MYSIG OCH SMART PLANERAD SEKELSKIFTESTVÅA MOT GÅRD
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Av de som kliver in över tröskeln till denna lägenhet på Maria Prästgårdsgata 12 är det få som tror att den bara är 36 kvm stor. Lägenheten är en del av en stabil förening som under 2024 genomförde ett stambyte. Med drygt tre meter i takhöjd och platsbyggd förvaring har man optimerat ytorna så de känns ordentligt rymliga. Platsbyggda förvaringslösningar nyttjar både takhöjd och vrår på olika ställen i rummen. Kök, sällskapsrum och sovrum är placerade i fil med alla fönster mot innergården och söder. Lägenhetens vinklar, väggar och hörn gör detta till ett hem som är inspirerande, mysigt och roligt att inreda. Maria Prästgårdsgata är en lugn gata med lite trafik, och lägenheten ligger alldeles om hörnet från gågatan Swedenborgsgatan med uteserveringar på rad. Med ett härligt folkliv, mysiga butiker och restauranger och vackra hus från olika epoker är dessa kvarter härliga att komma hem till.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.30
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 12.30-13.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 12A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
36 kvm, förvaltarens information, 1 r ok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 499 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
2,62881 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,7672 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
243 098 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 950 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under de fyra senaste åren har nuvarande ägare med omsorg och kärlek tagit hand om sitt hem, uppdaterat och byggt om kök och platsbyggt garderober i hall och sovrum. Föreningen genomförde ett stambyte under 2024 och i samband med det renoverades badrummet. Inordnad förvaring har gjort det lätt att bo och känslan är genomgående genuin. I hela lägenheten ligger ett ljust, oljat plankgolv i original från byggåret, med spår av tidigare eldstäders placering. Golvet i sällskapsrummet slipades 2021. Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd. Brf Gamla Prästgården bildades 2009 men innan dess, sedan 1919, var det en bostadsförening. Det är en fin förening med 19 lägenheter, två affärslokaler, tvättstuga och cykelrum. Till huset hör också en fin innergård med träd, planteringar och utemöbler.
Hall
Linoljemålade gröna pardörrar hälsar välkommen in i lägenheten. Samma gröna kulör (Degebergagrön) är även målad på den anslutande badrumsdörren. I hallen finns en platsbyggd hatthylla samt en platsbyggd klädkammare som rymmer ytterkläder och städutrustning.
Kök och sällskapsrum
Köket är inrett med skåp i sekelskiftesstil, bänkskivor av oljad ek och diskho av vitt porslin. Därtill finns maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt ett ljusblått kylskåp i retrostil, från Smeg. Väggarna vid arbetsytorna och matplatsen är kaklade med vitt 15x15-kakel med mörk fog, resten av rummet är målat i en ljust beige kulör (Kokos/Jotun). På en av väggarna, en rund trapphusvägg, är teglet framtaget. Köket renoverades 2018 av tidigare ägare och de nuvarande har bytt luckor, satt nytt kakel samt ändrat disposition av förvaring och diskho. Den inre delen av rummet är ett kombinerat vardagsrum och matrum med olika möbleringslösningar. För nuvarande ägare har en platsbyggd sittbänk fungerat som den perfekta kombinationen för både tv-tittande och middagar med vänner. Man har också nyttjat en nisch intill fönstret till förvaring på väggfasta hyllor.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in av rummen och hit leder en fin trären spegeldörr. Rummet har rymliga ytor för både dubbelsäng och andra möbler. Det finns även bra förvaring i en nybyggd garderobsvägg. Rummets väggar är målade i kulören antikgul (Jotun). Detta rum kan användas som vardagsrum, se förslag på alternativ planlösning i annonsen.
Badrum
Badrummet som renoverades 2024 i samband med stambytet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och spotlightsbelysning. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger sandstensklinker. En charmig detalj är också ett litet, insynsskyddat fönster som vetter mot trapphuset.
Arkitektur
ARKITEKT: J N Gustafsson 1907
Bostadshuset på Maria Prästgårdsgata 12, Sankt Göran 4, uppfördes under åren 1904–1905. Det ritades av arkitekt J N Gustafsson, som även ritade grannhuset på nummer 14, med en samkomponerad utformning. Gathuset är sammankopplat med en gårdsflygel. Maria Magdalena församlings gamla prästgård har gett namn åt gatan, som från mitten av 1600-talet hette Gamla Prästgårdsgatan, 1885 skippades ”Gamla” och från 1930 heter gatan Maria Prästgårdsgata.
Förening
BRF Gamla Prästgården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gamla Prästgården är en äkta förening på fastigheten Sankt Göran 4 med adress Maria Prästgårdsgata 12, gatu- och gårdshus. Sedan 1918 har det varit en bostadsförening och ombildningen till bostadsrättsförening skedde år 2009. Föreningen består av 19 bostadsrättslägenheter om totalt 1232 kvm samt 2 lokaler om 254 kvm. Byggnaden uppfördes år 1905. Huset värms upp med Fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen var skuldfri i många år fram tills 2024, då det genomfördes ett omfattande stambyte i fastigheten. Föreningen bekostade renoveringen med egna medel samt genom upptagande av lån om ca 9,1 MKR. Belåningen är i nuläget ca 5995 kr/kvm totalyta och 7386 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgifterna höjdes i början av 2024 för att stärka föreningens finanser inför stambytet samt följa inflationen. Föreningen har goda intäkter från sina två uthyrda lokaler.
Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Urval renoveringar
2024, stambyte vertikala vatten- och avloppsstammar inkl. Nya badrum. 2023/24, relining horisontella avloppsstammar i bottenplattan under källaren. Underhåll fönster mot gatan, 2021. Underhåll av fönster mot gård, 2019. Trapphusrenovering, 2019. Elstambyte, 2018. Renovering av tvättstuga, 2017.
Kommande renoveringar
Gården planeras att renoveras någon gång de närmsta två åren. Kostnad, omfattning och tidpunkt är inte fastställt ännu. Det kan bli aktuellt att ta upp ett lån om ca 3 MKR.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns en gemensam innergård med utemöbler, träd, buskar och planteringar. Det finns ett cykelrum.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 3. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A bredband och kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredband levereras av Telenor Sverige AB (Ownit) och kabel-tv via Tele2 Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner medlemmar som ska använder lägenheten som permanent boende.
Föreningens hemsida
https://gamlaprastgarden.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2024, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2025-05-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en adress med tydlig kvarterskänsla, mitt i stan med närhet till allt. Kvarter där människor trivs och många bor länge. Restaurang- och caféutbudet hör till stans bästa och det finns många bra mataffärer och nischade specialbutiker. Det är enkelt och smidigt att promenera eller cykla in till city och andra delar av stan. Tunnelbanan nås på en minut, Södra station på fyra och Slussen på tio, vilket gör det enkelt att hoppa på Djurgårdsfärjan eller ta en båt ut i skärgården.