LJUS OCH KVADRATSMART SEKELSKIFTESPÄRLA PÅ MYSIGA SKÅNEGATAN
FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL
Sommartid blir Skånegatan en av Stockholms trevligaste gågator, och på de många uteserveringarna råder en puttrig stämning som för tankarna till Paris och liknande städer på kontinenten. Högst upp i ett av de fina hus som kantar gatan finner vi denna trivsamma lilla tvåa där tidlös modernitet samsas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt. Ljusinsläppet är generöst, och från vår till höst faller kvällssolen in genom de höga fönstren på ett underbart sätt. Det kombinerade vardagsrummet och köket optimerar ytan, och lägenheten känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Den passar bra för ett par och i sovrummet finns det plats för en stor säng. Läget är fantastiskt och förutom ett myller av kaféer och restauranger direkt utanför husets port har man även Nytorget med både puls och grönska runt hörnet. Ett stenkast bort bjuder Vitabergsparken in till promenader och spontana picknickar.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 74
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 648 kr/mån, värme, v/a och TV (grundutbud från Tele2) ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,37839 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,37768 %
LäGENHETSNUMMER
10038
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
202 493 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd.
Driftskostnader
EL
2 373 kr/år
FöRSäKRING
1 536 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 909 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brädgolven är framtagna och bevarade originalsnickerier såsom lister och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. De höga fönstren fyller lägenheten med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Ett underbart boende erbjuds, och bakom huset har föreningen en fantastisk gård med trädgårdsmöbler, grill, solstolar, odlingslådor, lummig grönska, blommande träd och cykelparkering under tak. Gården bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna, men den kan även bokas för privata tillställningar. Husets källare, som nås smidigt med hissen, inrymmer ett barnvagnsrum och en fräsch tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda och strykjärn. Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd med hyllor och klädhängare endast en trappa upp.
Vardagsrum och kök
Det kombinerade vardagsrummet och köket är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Köksdelen är väldigt funktionell och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänken är i svart marmor med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med svart mosaik. Den kombinerade ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och den lilla kylen är integrerad i inredningen. Den fristående kylen/frysen i retrostil är av märket Gorenje medan övriga vitvaror kommer från italienska Smeg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en behaglig ljusbeige kulör.
Sovrum
I sovrummet finns det plats för stor säng, och förvaring för kläder och sänglinne erbjuds i form av en liten garderob. En av väggarna är målade med grå kalklitirfärg och i övrigt är rummet, inklusive det framtagna brädgolvet, målat i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Liksom golvet pryds kortsidorna av mosaik medan långsidorna är klädda med stora beige kakelplattor.
Hall
Lägenheten har en avlång hall med gott om plats för jackavhängning. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i köket.
Arkitektur
ARKITEKT: 1882, CG Tiderström
Fastigheten Bondetorpet 32 består av två bostadshus som uppfördes vid början av 1880-talet. Byggmästare, och troligtvis även arkitekt, var Carl Gustaf Tiderström. Fasaderna är i nyrenässans, ett arkitektoniskt uttryck som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. De grön- respektive rödbrunmålade fönstren sitter i jämna band, och att omfattningarna ligger utanför fasadlivet ger en stark reliefverkan. Båda husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Bondetorpet 32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bondetorpet 32 (org.nr 716421-8336) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Skånegatan 72A-B samt 74. Föreningen bildades 2001 och upplåter 37 st lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt samt en butikslokal med hyresrätt. Huset ritades 1882 av arkitekt CG Tiderström.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2028. Tomträttsavgälden uppgår till ca 190.000 kr/år.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Storholmen.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos . Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9.6 mkr och har ca 1 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Då föreningen har en hyresrätt kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 5 950 kr.
Renovering
1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Under samma år lades taket om, renoverades tvättstugan och putsades fasaden. 2010 målades samtliga fönster och stammarna spolades. 2014 Taket målades. Samma år genomfördes en fuktbesiktning av samtliga lägenheter. Dörrstängare på portarna installerades och dörrar mot portar tätades. 2015 Byte av termostater och injustering av värme. 2017 Stamspolning. 2019 Installation av ny värmeväxlare. 2020 Underhåll av trapphus och stödmuren åtgärdades. 2022 Stamspolning. 2023 Uppdatering av ventilationssystem och inköp av ny fläktmaskin samt installation av ny energieffektiv tvättmaskin. Radonsaneringsprojektet har framgångsrikt slutförts, installation av ett till sopnedkast för matavfall och OVK-besiktning (godkänd).
Kommande underhåll
Underhålla av trappräcken, ny teknik till ytterdörrar samt ventilation.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en jättefin och stor trädgård i söderläge med uemöbler och grillplats. Här växer buskar, syren och gräset och planteringar kantar denna lilla oas mitt i Söders puls. Det nyttjas ofta för tillställningar för att umgås kring mat och dryck. Tvättstugan är belägen i källaren på Skånegatan 72. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyckelförrådet finner man på gården under tak och barnvagnsrummet i källaren. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) och bredband via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften men bredband tecknas och betalas av varje enskilt hushåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Hemsida:
https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm för mer information.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets puls och grönska. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger det bästa tänkbara, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med parisisk stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man även Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebacke och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns T-bana, gym, köpcentrum och flera bra matbutiker. I grannskapet hittar man en trevlig ost- och charkbutik, och sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad vid Katarina Bangata som drar fram bakom huset.