Wollmar yxkullsgatan 50B

3 ROK 68 KVM 6 450 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG 30-TALSTREA MED HÖRNLÄGE PÅ HÖJDEN

FOTO: ONO STYLING: GÄRDE TEXT: LAMBERG

Uppe på en höjd, på Wollmar Yxkullsgatan, ligger detta ljusa och inbjudande hem i hörnet av ett gulputsat hus från 1934. Bostaden är resultatet av två sammanfogade lägenheter, och planlösningen kunde knappast ha blivit bättre – här möts du av öppna sällskapsytor i mitten och två rymliga sovrum i varsin ände. Att en trea av denna storlek har två toaletter är få förunnat – här finns både ett stort badrum och en praktisk gäst-wc. Med fönster mot föreningens lummiga innergård och ett rofyllt läge högt över gatunivå blir detta en fridfull oas mitt på Södermalm. Läget är svårslaget. Runt knuten väntar Södermalms myllrande folkliv med restauranger, kaféer och barer på kort promenadavstånd. I grannhuset ligger jazzklubben och restaurangen Rost, och en kort promenad bort finns Tantolunden och Skinnarviksparken, där du kan njuta av Stockholms kanske bästa utsikt. Kommunikationerna är utmärkta, med både Zinkensdamms tunnelbana och Södra station inom bekvämt räckhåll.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar yxkullsgatan 50B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

0.5 av 4, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 717 kr/mån, inkl värme, v/a, bredband och kabel-tv

ANDEL I FöRENING

3,62702 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,7888 %

LäGENHETSNUMMER

215

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

154 502 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

6 450 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Välkommen till en hemtrevlig trerummare om 68 kvadrat. Ljuset är karaktäriserande med sitt hörnläge och fönster i två väderstreck, dessutom är hörnfönstret en vacker arkitektonisk detalj. Funktionalismens kännetecken – ljus, rymd och genomtänkta planlösningar – märks tydligt här, med välbevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar och fönster med spanjolettvred. Bostaden är smart planerad för både sociala stunder och avskildhet. Här finns gott om förvaringsutrymmen, både i lägenheten och i ett rymligt vindsförråd.

Föreningen består av 29 lägenheter, en trivsam storlek där grannar hejar på varandra och en engagerad trädgårdsgrupp ser till att innergården hålls grön och välkomnande. Här finns en altan med grill och långbord för utomhusmiddagar, samt ett övernattningsrum för gäster. Dessutom en gemensam tvättstuga som kompletterar lägenhetens egen tvättmaskin. Föreningen präglas av en vänlig och avslappnad gemenskap där alla känner alla, utan att det blir påträngande.

Hall

Här möts du direkt av en trivsam hemmakänsla. Ytterkläder kan smidigt hängas av på en hatthylla, och vidare förvaring finns i flera garderober. Bostaden har två hallar, varav den ena mest används som walk-in-closet. Men skulle likväl kunna användas av ett tonårsbarn som vill ha en egen ingång, eller perfekt vid uthyrning av ett rum. I den större hallen finns plats för förvaringsmöbler och arbetshörna.

Vardagsrum

Ett stort och inbjudande sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Hörnfönstret släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fin vy mot gården. Väggarna är målade i en varm gråbeige ton som harmonierar vackert med den klassiska fiskbensparketten. Den halvöppna planlösningen mot köket gör det enkelt att umgås, oavsett om man står vid spisen eller sitter vid matbordet.

Kök

Ett funktionellt och socialt kök där matlagningen smidigt kan ske i sällskap. Köket totalrenoverades för ca 10–15 år sedan och har sedan dess uppdaterats i omgångar, senast med en ny färgsättning som matchar vardagsrummets varma ton. Här finns gott om arbetsytor och all tänkbar utrustning: kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Planlösningen med rundgång gör att köket känns extra rymligt – och uppskattas av både barn med spring i benen och vuxna som gillar smidiga flöden.

Sovrum 1

Det större av de två sovrummen ligger intill köket och har nyligen målats om. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möbler om så önskas. Fiskbensparketten är i original, och fönstret vetter mot den lugna innergården. Den gamla hallen har blivit walk-in-closet som rymmer massor av förvaring, samt ingång till wc.

Lilla toaletten

Att ha två toaletter gör familjens morgonrutiner betydligt smidigare. Här finns wc, tvättställ, spegel och ett vägghängt förvaringsskåp. Färgskalan är neutral med beige kakel och grått klinkergolv.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har ett generöst fönsterparti som släpper in mycket dagsljus. Här finns plats för både dubbelsäng och skrivbord, men används idag med enkelsäng, förvaringslösningar och en stor lekyta. Väggarna är nymålade 2024, och även här ligger den vackra fiskbensparketten bevarad.

Badrum

Helkaklat badrum i snygga blå och grå färgsättning. Här finns duschhörna med glasdörrar, wc, handfatskommod, spegelskåp samt ett vägghängt förvaringsskåp. Handduksvärmare och golvvärme ger komfort.

Arkitektur

ARKITEKT: 1934 - 35 Joel Nyborg

Postiljonen 14 är ett tidstypiskt funkishus med ljusgul putsfasad och vackert proportionerade två- och treluftsfönster. Huset stod klart 1935 och är en del av det stadsplaneringsideal som kallades ”hus i park”, där byggnader omgärdades av grönska för att skapa ljusa och luftiga bostadsmiljöer. Kvarteret är gulklassat av Stadsmuseet, vilket vittnar om dess kulturhistoriska värde och betydelse för stadsbilden. Bakom arkitekturen står Joel Norborg, som lärde av mästare som Ragnar Östberg och Isak Gustaf Clason innan han startade eget och ritade en rad byggnader runt om i Stockholm, däribland Allhelgonakyrkan och Mannagrynskvarnen vid Saltsjökvarn.

Förening

Brf Wollmar Yx50

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 14. Förening består av 29 lägenheter, varav 27 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1934-35 efter ritningar av arkitekt Joel Norborg.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Wollmar Yx50 bildades år 1999.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Garage finns ej utan boendeparkering i området tillämpas.

Renovering

2024 relining bottenplatta, underhåll tak, OVK, mätning av radon, rensning av ventialtionskanal, inköp av ny tvättmaskin till tvättstugan, 2023 Dränering, byte av undercentral, 2022 lagning av mur mot Wollmar Yxkullsgatan, 2021 ny torktumlare, 2020 VA stamspolning, 2018 ny tvättmaskin, 2018 renovering hiss med byte av hisslinor och drivskivor, 2017 fiber, 2016 badrum för hyresgäster, 2016 renovering balkongräcken, 2013 fläktbyte, 2012 fasadkomplettering stryckning fönsterbläck, 2012 – 2015 underhåll tak, 2011 renovering fönster, 2001 omläggning tak, 1999 putsning av fasad, 1975 rörstambyte och elstambyte. Övriga uppifter från brf - Skadedjursbekämpning av råttor, malar och myror. Ett trädäck har byggts på gården. Ett digitalt bokningssystem av tvättstugan har införts. Föreningen har genomfört två städdagar av gemensamma utrymmen. Hjärtstartare har inköpts och placerats nära tvättstugan. Föreningen har skapat en grupp på facebook.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

Stabil förening med låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 4 627 513 milj kr, vilket ger cirka 2528 kr/kvm boyta. Månadsavgiften höjdes med 10% under 2024. Det finns idag inga beslut på ytterligare höjningar av avgiften men styrelsen har diskuterat 10%. Föreningen har dolda tillgångar i form av två hyresrätter. Båda hyresrätter är tre rum och kök och omkring 80kvm (enligt ordförande).

Avgifter

Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och överlåtelseavgift betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I huset finns en övernattningslägenhet med wc som kan bokas för 150kr/natten.

Tvättstuga finns i entréplan och här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.

Föreningen har en fin gård med både träd och rabatter som går runt tre sidor av fastigheten. Här finns nybyggt trädäck och flera olika sittgrupper och grillmöjligheter. Det finns även cykelrum samt barnvagnsförråd.

Bredband och tv

Bredband via fiber och leverantör Bahnhof. Kabel-tv via Tele-2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Wollmar Yxkullsgatan bjuder på ett lugnt och avskilt läge mitt i Söders myllrande kvarter. Här har du nära till allt – Mariatorget, Skinnarviksbergets utsiktsplatser och Tantolundens grönska, samtidigt som Hornstulls broar leder dig vidare till bad och natur på Långholmen och Reimersholme. I kvarteren finns ett rikt utbud av kaféer, barer och restauranger, där jazzklubben och restaurangen Rost sticker ut med sin unika atmosfär. Närservicen är utmärkt med mataffärer, bagerier och delikatessbutiker runt hörnet, och på sommaren förvandlas Swedenborgsgatan till en charmig gågata med uteserveringar. Kommunikationerna är smidiga – tunnelbana, bussar och pendeltåg finns inom några minuters räckhåll, och för den som hellre cyklar finns bra cykelvägar hela vägen in till city.