Ragvaldsgatan 18B

3 ROK 68 KVM 7 250 000 KR

Se bilder Planritning

REPRESENTATIV 1800-TALSTREA I EN VÄLSKÖTT FÖRENING MED LÅG BELÅNINGSRAD

STYLING: COPPARSTAD FOTO:BOUKARI TEXT:JOHANSSON

Mitt emellan Mariatorget och Mosebacke finner vi denna fina 1800-talstrea med högt i tak, rum i fil och stora fönster i djupa nischer. Brädgolven är framtagna, och bevarade snickerier såsom stuckatur, takrosetter, lister, parspegeldörrar och fönsterbågar ger en vacker inramning. I det rum som idag används som matsal – men som även passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum – är taket besmyckat med en målning av den etablerade nutida konstnären Martin Kozlowski. Lägenheten breder ut sig över ett helt eget våningsplan, och här råder en tyst, trivsam och harmonisk stämning. Redan vid första besöket märker man av dess ombonade och väldigt speciella känsla. Det är ett representativt och mycket trivsamt boende med ett perfekt läge i lugna kvarter med sjudande kafé-, restaurang- och barstråk inom ett stenkast. De flesta av Södermalms guldkorn finns på kort gångavstånd, och i behagligt tempo promenerar man även snabbt in till stan.

Visningar

11

MAJ 2025

SöNDAG

KL 11.00-11.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
12

MAJ 2025

MåNDAG

KL 17.00-17.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ragvaldsgatan 18B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, enligt uppmätning, 67 kvm enligt lgh register

AVGIFT

3 889 kr/mån, inkl värme och vatten

ANDEL I FöRENING

8,073 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,0719 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

18 880 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Disponerar ett över ett förråd i källaren om 6 kvm enligt säljaren

PRIS

7 250 000 kr /bud

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

Två stora fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Vackra parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot hallen och sovrummet.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt hörnrum med ljusinsläpp från fönster i både öster och norr. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens tysta läge sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheterna är utöver det vanliga, och bakom rummets platsbyggda skjutdörrsgarderober gömmer sig en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Kök

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. De vita skåpen med spröjsade vitringlas högst upp har platsbyggts i massivt trä, och den breda köksbänken är i sten med infälld spishäll och underlimmad diskho i vitt porslin. Partiet ovanför bänkarna är klädda med sten och vit pärlspont, och serveringsluckan in till vardagsrummet är en spännande detalj. Den svarta kylen/frysen, som sattes in för cirka fem år sedan, kommer från Samsung medan övriga vitvaror – ugn, fläkt och diskmaskin – är av märket Electrolux. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar målade i vitt.

Matsal

Lägenheten bjuder in till umgänge, och i matsalen innanför köket kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Rummet passar även bra som barnrum, gästrum och hemmakontor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Taket är som nämnts besmyckat med en målning av konstnären Martin Kozlowski.

Badrum

Badrummet, totalrenoverat 2023 med påkostade materialval, inrymmer badkar, duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Badkaret är platsbyggt och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasskiva. Handfatet är infällt i en marmorskiva. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med stora marmorplattor. Glasbetong från golv till tak i väggen mot sovrummet släpper in morgonsolen. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Hall

Den välkomnande hallen har ypperliga avhängningsmöjligheter, och förvaring finns i form av hyllor, bänkskåp och en klädkammare som idag används som städskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i mörkblått. Parspegeldörrarna in till vardagsrummet är målade i en lila kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: 1882

Ritningarna till den vackra fastigheten på Ragvaldsgatan 18 är daterade 1882, men vem som står bakom dem är okänt. Gathuset uppfördes ursprungligen som verkstad, men byggdes redan 1890 om till bostadshus. Fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en arkitekturstil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. På gathusets gavel finns en muralmålning av konstnären Amara Por Dios som kom till genom projektet Stockholm konst. Fastigheten bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Laxen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Laxen. Föreningen består av 9 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1882 och fastigheten är k-märkt. På gatuhusets gavel som vetter mot Kvarngatsparken och Södra Latin, uppförde konstnären Amara Por Dios en mural 2017 i samarbete med Brf Laxen och Stockholms stad i projektet Stockholm konst.

Ombildning och förvaltning

Föreningen bildades 2008 och Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nytorget Fastigheter AB .

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Avtalet löper till 2028-01-01. Tomträttsavgälden uppgår till ca 105.000 kr/år.

Ekonomi:

Föreningen har en otroligt bra ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 600.000 kr, vilket ger 722 kr/kvm boyta. I kassan har man över 300 Tkr enligt årsredovisningen 2023. Föreningen har en lokal som inbringar ca 160 Tkr/ år till föreningen

Avgifter

Inga beslutade avgiftsändringar. Måndasavgiften betalas månadsvis i förskott.

Renoveringar

1993 Stambyte, 1993 Byte av elstigare, 1993 Renovering av tak, 1993 Renovering fasad och fönster, 2009 Renovering av tvättstuga, 2012 Lagning av puts och färd fasad samt plantering på gård, 2013 Målning av tak, 2019 Fönsterrenovering, 2019 OVK.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar i närtid.

Gemensamma utrymmen

Mellan gatu- och gårdshus finns en stenbelagd innergård med utemöbler och planteringar. Föreningen har även en gemensam tvättstuga, cykelförråd och källarförråd.

Bredband och kabel-tv

Bredband och tv via ComHem.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens ordförande 2025-04-24. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Centralt och lättillgängligt men ändå avsides och ostört. Ja, Kvarnberget har verkligen ett av Söders bästa lägen. Här bor man i rofyllda kvarter mitt emellan Mariatorget och Mosebacke, och med Götgatans puls runt hörnet. Inom ett stenkast har man sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk, inte minst Swedenborgsgatan med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Monteliusvägen och Fjällgatan med hänförande vyer över Riddarfjärden och stan. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara fem minuter att gå till Slussen. På kort gångavstånd finns även flera välsorterade mataffärer, bagerier och spännande speceributiker.