SOCIAL OCH HÄRLIG 1920-TALSLÄGENHET MED UTEPLATS
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Uteplats och rymliga sociala ytor – välkommen till en härlig lägenhet på Gotlandsgatan 69! Detta är ett välkomnande hem, med generösa och gästvänliga ytor i kök och vardagsrum, som är sammankopplade genom en bred öppning och har gott om plats för matlagning, matbord och soffgrupp. Lägenheten har dessutom ett stort och avskilt sovrum med många garderober och skrivbordsplats och ett litet extrarum som är perfekt som barnrum eller arbetsrum. Dessutom ett badrum med dusch plus egen tvättmaskin/torktumlare. Planlösningen är genomgående med fönster mot både gård och gata. Möjlighet att dela av till ytterligare sovrum och på så vis nyttja lägenheten som en 3,5:a. Uteplatsen är ett extrarum under alla årstider, fint inhägnad och med möjlighet att sitta under tak. Sommartid blir utomhusmiddagarna många och nu under de mörkare årstiderna är det mysigt att tända ljusslingor och lyktor, och smyga ut med kaffekopp och en filt emellanåt. Lägenheten har ett avskilt läge i annars händelserika kvarter. Gotlandsgatan är ett lugnt nav i denna del av Söder, mitt emellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls puls och kommunikationer.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 14.00-14.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningSEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 69
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 443 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv. Obligatorisk avgift för balkong om 49 kr per månad
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58339 %
LäGENHETSNUMMER
00070
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
268 664 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
7 295 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 988 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med sina umgängesvänliga ytor i kombination med uteplats är detta är ett perfekt hem för en småbarnsfamilj, där man även bor med närhet till flera lekplatser, bland annat fina Bryggartäppan precis utanför huset. Lika väl passar detta hem för ett par som vill ha en härlig och trevlig lägenhet att bjuda över en massa vänner till. Lägenheten är genomgående målad i ljusa och lugna kulörer och de sammanhängande ytorna i kök, vardagsrum och hall bär enhetlig, ljusbeige nyans. Ett ljust originalbrädgolv ligger i alla rum utom det minsta rummet som har ett nylagt plankgolv i samma stil. Ytskiktsrenovering med nya socklar, lister och stuckatur gjordes 2022. Allt är i ett mycket fint skick.
Brf Södersiluetten är en lugn och trevlig förening med god sammanhållning. De gemensamma utrymmena består av gård, soprum, grovsoprum med källsortering, cykelrum, tvättstuga (placerad på vinden med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel) samt vindsförråd. Sommartid finns trädgårdsmöbler och grill på innergården, och huset har även en förgård mot Brännerigatan med äppelträd.
Hall
Hallen ger ett fint välkomnande in i bostaden, med en platsbyggd sittbänk med skoförvaring och en stor, integrerad spegel som breddar och gör rummet luftigare. Från taket lyser inbyggda spotlights upp (från Flos).
Kök
Från hallen kommer man på vänstersidan in till köket. Det är ett parallellkök med skåp från Ikea, där luckorna nyligen lackerats i en blå-grön-grå kulör. Bänkskivor plus stänkskyddet är av Jura Grey kalksten. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys (häll, ugn och mikro utbytta 2023). I köket finns dessutom tvättmaskin och torktumlare som integrerats i ett skåp. Originalskafferiet i köket har försetts med en glasdörr som snyggt exponerar skåpets innehåll.
Vardagsrum
Breda öppningar från både kök och hall gör vardagsrummet till ett inbjudande och tillgängligt rum. Matbordet kan placeras så det tillhör både kök och vardagsrum och det är i övrigt lätt att möblera rummet på olika sätt. Glasade pardörrar öppnar upp mot uteplatsen som vetter in mot innergården. Den är inhägnad med ett fint staket och har också tak över en stor del av ytan, så man kan sitta ute oavsett väder på den inbyggda bänken. Det är lätt att förflytta sig mellan inne och ute och vintertid är det mysigt att titta ut mot en ljusslinga och kanske även en julgran runt jul!
Sovrum 1
Lägenhetens stora sovrum är verkligen ett stort rum, som ger god plats både för dubbelsäng och ett stort antal garderober, plus ett inbyggt skrivbord. Väggar, garderober och skrivplats är målade i en lugn, ljusgrön kulör.
Sovrum 2
Rummet som idag används som ett barnrum har gulligt prickiga väggar och socklar och tak målade i en ljusgrön kulör. Här kan den som vill till exempel inreda ett arbetsrum eller ha en gästsäng.
Badrum
Badrummet har takdusch (ny 2024) med duschväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare (ny 2024). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Larsson, 1925
Plogen 11, uppfördes 1926 efter ritningar signerade 1925 av Gustaf Larsson, som också var ansvarig byggmästare. Det är ett hörnhus beläget i hörnet av Gotlandsgatan och Brännerigatan, uppfört i sex våningar med tre trapphus och dubbla källarvåningar. Det är ett tidstypiskt klassicistiskt hus med en ganska sparsamt utsmyckad fasad putsad i en beigegul nyans. Fönstren är stilenligt spröjsade men utbytta på 1990-talet.
Förening
Brf Södersiluetten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Södersiluetten (org.nr: 769601-6620) är en äkta förening och äger fastigheten Plogen 11 med adresserna Gotlandsgatan 67- 69 samt Brännerigatan 7. Föreningen bildades 1996 och upplåter totalt 47 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en bostadslägenhet upplåten med hyresrätt, samt två lokaler (671 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 308 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum Mäkleri och förvaltning AB
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 10.4 Mkr, och föreningen har cirka 950 Tkr i kassa/bank, vilket ger ca 4 050 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har en hyresrätt kvar, och när den hyresrätten omvandlas till bostadsrätt och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen höjde avgiften med 5 % 1 januari 2024 och har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Renovering
1996 Omfattande renovering av byggnaden där man bland annat bytte V/A-stammar, el-stigar, fasad, fönster, dörrar samt trapphus. 2012/2013 renoverades gården och bjälklaget. 2015 Renovering av hiss på Gotlandsgatan, utbyte av entrédörrar. 2016 Renovering av gårdsdörrar, målning av tak, omläggning av låssystem. 2018 Trapphusen renoverades samt nya balkonger på vissa lägenheter. Utbyte av samtliga termostater på föreningens element för att få ett bättre inomhusklimat och ekonomi. Målning av föreningens korridorer och innerdörrar. Även trapphusbelysningen är uppdaterad. 2019 Renovering av balkongdörrar mot trapphusen. 2022 Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
2026 Fasadrenovering.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen på vinden och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.
På föreningens gemensamma innergård finns ett trädäck med utemöbler och grill på sommarhalvåret samt en cykelparkering.
Parkering:
Föreningen har tre parkeringsplatser. F.n. råder det kö. Föreningens parkeringsplatser är numera försedda med laddboxar för elbilar och installerades i samarbete med Aneo. Medlem som hyr en parkeringsplats kan starta ett eget abonnemang för kunna ladda sin bil.
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV via Tele2 samt bredband via Bredbandsbolaget.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
http://www.sodersiluetten.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata som smyger sig genom de södra SoFo-kvarteren och placerar dig mitt emellan Nytorget och Skanstull. Utbudet av restauranger, caféer, barer och butiker i närområdet hör till det bästa och mest kreativa i stan. Ett kvarter bort finns en stor och välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Granne ligger också den fina lekparken Bryggartäppan, och grönskan i Vitabergsparken och Blecktornsparkerna nås på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.