan i hallen möts du av en varm och inbjudande atmosfär. Väggarna är målade i den dämpade, behagliga tonen “Devine” från Jotun och på golvet ligger ett nyslipat plankgolv som sätter stilen för resten av hemmet.
Kök
Köket är hemmets hjärta och placerat i mitten. Här finns gott om plats för både matlagning och samtal kring bordet. Köksinredningen är från Ikea, i tidlöst vitt med platsbyggt skafferi och arbetsytor i tålig keramik. Maskinparken är av hög klass: kyl/frys (Miele), två ugnar varav en med ångfunktion (Bosch), spishäll (Bosch), diskmaskin (Asko) – allt inköpt 2024, förutom vinkylen där inköpsår är okänt. Väggarna går i samma kulör som hallen, kompletterade med en fondvägg i klassisk William Morris-tapet. På golvet ligger klinker med behaglig golvvärme, både praktiskt och skönt under kalla morgnar.
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt rum med vackert ljusinsläpp från stora fönster mot gården. Här finns gott om utrymme för såväl en generös soffgrupp som ett större matsalsbord för långa middagar med vänner. Väggarna är målade i en lugn, harmonisk kulör och på golvet ligger ett vackert plankgolv som slipades 2023.
Sovrum 1
De tre sovrummen ligger placerade i varsitt hörn av bostaden, perfekt för att skapa avskildhet och lugn. Det största sovrummet används idag som föräldrasovrum och rymmer lätt en dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Fönstret vetter mot den lugna gården och rummet har ett rogivande uttryck.
Badrum 1
I anslutning till det största sovrummet ligger ett helkaklat badrum i vitt och turkost. Här finns ett inbyggt badkar med takdusch, handfatskommod, spegelskåp, wc samt tvättmaskin - en praktisk och stilren lösning för vardagens behov.
Sovrum 2 & 3
De mindre sovrummen används idag som barnrum. Det ena har en smart loftsängslösning, beiga väggar och trägolv. Det andra är tapetserat och har även det trägolv. Båda rummen är lättmöblerade och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum 2/Gästtoalett
Praktiskt placerad i anslutning till hallen finns en gästtoalett med duschhörna. Rummet är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Kulle och Kjellberg 1912
Huset Eldaren 12 uppfördes mellan 1912 och 1914 efter ritningar av arkitekterna Kulle och Kjellberg. Med sin ljusa putsade fasad, grå sockelvåning och grönblå fönsteromfattningar är byggnaden ett vackert exempel på den sena jugendstilen, med inslag av nationalromantik. Gathusets två burspråk ger fasaden karaktär och avslutas med varsin balkong på fjärde våningen, vilket skapar ett både pampigt och levande uttryck mot gatan. Entréporten är lätt indragen och försedd med glasade pardörrar i trä, en detalj som bevarar husets ursprungliga känsla. Fasaden ramas in av korspostfönster som förstärker det tidstypiska formspråket och för tankarna till tidigt 1900-tal. Ursprungligen täcktes taket med enkupigt lertegel, vilket vittnar om ambitionen att kombinera funktion med hantverksmässig kvalitet. Eldaren 12 är en fastighet med tydlig historisk förankring, där det arkitektoniska arvet fortfarande präglar helhetsintrycket.
Förening
Brf Eldaren 12
Antal lägenheter och lokaler
Det finns 18 lägenheter på Rörstrandsgatan 14A. Fastigheten byggdes 1929 och tillhör BRF Eldaren 12 som omfattar totalt 30 lägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 1978 och äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm Ab.
Urval renovering:
1989 VA stammarna byttes i gårdshuset.
1990 Alla elstigare byttes
1994 VA stammarna byttes i gathuset.
1999 Fasadrenovering, målning av trapphus, ny innergård
2002 Tvättstuga nya maskiner
2003 Målning av yttertak.
2005 Trapphus gårdshus.
2006-07 Uppvärmning stuprör och snörasskydd 2006, varmvattenventiler och värmeväxlare samt fler delar i VVS.
2008 Nya fläktar på gårdshuset samt förbättrat självdrag på gatuhuset monterades.
2009 Reparation av fuktskada gatufasad. Ny torktumlare och torkskåp. Ljusa ytor på innergårdar och trappor. Delvis nya gasledningar. Balkonger har byggts.
2012 Värmeväxlaren byttes ut efter 35 år och takfallsstegar monterades för att underlätta arbetsmiljön vid underhåll och skottning av tak.
2013 Stammarna spolades.
2015 Lägenheternas fönster byts ut.
2016 Fasad och tak renoverades.
2017 Fönster renoverades i trapphus samt hissen.
2018 Byte av entrédörr.
2019 Renovering av gatuhusets entré, slipning av golv, ny ramp, matta i trappan.
2020 Målning av gatuhusets entré. Stammarna spolades.
2021 Takvärmekablar
2023 Dränering av gården mellan husen?2023 Köp av två nya tvättmaskiner.
Ekonomi
Föreningen en total skuld till kreditinstitut på ca 5,8 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på ca 1986kr/kvm boarea. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i entréplan med två bokningsbara tvättmaskiner (från 2024), en obokningsbar tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även cykelförråd, barnvagnsförråd samt en jordkällare där bland annat utemöbler förvaras. Två fina innergårdar finns – en mellan gathuset och gårdshuset, och en innanför gårdshuset. Gården mellan husen renoverades 2023 med ny dränering och målade murar.
Bredband och Kabel-TV
Ett obligatoriskt tillägg om 156 kr/mån tillkommer för bredband via Tele2. Kabel-tv (även via Tele2) ingår.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett fantastiskt läge i Birkastan. En stadsdel som växte fram efter sekelskiftet 1900 och som än idag präglas av vackra fastigheter och ett levande men också stillsamt stadsliv. Här råder en nästan småstadslik stämning mitt i Vasastan, med ett myllrande kvartersliv fyllt av caféer, restauranger, mindre klädbutiker, frisörer, skomakare, skräddare m.m. Rörstrandsgatan är numera gågata året om, kantad av uteserveringar, blomsteruppsättningar och ett ständigt flöde av liv och rörelse, men alltid i en trivsam, familjär ton. På bara några minuter når du Vasaparken med lekplatser och grönska, eller Karlbergs slottspark där du kan promenera längs vattnet, ta en joggingtur eller hyra kajak vid Pampas Marina. I området finns även kulturella pärlor som Sven-Harrys konstmuseum och Astrid Lindgrens hem. Kommunikationerna är svårslagna med tunnelbana, pendeltåg, innerstadsbussar och flygbussar inom bekvämt gångavstånd från bostaden. Här får du både stadens bekvämligheter och ett vardagsliv med närhet till natur, kultur och det där lilla extra som gör att man trivs och stannar.