LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART 1920-TALSETTA MED FANTASTISK KUNGSBALKONG
FOTO: OZOLLAPA TEXT: LUNDGREN
I denna ljusa etta högst upp i ett 1920-talshus med hiss nyttjas verkligen kvadratmeterna optimalt, och i vardagsrummet tas den generösa takhöjden till vara för ett sängloft som frigör golvyta. Helglasade pardörrar med spröjs leder ut till en fantastisk kungsbalkong med intagande vy över Erstagatan med sina vackra fasader från olika tidsepoker. Att man ser mycket himmel ovanför takåsarna ger en underbar frihetskänsla. Planlösningen är inbjudande, och en bardisk förenar det kvadratsmarta köket med vardagsrummet. Läget är perfekt, och i den här delen av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och barer som är så där trivsamt småputtriga snarare än högljudda. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Inom ett stenkast har man Nytorget, Vitabergsparken och Fåfängan med hänförande utsikt över Stockholms inlopp.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 18
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
20 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 769 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
2,06589 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,98258 %
LäGENHETSNUMMER
29
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas 1920-tal och de bevarade originaldetaljerna – balkongdörrar, fiskbensparkett, takfris med mera – ger en charmig inramning. Byggnadsåret gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en känsla av rymd trots de blott 24 kvadratmeterna. Skicket är gott, och väggarna, taken och listerna är nymålade. Köksluckorna är nylackade, och köket har även fräschats upp med nytt kakel, nya bänkskivor och ny diskho. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens arkitektplanerade del av kvarterets grönskande innergård är en underbar plats med kastanjeträd, syrener, fläder, rhododendron och andra blommande och ljuvligt doftande växter. Här finns trädgårdsgrupper med grill som bjuder in till umgänge med grannar, kalas med vänner eller bara ett glas vin på tu man hand. Huset har en oerhört vacker entré, och med hissen tar man sig smidigt upp till lägenheten. Källaren inrymmer cykelförråd och tvättstuga.
Vardagsrum
De helglasade pardörrana ut till den rymliga kungsbalkongen fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och under sängloftet har en soffa sin givna plats. Vid bardisken i öppningen mot köket kan två personer sitta och äta eller ta ett glas vin. Det finns gott om plats för ett sideboard eller liknande, och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd garderob med spegeldörr. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i en ljus gråbeige kulör som lyfter fram de fina originallisterna.
Kök
Köket är mycket välplanerat för sina kvadratmetrar, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita lackade luckor och lådor, och bänkskivorna är i laminat. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med mörk klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Golvet är belagt med mörk klinker och väggarna målade i samma ljusa gråbeige kulör som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1929
Flaggan 6 med adress Erstavägen 18 stod färdigt 1929. Det är ett vackert hus i tjugotalsklassicistisk stil som underhållits mycket väl genom åren. Fasaden är slätputsad i en orange ton, och vitmålade fönster med spröjs sitter i jämna band. Ett ornamenterat burspråk sträcker sig från våning ett till fyra. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Waldemar Conradsson som under 1920-talet samarbetade med Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellbergs son. På den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.
Förening
Brf Flaggan 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 6. Föreningen är en äkta förening som upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt (1163kvm) och 1 lokal (87kvm) med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1250kvm. Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1929. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med gräsmatta och stenbelagd uteplats med utemöbler och grill. Tvättstugan ligger i husets källare och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare samt torkrum.
Renovering
2024 målning av takplåt samt uppdatera taksäkerheten. Hiss, renovering av sträcktvikt och byte HR-lina.
2023 underhållsspolning av stammar - avlopp och vatten samt OVK besiktning.
2022 renovering av fönster och balkongdörrar mot gården, underhållspolning av avloppssystem.
2020 alla fönster mot gatan renoverades och fick bullerdämpande glas samt balkongdörrar.
2019 byte av fjärrvärmecentral.
2018 byte av tekniska stammar.
2017 renovering av föreningens kungsbalkonger, stamspolning och genomförd OVK med godkänt resultat.
2016 tak och balkongrenovering.
2015 omplåtning av yttertak, 2014 fönsterrenovering.
2013 installation av bredband med Ownit, rengöring av ventilationen samt byte av termostatventiler och element, renoverade porten.
2011 spolning av stammar, målning av tak.
2008 stambyte av kök.
2007 byggnation av balkonger in mot gården.
2006 renovering av hiss.
2004 installation av tak värmeanläggningen, renovering av trapphuset samt gatufasaden, byte av el-stigar.
2000 renovering av tvättstugan med ny maskinpark, fasadrenovering av gårdens fasad.
1990-1993 takomläggning, renovering av fönster mot gården, stambyte av föreningens alla badrum.
Kommande underhåll
Under 2025 kommer relining i källaren ske och ombyggnation av soprum, föreningen har blivit beviljade lån för detta. Ingen avgiftshöjning är planerad för 2025.
Ekonomi
Nyckeltal, yttre fond om ca 725 318 kr.
Årsavgift per kvm bostadsrätt 692kr/kvm. Skuldsättning per kvm bostadsrätt 2 648/kvm. Snittet för Södermalm ligger på ca 5000kr/kvm.
Föreningen höjde avgiften med 17% 2024 . Avgiften höjdes även för källarlokalen med 10%. Inga fler avgiftsförändringar är beslutade. År 2025 tog föreningen upp ett nytt lån på 1 290 000kr för att under 2025 laga röret i källaren samt bygga om soprummet.
Stadgar
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av ADB
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och den senaste årsredovisningen 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
