Södermannagatan 41D

Antal lägenheter och lokaler

Brf Räfsan 12 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm på adresserna Södermannagatan 41 A – D och upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt (2 306 kvm) och 6 lokaler med hyresrätt samt 9 förråd (720 kvm). Markarealen för tomten uppgår till 1 060 kvm och består av två flerbostadshus med gatuhus i sex våningar och gårdshus i fem våningar. Husen ritades av arkitekterna Nils Åström och Hjalmar Westerlund 1925 och uppfördes 1926.

Marken

Brf Räfsan 12 äger marken.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1994-03-14 och äger och förvaltar fastigheten Räfsan 12 med adress Södermannagatan 41 sedan 1994-06-06.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2024 är lånen av långfristig karaktär 23 300 000kr vilket ger en kvot på ca 7 700 kr i lån per kvm totalyta. Lokalintäkterna gav enligt årsredovisningen 2024 ca 554 749 kr. Inga avgiftsförändringar planerade.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts i första hand av föreningens styrelse.

Renovering

1976–1977 Stambyte av samtliga V/A stammar i kök samt badrum samt el-stigare. 2001 Taket lades om och vindarna exploaterades. 2001–2002 Byggdes 20 st. balkonger. 2002–2003 Innergårdarna byggdes om. 2003 Hissarna renoverades i gatuhuset. 2005 V/A stammar rensades och inspekterades. 2005 Trapphusen och entréerna renoverades. 2007 Gården renoverades. 2008 Ytterligare 7 st balkonger byggdes, värmecentralen byttes. 2011 Fasader och fönster renoverades. 2013 Fiber installerades i fastigheten. 2019 Ny energideklaration. 2022 Stambyte av samtliga V/A stammar i kök samt badrum, godkänd OVK.

Försäkring

Fastigheten var fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma städdagar. En på våren och en på hösten som ofta avslutas med en gemensam grillning och/eller fika.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren, i A-huset. Det finns 2 stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelrum och hobbyrum (liknande snickarbod) i källaren. Barnvagnsrum finns på entréplan i B-huset. I källaren under B-huset finns det en trevlig festlokal med bord, stolar och porslin för 24 personer samt fullt utrustat kök med diskmaskin, kyl, frys och mikro. Föreningen har även ett rum för grovsopor som töms varannan vecka. I det vanliga rummet för hushållssopor finns det också kärl för glas, metall, plast, tidningar och pappersförpackningar. Det finns två gårdar. Den första innergården är väldigt trevlig med ett fint körsbärsträd, en pergola, grill och matplats samt cykelställ. Den andra gården är lite mindre med utemöbler och en grill. Där har föreningens medlemmar även tillgång till en boulebana.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid övergång av bostadsrätt ta ut en Överlåtelseavgiften som ska betalas av den förvärvande bostadsrättsägaren. Överlåtelseavgiften uppgår till ett belopp motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid pantsättning av bostadsrätt ta ut en pantsättningsavgift som ska betalas av bostadsrättsägaren (pantsättaren). Pantsättningsavgiften uppgår till ett belopp motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen men delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på kontakt med styrelsen, hemsidan, årsredovisningen 2024 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.