FOTO: SAWSONOV STYLING: VAN KEPPEL
Bostaden saluförs med av säljaren accepterat pris. Välkommen att kontakta mäklaren. Det är ljuset, rymden, planlösningen och de fina detaljerna som gör detta till ett ljuvligt hem. Notera bland annat socklar, lister, fönster, spanjoletter, speglade dörrar, stuckatur, trägolv och kakelugn - allt i original. En slående takhöjd om upp till 3,3m skapar en fantastisk rymd och känsla i rummen. Även om du känner av tidens vingslag i detta hem så har både kök och badrum renoverats, förvaring har optimerats och samtliga ytskikt är perfekta. Dessutom bor du här med fönster i tre väderstreck och med härliga glasade pardörrar som leder dig ut på balkongen mot innergården. Planlösningen ger en privat sovdel mot gården och en härlig social del mot Skånegatan. Som boende i föreningen får du även dra fördel av att bo i en mycket lågt skuldsatt brf (1303kr/kvm) med goda intäkter från de kommersiella lokalerna. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 8 kvm.
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 12.30-13.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 55
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 579 kr/mån, inkl; värme, VA, samt kabel-TV. En obligatorisk avgift om 40 kr / månad tillkommer för balkong.
ANDEL I FöRENING
4,26474 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,07787 %
LäGENHETSNUMMER
1741
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
34 503 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.
PRIS
9 100 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
Huset och föreningen
År 1904 stod detta stolta jugendhus klart. Det uppfördes av byggherre J. P. Påhlsson och för ritningarna stod arkitektfirman Dorph & Höög, som gav en stor del av innerstaden dess karaktär under början av 1900-talet. Dorph & Höög har också ritat det eleganta Butterickshuset på Drottninggatan 57, som har stora burspråk av glas. Även Sankt Erikspalatset är uppfört efter deras penna. "Bonden Större 30" stoltserar med en typisk jugendfasad och en butiksvåning klädd i släthuggen sandsten. Portalen kröns av ett spröjsat fönster och omges av sirlig dekor i putsen. Fönstren i huset har småspröjsad överdel, vilket ger ett charmigt intryck. Föreningen i huset har en stark finansiell situation med en mycket låg belåning om ca 1300kr/kvm. Man har en gemensam, mysig innergård med planteringar under sommaren och julgran i december, två sittgrupper med Grythyttanmöbler och möjlighet till grillning. I huset finns en välutrustad tvättstuga där det är lätt att få tider, samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Närområdet
Bättre än så här blir det inte på Söder. Lägenheten ligger bekvämt på Skånegatan mitt emellan Nytorget och Götgatan - här bor du med Söders populära restaurang- och butiksstråk direkt utanför porten. All tänkbar service hittar du bland annat runt Medborgarplatsen, Götgatan och Skanstull. Varma sommardagar bjuder gröna och sköna Vitabergsparken på välbehövlig svalka och här finns gott om gräsytor för både lek och picknick. Om sommaren spelar dessutom Parkteatern på den stora utomhusscenen i parken. Se också till att njuta av en promenad i en av Stockholms äldsta och numer k-märkta koloniträdgårdar från år 1906 - Barnängens koloniträdgårdsförening. Närmaste tunnelbana hittar du vid Medborgarplatsen, men du kan också ta en kort promenad till Slussen eller Skanstull. I närheten rullar även innerstadsbussar, bland annat buss 2, 3 och 4.
Kök
Ett mycket snyggt och elegant kök. Bakom de speglade fronterna i vitt och grått (Marbodal) finns gott om förvaring och tillsammans med det vita kaklet (Byggfabriken) i halvförband, det rejäla furugolvet och en sober färgsättning på väggarna skapas ett mycket inbjudande och vackert kök. Den maskinella utrustningen från AEG och Electrolux består av integrerad diskmaskin, ugn, micro, integrerad kyl/frys, häll samt fläkt.
Vardagsrum
Rymd och ljus från två generösa korsfönster med spröjsade överdelar är det första som möter dig i detta rum. Djupa fönsternischer med spegeldekor, originalspanjolett, höga golvsocklar, takrosett och vackra furutiljor bidrar med charm och karaktär från tiden för bygget. Den tilltagna takhöjden om ca 3,3m, ljuslaserade furugolv och ljust färgsatta väggär skapar stor rymd. Här ryms med lätthet soffgrupp, matsalsbord och förvaringsmöbler, som sideboard och bokhyllor.
Sovrum 1
Vilsamt och ljuvt sovrum i vackra toner och gedigna material. De höga golvsocklarna och massiva furugolvet följer dig in även här och längts taken löper eleganta stuckaturer. Den vackert dekorerade kakelugnen blir rummet smycke och ger mycket karaktär. Via de helglasade pardörrarna kliver du enkelt ut på balkongen och njuter av lugnet på innergården. Bakom dem speglade innerdörren döljer sig bostadens klädkammare och den platsbyggda garderoben ger fin förvaring från golv till tak och smälter på ett fint sätt in i rummet.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet rymmer även det säng med platsbyggd förvaring och en välanpassad arbetsplats. Fönstret, som har två lufter och originalspanjolett, har en alldeles underbar djup nisch där det går att sitta och kika ut.
Badrum
Det eleganta badrummet präglas av en tidlös och stilren design där grått marmorklinker pryder golvet och upp på vägg i den tilltagna duschdelen vilket ger en lyxig hotellkänsla. Övriga väggarna är klädda i klassiskt vitt kakel som reflekterar ljuset vackert och skapar en ljus, fräsch atmosfär. Vidare inreds badrummet med en vägghängd wc, elektiska handukstorkar, kommod och väggskåp för förvaring och en kombinerad tvätt och torktumlare. Golvvärme för hög komfort.
Hall
Redan i hallen möts du av känslan av klass och elegans. Golvet har prytts med av en fin klinker i skifferstil vilket är tillika snyggt som praktiskt. Direkt innanför säkerhetsdörren har en platsbyggd garderob uppförts från golv till tak för att möjliggöra optimerad förvaring. Den genomgående planlösningen gör att ett fint ljus kommer in in från bostadens samtliga rum.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1904
Huset på Skånegatan 55, Bonden Större 30, uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Huset ingår i en svit av fyra som ligger intill varandra, nummer 55 är det yttersta mot väster. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 30 är ett tidstypiskt jugendhus som består av ett gatuhus i fem våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. Huset är putsat i en beige kulör och fönster och entréport är rödmålade. På fasaden, ovan entrén finns fin, ursprunglig jugenddekor bevarad.
Brf Farmaren
Föreningen
Brf Farmaren (org.nr. 769606-1683) är en lågt belånad äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bonden Större 30 år 2004. Föreningen består av ett gatuhus och gårdshus med adress Skånegatan 55 och 55 A, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 1 303 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen internt.
Bredband och kabel-tv
Föreningens erbjuder fiberdraget bredband och kabel-tv via öppet fiber.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförvaring och innergård med sittmöbler sommartid.
Renoveringar i urval
2024 Ny tvättmaskin 2022 Renovering fönster mot gatan, 2021 Bättringsmålning plåttak, 2019 Målning trapphus, byte entrédörrar och justering av övriga ytterdörrar, tätning och isolering av källardörr, ny belysning i entré samt justering i trapphus, 2018 Renovering skorstensklack, 2017 Renovering takvärmesystem, 2016 Upprustning gården, nytt tak på gathus, ny maskinpark i tvättstuga, renovering källarförråd, stamspolning, 2015 Värmen injusterades samt samtliga termostater och stamventiler byttes, renovering dagvattenbrunn, värmeslingor tak, 2012 Fönster målades, undercentral fjärrvärme byttes, 1999 Stambyte avseende v/a-stammar kök och badrum samt nya elstigare, hela fastigheten renoverades.
Planerade renoveringar
2025 Renovering av fasad ovanför entrédörren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer normalt 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt föreningens årsredovisning för 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.