FIN TREA I 1920-TALSHUS MED ÖPPEN PLANLÖSNING OCH BALKONG
STYLIST: LINGSELL FOTO: TEXT: LAMBERG
Välkommen till en mycket fin trea om 76 kvadrat. Med lugnt läge mot gården och eftermiddagssol på balkongen är detta ett trivsamt boende att komma hem till. Vissa av 1920-talets vackra detaljer finns bevarade, som serveringsgången, fiskbensparketten i stora sovrummet och förstås den generösa takhöjden. Planlösningen är unik då två bostäder slagits ihop till en. Här samsas karaktärsfulla vinklar och vrår med en öppen känsla mellan kök, matplats och vardagsrum. Alltsammans är i ett genomgående gott skick. Ett finfint hem med genuin känsla, beläget i mysiga Södermalmskvarter. Från adressen har du nära till Vitabergsparken, Blecktornsparken och promenadstråk längs vattnet. När utflyktslusten slår till går färjan smidigt över till Djurgården. Hemma bor du på en lugn gata, med myllret av restauranger, barer, caféer och butiker kring Nytorget bara några kvarter bort. Området har goda kommunikationer med bussar och tunnelbana vid Skanstull, och den nya tunnelbanan väntas stå klar 2030, bara någon minut från porten.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusterögatan 3
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 220 kr/mån, värme, v/a samt bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för balkong på 60 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på kr.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,25835 %
LäGENHETSNUMMER
7
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
209 982 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljusterögatan är en lugn och stillsam gata, med lika nära Vitabergsparken som Nytorget. Runt hörnet finns flera restauranger och affärer, medan allén upp längs Katarina Bangata är mysigt att promenera upp till mer centrala delar. Uppe på Ringvägen kan man smidigt hoppa på bussen, eller ta tunnelbanan från Skanstull vidare till andra delar av stan. Hemma i lägenheten är det skönt att landa, med och en kopp kaffe i eftermiddagssolen på balkongen som vetter mot den rofyllda gården. Lägenheten totalrenoverades 2014. Då bredspacklades alla väggar, taken målades, kök och badrum uppdaterades och ny fiskbensparkett lades in i alla rum, förutom stora sovrummet där originalgolvet bevarats. Från byggnadsåret finns även en serveringsgång kvar, med skåp som rymmer gott om förvaring för allt från sängkläder och handdukar till småprylar. Speglade dörrar, äldre radiatorer, högt i tak och spröjsade fönster hör också till 1920-talets karaktäristiska detaljer. Vindsförråd om cirka 3 kvadratmeter hör till lägenheten.
Hall
Välkommen hem! Här möts du av en öppen och inbjudande atmosfär, med ljust målade väggar och fiskbensparkett på golvet. Ytterkläder hängs smidigt av och förvaras i garderober.
Vardagsrum
Från hallen breder vardagsrummet ut sig med generösa ytor och många möjligheter till möblering. Här ryms enkelt flera soffor, fåtöljer eller varför inte en arbetshörna med bokhyllor och skrivbord. Väggarna är målade i samma varma vita nyans som i hallen, och även här ligger fiskbensparkett.
Kök
Snyggt parallellkök från Marbodal med köksö som både delar av och öppnar upp mot vardagsrummet. Här finns gott om plats för matlagning, förvaring och umgänge. Det är 2/3 perfekt att bjuda över vänner som kan sitta och sippa på ett glas vin medan grytan puttrar på spisen. Eller enkelt kunna hålla koll på lekande barn medan vardagsmiddagen slängs ihop. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys, ett viktigt plus. Dessutom finns tvättmaskin installerad här.
Sovrum I och II
Serveringsgången leder vidare från bostadens sällskapsdelar till två sovrum. Det mindre passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum, medan det större idag disponeras som master bedroom. För den som har flera barn kan det mindre användas som föräldrasovrum medan barnen delar på det större. Båda rummen har vitmålade väggar och fiskbensparkett, varav det större rummet har bevarat originalgolv.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och schackrutigt golv. Här finns wc, badkar, dusch, tvättställ och förvaringsskåp. Golvvärme är uppskattat för frusna morgonfötter.
Arkitektur
ARKITEKT: CARL R. LINDSTRÖM 1929
Fastigheten Vitbetan 19 ritades år 1929 och stod inflyttningsklar året därpå. Ritningarna är signerade Carl R. Lindström. Einar Oscarsson var byggmästare för projektet medan Lennart Jacobsson och Leon Andersson var byggherrar. Vitbetan 19 är ett klassicistiskt bostadshus som ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism. Fönstren är sexrutigt spröjsade a la 1920-tal men fasaden bär också stramare drag som passar väl med funkisens ideal. Huset består av sex våningar med kungsbalkong och ett centrerat, utskjutande burspråksparti, och fasaden är slätputsad i en orange kulör.
Förening
Brf Vitbetan 19
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vitbetan 19 (org.nr 769603-7246) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Vitbetan 19, med ett flerbostadshus med adressen Ljusterögatan 3. Föreningen bildades 2000 och upplåter totalt 28 st lägenheter varav 27 st är upplåtna med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt. Det finns även en hyreslokal om 105 kvm som är upplåten med hyresrätt, samt en bostadsrättslokal om 62 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 686 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsskötare från SBC, Sveriges Bostadsrätts Centrum.
Urval av renoveringar
2024 Omläggning av tak på specifika områden, OVK samt totalmodernisering av hiss. Installering av säkerhetsdörr från gatan ner till källarutrymmet. 2023 Slipning av trappa, nya namnskyltar på lägenhetsdörrar. 2022 Stamspolning, målning trapphus, byte av postboxar samt uppfräschning av entrédörr. Digital anslagstavla/tvättstuga bokning och byte av porttelefon. 2020 Stamspolning och kollektivt bredband från Ownit. 2019/2018 OVK. 2018 Byte av undercentral - utfört av Klimatrör AB. 2017/2016 Insättning av tilluftsventiler i fönster. 2016 Underhåll av fönsterkarmar och byte av termostater. 2015/2014 Radonmätning av lägenheter. 2011 Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar, reparation av tak mot gård och av fasad mot gård och gata.
Kommande renoveringar:
2025/26 Nya tvättmaskiner i tvättstugan samt ett mindre dräneringsarbete på innergården för att leda bort dagvatten bättre. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 4.8 mkr och har cirka 800 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 3 174 kr. Då föreningen har en hyresrätt kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Föreningen har amortering av två lån, 250 000 respektive 100 000 kr, samt bundit lån på 5 år. Styrelsen höjde avgiften 1 januari med 5%. och 10% i september 2024. Styrelsen har inte beslutat om några ytterligare avgiftshöjningar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två nya tvättmaskiner, en stor torktumlare samt torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer en gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Ljusterögatan är en liten lugn gata som ligger mellan Katarina Bangata och Vitabergsparken. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och grönska. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo:s kreativa kvarter med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. Lilla och Stora Blecktornsparken är två andra härliga häng som ligger precis nära och du bor granne med Orionteatern och restaurang Babajan och även en Coop-butik. Populära Bleck restaurang i nyrenoverad Lilla Blecktornsparken. Kort promenad till Skanstull tunnelbana och närliggande Buss 76 samt Buss 3 till Slussen och innerstaden. SÄLJARENS FAVORITER: Greta Garbos torg, Nytorget och Katarina Bangatas allé - här finns ett stort utbud av second hand-butiker, restauranger och caféer.