FANTASTISKT LJUSINSLÄPP, MILSVID UTSIKT OCH SJÖNÄRA LÄGE – VÄLPLANERAD TREA PÅ SJUNDE VÅNINGEN
STYLING: SIRI FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Grönska, Mälaren och badbryggor runt hörnet – och Söders puls bara en kort cykeltur bort. Kan man bo bättre? Här på Reimerholmes västra spets finner vi denna välplanerade trea med solig balkong och härligt ljusinsläpp från stora fönster. Lägenheten ligger på våning 7 av 7 – hiss finns – och den milsvida utsikten över vatten, natur och stad med bland annat Högalidskyrkans torn i blickfånget är hänförande. Planlösningen är inbjudande och vardagsrummet – ett underbart hörnrum med fönster i två väderstreck – har utrymme för både soffa och matgrupp. Det finns även matplats intill det fantastiska burspråket i köket. Huset uppfördes på 1940-talet, och bevarade originaldetaljer såsom parkett, dörrtrycken, gjutjärnsradiatorer och marmorfönsterbänkar ger en charmig inramning. Samtidigt är det ett modernt hem med bekvämligheter såsom tvättmaskin och diskmaskin. Sovrummen är väldimensionerade, och förvaringsmöjligheterna utmärkta. Dessutom kompletteras badrummet med en gästtoalett.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vindragarvägen 2, 7 tr
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
7 av 7, hiss finns
RUM
3 rum varav 2 sovrum
AREA
82 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 485 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,452 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,452 %
LäGENHETSNUMMER
0043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
246 596 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 6 kvm. Utöver detta tillkommer även ett så kallat matkällarförråd i källaren om ca: 1 kvm.
PRIS
8 750 000 kr
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 836 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 536 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Reimersholme brukar kallas Stockholms närmaste skärgårdsö. Kvarteret är ett av öns trevligaste, och på den grönskande gården utanför lägenheten finns både lekplats, flera grillplatser och en stor syrenberså som doftar ljuvligt på försommaren. Bakom den låga huslängan odlas grönsaker, örter med mera, och vid bryggan strax nedanför höghusen ligger bostadsrättsföreningens egen roddbåt förtöjd. Det är ett boende som verkligen andas livskvalitet, och förutom en härlig utemiljö har den stora, stabila och välskötta föreningen även festlokal, verkstad, gym, yogarum och övernattningslägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. De välutrustade tvättstugorna är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus och det lågt bröstade fönsterpartiet i norr, med fri utsikt över Långholmen och Kungsholmen, luckrar upp gränsen mellan ute och inne. Sommartid har balkongen i öster sol från morgonen till tvåtiden på eftermiddagen. En perfekt plats för en härlig långfrukost med de hänförande vyerna som kuliss. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Väggarna är tapetserade med ljus tapet, och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är trivsamt och vid öppningen mot vardagsrummet finns en inbjudande matplats. Ljusinsläppet är generöst och utsikten hisnande. I själva arbetsdelen, som även nås direkt från hallen, är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen, som tar till vara takhöjden fullt ut, har vita luckor och partiet ovanför den breda diskbänken, med infälld spishäll, är klätt med vitt kakel i halvförband. Diskmaskinen är integrerad i inredningen, och även ugnen, mikron och kylen/frysen är vita. Kylen/frysen sattes in 2022 och övriga vitvaror i samband med helrenoveringen av köket 2014. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I
Lägenhetens ena sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det tysta läget på våning 7 sover man gott om natten. Här finns även garderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum II
Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med ljus tapet.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2001, inrymmer duschhörna, handdukstork, väggskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin som installerades för cirka fem år sedan. Väggarna är klädda med ljusbeige kakel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.
Hall
Den tredelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober, och i tamburen finns en avhängningshörna med hatthylla. Den inre hallen utanför köket, vardagsrummet och det stora sovrummet är möblerbar. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944 Sven Wallander
Bostadsrättsföreningen Mälarens fem punkthus och två låghus uppfördes under 1942 och 1943 med Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening som byggherre. Fasadernas kombination av tegel och puts i olika kulörer ger husen karaktär, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde. Bakom ritningarna står arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 5 lokaler med bostadsrätt, 7 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser. Huset ritades av Sven Wallander 1944.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 2 976 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns just nu inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen:
Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.
Garage och parkering
Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.
Hiss
Hiss finns.
Bredband/TV
Brf Mälaren har ett gruppavtal med Tele2. Det innebär att det i månadsavgiften för lägenheten ingår bredband 250/250 Mbit/s och ett grundutbud av TV .
Renoveringar, i urval:
2025 OVK.
2024 Renovering av entréportar.
2022 Installation laddstolpar för elbil.
2021-2022 Fönsterrenovering.
2021 Stamspolning, upprustning träningslokal.
2019 Nya portar med tillhörande låssystem.
2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.
2017 Nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.
2016 Omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.
2013-2014 Balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.
2012 Renovering av piskbalkonger på samtliga hus.
2009 Renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.
2001 Byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.
1999 Fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.
Planerade renoveringar
Takrenovering låghusen, samt fasadrenovering av Malmgården och Vindragarvägen 2 och 4 (inget startdatum för detta finns ännu).
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm. Mer information finns att ta del av på HSB hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% och en pantsättningsavgift 1,5 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen. Prisbasbeloppet för 2025 är 58 800kr.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/malaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, föreningens hemsida och kontakt med styrelse augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Med sina pilträd, grönskande ekbackar, klipphällar och trevliga badbryggor är Reimersholme som en skärgårdsö mitt i stan. Öns vackra parkanläggningar går tillbaka till grosshandlaren och riksdagsmannen Anders Reimers malmgård på 1700-talet, och till den legendariske stadsträdgårdsmästaren Holger Bloms arbeten på 1940-talet. Parkmiljön tas väl om hand av ett trädgårdsföretag. Det råder en trevlig stämning bland de boende på ön, och de många föreningarna och mötesplatserna bidrar till en känsla av gemenskap. I Åttingen, en bevarad cistern från öns gamla spritfabrik, ordnas konserter, föreläsningar, debatter med mera. I anslutning till mysiga Reimersholme Hotel, med inbjudande uteservering och fantastisk vinbar, brukar Rosenhills Trädgård ha marknad med försäljning av bland annat biodynamiskt odlade grönsaker, färskt surdegsbröd, äppelmust och honung. På andra sidan Reimersholmsbron breder Hornstull ut sig med kaféer, barer och restauranger, och med bostadsrättsföreningens egen roddbåt tar man sig snabbt över till Långholmen med badstrand, natur och museum. Kommunikationerna är ypperliga, och hållplats för buss 66 (Södermalm) och 54 (Kungsholmen och City) finns inom ett stenkast från lägenheten. Öns mataffär har ett bra utbud och generösa öppettider.