Norra stationsgatan 119

2 ROK 40 KVM 4 180 000 KR

Se bilder Planritning

KARAKTÄRSFULL MINITVÅA PÅ VÅNING FEM MED KAKELUGN, BURSPRÅK OCH FRI PANORAMAUTSIKT

TEXT: JOHNSON FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM

Det fantastiska burspråket sätter verkligen sin prägel på den här minitvåan. Lägenheten ligger på femte våningen i ett 1910-talshus med hiss, och den milslånga panoramautsikten är hänförande. Under större delen av året kan man njuta av bedårande solnedgångar. Ljusinsläppet är rikligt och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar och höga fotlister ger en charmig inramning. I ett av vardagsrummets hörn ståtar en vacker kakelugn som snart kommer att kunna tas i bruk igen. Det är ett gästvänligt hem och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Det smakfulla köket, som helrenoverades för cirka fyra år sedan, har gott om svängrum för hemmakockarna och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Läget är underbart och Birkastan är som en liten småstad mitt i Vasastan med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Vasaparken, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 180 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norra stationsgatan 119

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

40 kvm, förvaltarens information. 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

1,75965 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,81244 %

LäGENHETSNUMMER

2321

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

785 868 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett stort källarförråd om ca 6-7 kvm (ej uppmätt).

PRIS

4 180 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarnas uppgift i indikativt syfte. Förbrukning, avtal och kostnad är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Burspråk och generös takhöjd är sannerligen en fantastisk kombination, och känslan av rymd gör att lägenheten upplevs större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen passar bra för ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en 140-säng. Det fräscha badrummet är utrustat med tvättmaskin, och i hallen finns en inbyggd och rymlig skjutdörrsgarderob. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en fin innergård med cykelparkering, utemöbler och två grillplatser. Perfekt för umgänge med grannarna eller en mysig grillmiddag på tu man hand. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Vardagsrum:

Lägenhetens vardagsrum bjuder in till umgänge och intill burspråket, med hänförande panoramautsikt, har en stor matgrupp sin givna plats. Atmosfären är trivsam och ännu mysigare kommer rummet bli när den vackert dekorerade kakelugnen tas i bruk igen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Kök:

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Arbetsbänkarna, med planlimmad spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i kalksten. Skåpen har gröna luckor och lådor med förgyllda handtag. Ugnen är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2020. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Sovrum:

Från vardagsrummet leder glasinfattade parspegeldörrar in till lägenhetens mysiga sovrum. Det stora fönstret med vidsträckt utsikt ger ett bra ljusinsläpp och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär trots rummets ringa storlek. Det finns plats för en 160-säng och här uppe högt över gatan sover man gott om natten. Den djupa fönsterbänken passar perfekt som nattduksbord. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med Boråstapeters vackra tapet ”Nocturne”.

Badrum:

Lägenhetens badrum renoverades år 2024 och inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med naturstenslik klinker med golvvärme.

Hall:

Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ eller sittbänk. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda och rymliga skjutdörrsgarderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: 1913 Anders Höög och Gunnar Morssing

Skålen 16 med adress Norra Stationsgatan 119 byggdes mellan 1911 och 1913 av byggmästare W. A. Klingberg. Vid den här tiden började nationalromantiken att dominera svensk arkitektur, något som framför allt kommer till uttryck genom husets karaktärsfulla burspråk. Fasaden är gulputsad och fönstren målade i brunt. Huset är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Skålen 16-17

Brf Skålen 16-17 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1987. Fastigheterna bebyggdes 1913 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheten förvärvades 2011 och adresserna som tillhör föreningen är Norra Stationsgatan 117 och 119. Huset byggdes år 1913 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing.

Mark

Föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 45 bostadsrätter om totalt 2 033, 1 hyreslägenhet och 2 lokaler om totalt 346 kvm som inbringar goda intäkter till föreningen. I lokalerna bedrivs en frisörsalong och en bilvårdsverksamhet.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Det finns inga avgiftsändringar planerade.

Kabel-tv och bredband

Kabel-tv och bredband levereras via Tele2. Bredband ingår ej i avgiften utan tecknas separat.

Ekonomi

2023 startade konverteringen av vinden till lägenheter. Fyra lägenheter såldes till ett positivt resultat för bostadsrättsföreningen. Dessa nya lägenheter gör att föreningen kommer att kunna öka sina avgiftsintäkter med ca 10%. ÅR 2024 uppgår skulderna till ca. 25 mkr och det finns en stabil kassa om ca. 1,5 mkr. Lån per kvadratmeter boyta uppgår till 11 700 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen

Trevlig innergård med utemöbler och 2 grillplatser, så att flera sällskap kan sitta ute avskilt samtidigt. Cykelparkering på innergården. Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.

Genomförda renoveringar

2023/2024 Bygge av vindar, omläggning av hela taket på fastigheten. Installering av ny hiss i trappuppgång 117. 2022, värmeanläggningen - Komplettering och uppdatering av värmeanläggningen. 2021, färdigställande av källarförråd - Som en del i projektet att tömma vinden inför en framtida försäljning. 2020, byte av el-central - Utfört. Fönsterrenovering - Samtliga fönster i fastigheten har renoverats och försetts med bullerdämpande glas mot framsidan av fastigheten.

2019: Hissbesiktning, fönsterbyte, plantering och renovering av grönytor på gården, renovering av hissen, målning och uppfräschning. Tätningsåtgärder - tätning av brandceller i vent-kanaler i resterande lokaler och lägenheter. 2018, komplettering av taksäkerhet - Stegar och snörasskydd görs i samband med taket. Tätskiktsarbete av golv i lokal, OVK. 2017, systematisk brandskydd - Tätning av brandceller. 2016, OVK, korrigeringar i stambytet.

2015/2016, byte av entréport för 1 fastighetslokal.

2011/2012, stambyte av vvs och el.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Nabo.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella faktadokument samt kontakt med ordförande i styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Vasaparken, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Torsplan, ett stenkast från lägenheten, finns mataffärer med bra sortiment och hållplatser som trafikeras av såväl stadsbussar som flygbussar med täta turer. Det är även nära till S:t Eriksplans och Odenplans tunnelbanestationer.