JUGENDTREA MED HÖGT LÄGE OCH SOLIG BALKONG I SYDVÄST
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo med ett högt, fritt läge och solig balkong i sydväst något kvarter från Nytorget? Uppskattar du en genomgående planlösning, välfördelade kvadratmeter, bevarade originaldetaljer och en takhöjd på ca 3 meter? Känns det tryggt med en välskött förening med dolda tillgångar, låg belåning och tunga lokalintäkter? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 56, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
79 kvm, ritningsuppmätn norm SS 021053, 77 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
4 730 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,105548 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,10287 %
LäGENHETSNUMMER
0070
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
325 700 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Källarförråd om ca 7 kvm
PRIS
8 450 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 791 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 791 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En högt belägen, ljus jugendtrea med solig balkong och utsikt över lönntopparna på Katarina Bangatas allé. Det är en mycket kortfattad beskrivning av nuvarande ägares hem sedan 2020. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på rum för rum och dyka ner i detaljerna.
Hall
Vi lyxar till det, tar hissen upp fyra trappor, öppnar säkerhetsdörren och träder in i lägenheten. Hallen är bostadens naturliga nav och leder till samtliga rum. Här är väggarna målade i sandfärgad/beige kulör (lägenhetens samtliga väggar är målade i ekologisk färg från Auro som är biologiskt nedbrytbar) och på golvet ligger vitoljade brädgolv. Rejält med plats för förvaring i form av garderob med dubbeldörrar med plats för skor, utdragbara klädstänger och hyllplan. Dessutom finns en ytterligare garderob vilken idag används som städskåp.
Kök
Varmt välkommen in i köket med utgång till den soliga balkongen i sydvästläge. Här strömmar ljuset in från balkongdörrarna, med ovanliggande fönsterpar i glas samt bevarade fönsterpaneler. Köket går i en varmvit kulör och på golvet ligger även här vitoljade brädgolv. Högblanka vita köksskåp, kaklad svart köksbänk, vitt metrokakel i halvförband med svart fog och självfallet full maskinell utrustning med bland annat spishäll och diskmaskin från Bosch samt dubbel kyl/frys från Siemens. Köket rymmer ett matbord, med plats för fyra-sex personer, och på sommaren blir balkongen en naturlig del av sällskapsytan.
Balkong
Ta med morgonkaffet ut på den stora balkongen med utsikt över den öppna innergården mot Södermannagatan. Här hör du söder sakta vakna till liv innan du själv måste rusa. En naturlig plats för den lilla familjen och vänner att umgås på eller varför inte odla. På sommaren skiner solen på balkongen från lunch till sen kväll.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet bjuder in till umgänge och avslappning. Här finns gott om yta och vackra ytskikt som gör det enkelt att möblera med rejäl soffgrupp, bokhyllor och tv-möbel. Precis som i köket är väggarna varmvita. Genom det stora jugendfönstret, med sex bågar och djup vacker nisch med fönsterpaneler, skänks rummet ett fint ljus. Här blickar du ut över Katarina Bangatas grönskande allé och Sofia kyrka. Också från det angränsande sovrummet, som nås via speglade dubbeldörrar, får vardagsrummet naturligt ljus.
Stora sovrummet
Via speglade dubbeldörrar når vi det stora föräldrasovrummet. Även här strömmar ljuset in via ett generöst jugendfönster. Väggarna är målade i en vilsam sandfärgad kulör och det finns rejält med plats för en stor dubbelsäng samt exempelvis en arbetsplats. Två rejäla garderober med klädstänger och förvaringslådor.
Lilla sovrummet
Intill köket, med ingång från hallen, ligger det mindre sovrummet med ljusgröna väggar vilket idag nyttjas som barnrum. Förvaring i form av inbyggd garderob med Elfa-förvaring och skjutdörrar. Här är idag möblerat en våningssäng men rummet kan självfallet även användas som ett kombinerat gäst- och arbetsrum.
Badrum
Badrummet renoverades 2009 (våtrumsintyg finns) med ett vackert, stilrent resultat. Schackrutig klinker, vitt metrokakel i halvförband, fristående badkar, golvvärme, spotlights, vägghängd wc och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Bosch 2023). Pluspoäng för rejält med förvaring i form av spegelskåp ovanför handfat, kommod och rymligt väggskåp ovanför tvättmaskinen.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905
Kvarteret Lien stod klart 1905. Det ritades av Dorph och Höög, en välkänd duo som bland annat har Butterickshuset och S:t Erikspalatset på sin verklista. Bostäderna värmdes upp med kakelugnar och i köken stod järnspisar. Hyresgästerna lär ha haft tillgång till egen torrklosett och slapp således kalla och dragiga avträden på gården. Kvarterets bebyggelse är i jugendstil med inslag av nationalromantik. Husen vilar på en granitsockel, och fasaden är spritputsad i två nyanser. På innergården finns en nybyggd uteplats med utrymme för 20 gäster, och här kan man bjuda på härliga grillkvällar under sommarmånaderna. Föreningen har möbler och grill för gemensamt bruk. Hissen går hela vägen ned till källaren som inrymmer cykelrum, barnvagnsrum och tvättstugor där det inte brukar vara svårt att hitta en ledig tid.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Brf Lien 5 är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Föreningen består av 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter (182 kvm) samt 10 lokaler (1 008 kvm) med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner. Föreningen tog över fastigheten 1999 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsens fastighetsansvarige samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter (totalt ca 4,1 mkr 2024). Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4 029 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 2,9 mkr i kassa och bank. Föreningen visade positivt resultat såväl 2024 (plus 792 tkr) som 2023 (plus 732 tkr). Föreningen har en planerad avgiftshöjning med 59 kr/mån då kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof kommer att ingå i månadsavgiften. Rent praktiskt är det dock en rejäl kostnadssänkning då tidigare bredbandsavgift (som låg utanför månadsavgiften) uppgick till 442 kr/mån.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift ca 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift ca 588 kr faktureras pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering kvartal 1 2026. Målning av trapphus under 2026.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmaste tvättstugan ligger i källaren och har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningen kommer byta från individuella bredbandsabonnemang via Telia (Pris 442 kr/mån per lägenhet) till ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof. Detta gör att bredbandet kommer att ingå i avgiften som höjs med 59 kr/mån per lägenhet. Alltså lägre kostnad för bredband, hastigheten ökas också från 100/100 till 1 000/1 000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Hiss
Hissen nås via endast två trappsteg från entréporten (inga ytterligare trappsteg inomhus). Med en dörrbredd på ca 78 kvm och ett djup på ca 108 kvm är den barnvagnsvänlig (och förhoppningsvis någorlunda handikapps-/rullatorvänlig).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 18 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Denna adress ligger precis vid Katarina Bangatas mitt, invid Greta Garbos torg, med bästa utgångsläge till Nytorget och SoFo:s alla nöjen, restauranger, caféer och barer i mängd, välsorterad mat- och delikatesshandel och ett småskaligt men brett och kreativt butiksutbud. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och mycket grönska. Katarina Bangatas vackra lönnträd möter utanför porten och under sommarhalvåret har man Bondens marknad som granne på helgerna. Bara några kvarter bort breder Vitabergsparken ut sig. Hållplats för bussarna 3 och 76 nås på cirka tre minuter och tunnelbanan vid Skanstull på cirka tio. Nuvarande ägare har bland annat uppskattat Pascal för frukostfrallor och bra kaffe, Vita bergens malmgård för hembakad fika och julmarknad, date night på Bar Agrikultur, ett glas bubbel på Bar Ninja. Framför allt är det ett barnvänligt område med fina lekplatser, parker och en oslagbar pulkabacke vintertid i Vitabergsparken.