Tjärhovsgatan 22

1 ROK 26 KVM

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED TOPPENLÄGE MITT PÅ SÖDER

TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLIST: YNGFALK

Välkommen till en fin och välplanerad funkislägenhet med bästa mitt i smeten-läge på Södermalm! Detta är 26 optimalt planerade kvadrat som bevisar att få kvadratmeter inte behöver betyda trångbott. Här är rummen lättmöblerade och generösa i storlek, med gott om plats såväl för matbord som soffgrupp och säng. Köket är dessutom fullt utrustat. Bra garderobsförvaring finns i hallen och badrummet med dusch är rymligt. Två fönster i fil ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över husets lugna och lummiga trädgård. Lägenheten är väl ljudisolerad från stadens puls. Huset på Tjärhovsgatan 22 är idealiskt för den som vill bo litet och centralt. Det är byggt med en mängd små lägenheter och planerat så varannan våning har tvättstuga. Dessutom är husets innergård med trädäck ett grymt häng sommartid med grill och utemöbler, men mysig även på vintern med julgran och belysning. En trevlig detalj är också att hissen i huset visar upp både Katarina Kyrka och Mosebacke på vägen mot lägenheten. Läget är superbt, nära tunnelbanan, Götgatan och SoFo, men samtidigt i en lugn omgivning på en enkelriktad gata, granne med fina kulturhus. Från att ha varit ute i staden är det som en varm kram att komma hem. Med närheten till allt så kommer man dessutom hem i god tid och utan krångel.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tjärhovsgatan 22

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

1 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

26 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt lägenhetsregistret så är lägenheten 24 kvm.

AVGIFT

3 016 kr/mån, ink. el, värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) obligatorisk tillägg för bredband om 55 kr/månad (Fiber 1000/1000Mbit)

ANDEL I FöRENING

1,15908 %

LäGENHETSNUMMER

509

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

329 223 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 1 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

1 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Säljarens ord: ”Det har varit en ren lyx att bo mitt i stan och kunna vara den naturliga knutpunkten för vänner och familj. Närheten till jobb, uteliv och staden har varit bland det bästa under mina år som jag bott här. Här är det nära ut till morgonbrunch, spontana middagar och kvällsaktiviteter. Att bo nära allt gör även att man kommer hem i en god tid och kan vila i stället för att lägga tid på att ta sig hem. Känslan att kunna göra vad man vill efter jobbet utan att det kräver planering eller lång förflyttning är också en frihet. Utbudet av matbutiker, caféer och restauranger från tidig morgon till sent in på natten är otroligt. Vill man komma ifrån att planera varje inköp och aktivitet är det en ren lyx att bo just på Tjärhovsgatan 22, Stockholm.”

Brf Droskhästen 17 består av 103 lägenheter (100 br, 3 hr). Föreningen har en långsiktig planering, grannarna är trevliga och styrelsen är lätt att kommunicera med. På baksidan av huset finns en lummig och skyddad gård med blomsterrabatter, buskar, klätterväxter, träd och gräsmatta. Mitt i grönskan har man ett trädäck med en arkitektritad paviljong. Det finns kvällsbelysning, utemöbler och cykelställ för medlemmarna att använda. Ett cykelförråd finns även i källarplanet i huset, med ingång från gatan. Källaren huserar också en bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, dessutom är spontantvättstugor placerade på vartannat våningsplan, med en maskin och en tumlare. Lägenheten disponerar ett mindre förråd i husets källare.

Kök

Köket är renoverat under senare år och bra planerat, med full maskinell utrustning, i form av spishäll, inbyggnadsugn med mikro, diskmaskin och kyl med frysfack. Väggskåpen sitter i dubbla rader ända upp till taket och ger gott om förvaringsutrymmen. Skåp, bänkskiva och kakel är alla vita. Parallellt med köksskåpen kan man möblera med ett sideboard eller extra skåp. Att bjuda in vännerna på sittande middag är inget problem - invid fönstret ryms ett större matbord och sittplatser.

Vardagsrum/sovrum

En bred öppning gör förbindelsen luftig mellan kök och rum. Dess avlånga form gör det lätt att dela upp rummet i en vardagsrumsdel med soffa och soffbord, och en sovdel med säng. Sängen kan placeras längst in, vilket gör att den får en mer privat plats i bostaden. Den som vill kan också enkelt skärma av sängen med ett draperi.

Badrum

Badrummet är fint, fräscht och rymligt. Här finns dusch med vikbar duschvägg, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt samt en fond i turkosblå vid duschen, och på golvet ligger vit klinker.

Hall

Innanför ytterdörren sitter krokar att hänga av ytterkläderna på. Dessutom finns bra förvaring i garderober.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939-1940 Frölén

Huset

Byggnaden på tomten Droskhästen 17 uppfördes 1939-1940 och ritades av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén deltog vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Huset på Tjärhovsgatan visar upp en mycket fin fasad utförd i rött tegel, som snyggt kontrasterar mot de grönmålade många fönstren och det synliga hisschaktet. Trapphuset är tidstypiskt och mycket elegant. Förutom en portvaktslägenhet om ett rum och kök på bottenvåningen rymde huset då det stod nytt endast enkelrum utan kokvrå.

Architecture

Förening

Brf Droskhästen 17

Föreningen

Brf Droskhästen 17 (org: 769606-3101) är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Tjärhovsgatan 22 på Södermalm i Stockholm och består av 103 lägenheter varav 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar) samt 1 lokal med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-11-02. Den totala byggnadsytan uppgår till 2512 kvm, varav 2275 kvm utgör lägenhetsyta och 237 kvm lokalyta. Bostadsrättsytan uppgår till 2220 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.droskhasten17.se/

Mark

Föreningens fastighet, Droskhästen 17, innehas med tomträtt. Under året så fick föreningen ett nytt tomträttsavtal som trädde i kraft 2024-10-01, där avgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01. Efter upptrappningen som kommer den nya avgälden att ligga på 831 600 kr per år.

Försäkring:

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring.

Avgift

I månadsavgiften ingår el, fjärrvärme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Föreningen har gemensamt elavtal som ger en lägre kostnad per medlem.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen av långfristig karaktär, lån på ca 30 012 500kr vilket ger en skuldkvot på ca 11 947 kr per totalyta. Det finns 3 stycken hyresrätter kvar vilket är ett dolt kapital samt att föreningen dessutom har en kassa på ca 1 608 714kr. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt ett obligatoriskt tillägg på 55 kr/mån för bredband (1000/1000 Mbit/s) . Enligt årsredovisningen 2023 så gav hyreslägenheterna och lokalen hyresintäkter på 755 670kr. Under året 2023 amorterade föreningen 500 000kr på lånen och de har meddelat att de årligen har tänkt att amortera 500.000kr. Inga avgiftsförändringar är beslutade (kontrollerad med styrelsen 2024-12-02).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko AB och den tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln sköts av AB Energibevakning.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 7,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift debiteras med 3 % av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.

Renoveringar och underhåll, i urval

2001 Rörstambyte och elstambyte. 2004 Nyinstallation hiss. 2004-2005 Omläggning av tak. 2005-2006 Evakuering och sanering av fuktskador. 2006 Nya plåtblecksrör på fasad. 2007 Brandsäkerhetsarbeten, renovering av tvättstugor. 2011 Nytt värmesystem. 2012 Renovering av entrén. 2013 Renovering av fönster. 2014 Målning av gemensamma ytor. 2015 Reparation av tak, anläggning av rabatter, installation av bredband. 2016 Installation av nytt elsystem i huset. 2017 Stamspolning, godkänd OVK besiktning. 2019 Nya digitala postboxar och bokningssystem. 2018 Målning samt nya säkringsskåp, brandskyddsarbete. 2020 Rensning av frånluft i alla lägenheter. 2021 Nytt torkskåp i stora tvättstugan, nytt system för access till fastigheten, målning av hisskorg och uppfräschning av schakt, rengöring ventilation. 2022 En ny trädgårdsbod uppfördes i trädgården, modernisering av sopanläggning. 2023 OVK slutfördes.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som sträcker sig fram till 2039. Enligt årsredovisningen 2023 så är behovet av underhåll mycket lågt de närmaste åren.

Planerade underhåll

2025 Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger. 2029 Renovering samt målning av fönster.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor tvättstuga och 3 små tvättstugor. I källaren finns den stora tvättstugan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt strykbräda. På våning 1 tr, 3 tr och 5 tr finns det obokningsbara tvättstugor med en tvättmaskin och en torktumlare (Maskinerna kan användas efter kl 07:00 och innan kl 22:00). I källaren finns ett cykelrum och ett grovsoprum som också kan nås från gatan. Föreningens medlemmar har även tillgång till en mycket trivsam innergård i härligt söderläge. På baksidan finns en storslagen lummig trädgård med rabatter, buskage, klätterväxter, träd och gräsmatta där du kan ligga och sola och njuta. På innergården finns det även ett magnifikt trädäck med arkitektritad paviljong, samt belysning, utemöbler och grill. Det finns också fn sällskapsspel i form av krocket och kubb at låna för den som vill. Det finns ett cykelförråd i källaren med ingång från gatan (till höger om Hotell Söder) samt ett cykelställ med tak på innegården.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma

Garage

Boendeparkering gäller på gatorna eller P-hus som finns under Medborgarplatsen, Björns trädgård och Söderhallarna.

Bredband och kabel-tv

Bredband finns och är obligatorisk, avgiften är 55 kr/mån och hastigheten är 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har avtal med Bredband2 avseende bredband, bredbands-tv samt bredbandstelefoni. Samtliga medlemmar får ett bredbandsabonnemang med fiberanslutning och en hastighet på 1000/1000 Mbit. Kabel-TV finns att få via Tele 2 och tecknas separat.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-12-02. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, i triangeln mellan Götgatans puls, kulturbebyggelsen på Katarinaberget/Mosebacke och SoFo-kvarteren. Trots det centrala läget med flera uteställen ett stenkast bort är det en lugn gata. Mittemot huset ligger Katarina brandstation och bakom den Katarina kyrka. När man vill gå ut och äta eller köpa take away har man förmodligen stans mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Butiksutbudet spänner från second hand till senaste design, specialbutiker och större kedjor. Utan att förflytta sig från hemmakvarteren kan man också ta del av kultur i form av teater, bio, bibliotek och konserter. Såklart är det också nära till kommunikationer, med tunnelbana, bussar och pendeltåg.