1800-TAL MED MYSIGA OCH MAXADE KVADRAT - LUGNT OCH CENTRALT PÅ SÖDER
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN
Den som önskar ett unikt hem med anor och atmosfär har hittat hem här. På lilla gatstensbelagda Skaraborgsgatan på Söder välkomnar vi till en charmig och alldeles särskild lägenhet i ett hus vars första delar restes 1812. Rummen har en luftig takhöjd runt tre meter och planlösningen är genomgående, med totalt sju stora och spröjsade fönster i de bägge riktningarna. Ett sammanlänkat kök och vardagsrum bildar nav i hemmet. Kvadratmetrarna har nyttjats smart, och innefattar också tre sovrum. Badrummet är något extra med badkar och ett stort fönster även här, och det finns en rymlig hall med klädkammare. Skaraborgsgatan är en lugn och smal gata som lever en lite anonym tillvaro, trots sitt mycket centrala läge, vilket gör detta boende lugnt och tyst. Till huset hör en ljuvlig kullerstensbelagd innergård, en mysig plats för fika och grillkvällar.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skaraborgsgatan 6 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 72 kvm och 2 rok, enligt lägenhetsutdraget
AVGIFT
6 205 kr/mån, inkl. värme och vatten. En obligatorisk avgift för TV (Sappa) och bredband ( Bahnhof, fiber) tillkommer om 211 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
6,65 %
LäGENHETSNUMMER
106
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
197 155 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.
PRIS
6 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 900 kr/år
FöRSäKRING
3 459 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 359 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I Stockholm finns få bostadshus från mitten av 1800-talet bevarade, vilket såklart borgar för att detta är ett hem utan motsvarighet. Den välplanerade rumsdispositionen ihop med takhöjden ger hemmet en rymd som bidrar till att lägenheten upplevs större än de kvadrat som papperet säger. Rumslösningarna är flexibla och de tre sovrummen kan exempelvis också användas till kontor, walk-in closet eller matrum. Gamla brädgolv, mattsvart målade, ligger genomgående i rummen och skapar en lugn och sammanhållande bas.
Brf Östergötland 32 är en liten och trevlig förening med 19 lägenheter. Föreningens gemensamma och väl omhändertagna innergård minner om svunna tider med sin inramning av husväggar, plank och kullerstenar. Här finns sittgrupper, grill och grönska. Varje jul har man en julgran, som pyntas fint med ljusslingor. På innergården kan man även parkera cyklar, och härifrån nås också husets tvättstuga. Det finns dessutom förvaring inomhus för cyklar och barnvagnar. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Hall
Entré görs in i en rymlig hall med gott om plats för en familj. Här finns bra förvaring i en inbyggd klädkammare och plats även att möblera. Väggarna är målade i en matt, grå kulör.
Kök
I köket har den generösa takhöjden nyttjats maximalt, med överskåp i dubbla rader, vilket ger mycket bra förvaring. Köksskåpen är målade i samma grå färg, som finns i hall och passage mot kök, och har fina silverfärgade knoppar. Det spröjsade köksfönstret är också målat i grått och på väggen runt har teglet plockats fram. Maskinparken är fullt utrustad, med induktionsspis (ny 2024), fläkt, mikro, diskmaskin (ny 2024), kyl och frys.
Vardagsrum
En bred öppning förenar köket med vardagsrummet, vilket skapar en social planlösning där de bägge rummen är öppna men ändå separerade. Rummet rymmer både stor soffgrupp och matbord för många. Väggarna är målade i en ljus kulör (Duck egg blue).
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum har dimrosa väggar och bra förvaring i en garderobsvägg som också är inmålad i väggkulören. Detta rum nås från hallen och från sovrum 2.
Sovrum 2
Detta rum ligger intill sovrum 1. Här finns idag ett loft för säng. Väggarna är målade i en ljusrosa kulör. Mellan sovrum 1 och 2 sitter pardörrar med spröjsat glas.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet nås via spröjsade pardörrar från köket samt från hallen. Väggarna är vita förutom fönsterväggen som har framtaget tegel. Detta rum används av nuvarande ägare som ett arbetsrum med en praktisk dagbädd.
Badrum
Ett stort fönster med mörka bågar skapar Pariskänsla i det härliga badrummet som också har ett badkar på fot, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare, wc och spotlightsbelysning med dimmer. Väggarna är kaklade med vitt kakel med bård upptill och golvet är klätt med puderblå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1812 Snickarmästare Herr S L E Bencke
Fastigheten Östergötland 32 på Skaraborgsgatan 6 har långa och spännande anor. 1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnaden inrymde vid denna tid hantverkslokaler, små härbärgen och herrskapslägenheter. 1916–1917 anpassades en del av huset för en trikåfabrik, på 1930-talet användes det som verkstadslokaler av KF och på 1950-talet övertog Stockholms stad fastigheten och nyttjade den bland annat till kontor. 1992 förvärvades fastigheten av SAF som totalsanerade den. Brf Östergötland 32 köpte fastigheten 1999 och cirkeln slöts, sedan dess är Östergötland 32 ett bostadshus, precis som då det uppfördes 1812. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Östergötland 32
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Östergötland 32 är en äkta bostadsrättsförening som äger en fastighet bestående av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1082 kvm). Föreningens fastighet, Östergötland 32 i Stockholms kommun, förvärvades 1999-06-21. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och ventilation är mekanisk frånventilation. Föreningen har en egen hemsida https://ostergotland32.se/
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2032. Upptrappningen till full avgäld (300 000kr/år fr.o.m. 2026-12-01 till 2032-11-30) är enligt följande: 2023-12-01 till 2024-11-30: 228 400 kr/år, 2024-12-01 till 2025-11-30: 252 300 kr/år, 2025-12-01 till 2026-11-30 är den 276 100 kr/år.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 3 230 397 kr, vilket ger en belåningsgrad på låga 2.986kr/kvm bostadsyta, att jämföra med snittet på Södermalm som ligger på ca 6.000kr/kvm. Det finns dessutom en kassa på ca 265.962 kr. 2024 har man höjt avgifterna med 5%. Inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en väldigt mysig och väl omhändertagen innegård med kullersten och fina rabatter med grupper av trädgårdsmöbler och gemensam grill. I gårdshuset finns en tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren samt cykelställ på gården.
Urval renoveringar
1992-1994 Totalrenovering. 1994 Stambyte. 2004 Fasadrenovering mot gården. 2007 Rensning och ventilationsåtgärder. 2008 Byte av cirkulationspump i undercentral. 2009 Renovering av gården. 2010 Installering av sophus, fönstermålning mot gatan. 2011 Målning av yttertak, renovering av husgrund. 2012 Renovering av husgrund. 2013 Nya tvättmaskiner, fönstermålning mot gården. 2014-2016 Vattenskaderenoveringar. 2016 Funktionskontroll av värmeanläggning, ny torktumlare. 2019 OVK, installation av 1000 Mbit/s fiber. 2020 Fuktisolering av grund. 2021 Ny värmeanläggning. 2024 Trappuppgångarna målats och slipats.
Planerade renoveringar
Inga renoveringar planerade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av Söderberg & Partners och ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen.
Bredband och kabel-tv
En obligatorisk avgift för bredband och TV på 211 kr/ månad för Sappa grundutbud samt Bahnhof bredband på 1000 Mbit/s (fiber).
Förvaltare
Den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1,5 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande (utan begränsningar i andel).
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023, föreningens hemsida samt kontakt med föreningens styrelse mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Skaraborgsgatan är en endast kvarterslång liten gata, belagd med gatsten. Här råder parkeringsförbud och är smalt och enkelriktat, vilket gör att de flesta bilister väljer att ta en annan väg. Läget är mycket centralt och mycket tyst, en speciell känsla. Man bor mitt i smeten men ändå väldigt avskilt. En och annan turistgrupp kan leta sig hit, och gatan med sina gamla hus och träd är ett populärt fotomotiv. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – allt finns på kort promenadavstånd och utbudet av service, kommunikationer och nöjen är svårslaget. Några avståndsindikatorer: 2 minuter till Slussens tunnelbana med gröna och röda linjen, 5 minuter till Slussens busstorg, 8 minuter till Södra station och susa på cykel ner över guldbron och var i city på 5 minuter.