UNDERBARA LUNDAGATAN – CHARMIG OCH YTSMART ETTA I KVARTERET GNEJSEN
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA
Den som söker en liten och mysig lägenhet på Södermalm, se hit! Här har vi en riktig juvel på 23 charmiga och ytsmarta kvadrat. Lägenhetens genomtänkta planlösning innefattar ett litet och fullt utrustat kök, ett rymligt allrum, en sovalkov, ett badrum med dusch samt bra förvaring i två inbyggda garderober. Ett stort och spröjsat fönster ger ljus och volym, och även köket har ett litet fönster. Bara ett par steg från ytterdörren finns en trapphusbalkong där man kan sitta och dricka morgonkaffe, läsa bok, eller käka pizza en söndagskväll. Dessutom är föreningens gård ett riktigt paradis med blomsterrabatter, bärbuskar, gräsmattor, berså och trädgårdsmöbler. På denna lugna del av Söder bor man intill Skinnarviksberget och har många parker runt omkring, samtidigt som det är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 46
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
23 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 624 kr/mån, inkl. värme, v/a, basutbud kabel-tv (Tele 2). En obligatorisk kostnad tillkommer på 100 kr/månad för bredband, fiber via Ownit (1000/1000 Mbit/s)
ANDEL I FöRENING
0,36668 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,40337 %
LäGENHETSNUMMER
0025
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2024. MBF klientmedelskonto i Handelsbanken på 5 121 666kr, har räknats med som räntebärande tillgångar/likvida medel. Om den inte ska tas med så är den indirekta nettoskuldsättning för den här lägenheten 7.530kr
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm med delvis lutande tak.
PRIS
2 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en lägenhet som det är lätt att genast känna sig hemma i, där storleken bidrar till charmen, precis som huset och dess fina detaljer. Att lägenheten har en alkov och ett fullutrustat kök som ligger separat gör att det är lätt att känna att detta är mer än en etta, trots en på papperet något blygsam kvadratmetersiffra. Ett vitbetsat ekgolv ligger i hall, allrum och sovalkov. Allrummet och alkoven målades om i januari 2024. Utöver lägenhetens garderobsutrymmen disponeras ett förråd i husets källarplan.
I Brf Gnejsen 2 bor man i en stor och välskött förening med 169 lägenheter varav 3 är kvarvarande hyresrätter, 2 är övernattningslägenheter som medlemmar kan hyra, och man har dessutom 15 lokaler. En av föreningens tvättstugor ligger i samma trapphus. Till de gemensamma utrymmena hör även en föreningslokal, hobbyrum, miljöstation och cykel- och barnvagnsförvaring. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende, med mycket grönska och blomster, berså, flera sittgrupper och grillplatser. Boendegemenskapen är fin, med en bra mix av yngre och äldre.
Kök
Det lilla charmiga köket är inrett med två rymliga överskåp, två vägghyllor av ek, diskbänk med massiv ekskiva och täckande marmorskivor mot väggen. Köket är utrustat med spishäll, ugn och diskmaskin. Det ordinarie kylskåpet till lägenheten står f n på vinden. Nuvarande ägare har en fristående kyl/frys från Smeg intill köket. Möjlighet finns att köpa till denna om så önskas.
Vardagsrum (allrum)
Lägenhetens rum är rymligt och lättmöblerat med högt i tak och ett trivsamt ljusinsläpp från det stora och spröjsade fönstret. I den djupa fönsternischen gör växter och ting sig fint. Väggarna i rummet är målade i en ljus, kall blågrå kulör (Wood Ash/Little Greene), som är fin mot det vitbetsade golvet, och även mot inredning i trä. En djup garderob med hyllplan, klädstång och plats för lådor m m ansluter till rummet. Ett plus är också att rummet har gott om eluttag som möjliggör flexibilitet i möblering och placering av lampor, tv och andra elartiklar.
Sovalkov
Tack vare att rummet har en alkov får sängen en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna. Alkoven går dessutom att skärma av med ett draperi. Under sängen kan det vara en god idé att passa på att ha förvaringslådor.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blå bård och på golvet ligger blå klinker. Eluttag för t ex hårfön finns.
Hall
Innanför ytterdörren finns en hatthylla för ytterkläderna, samt förvaring i en inbyggd garderob/skrubb som även har extra hängare på dörren.
Arkitektur
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1936
Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Husen formar ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.
Förening
Brf Gnejsen 2
Föreningen
Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är de långfristiga lånen ca 1 904 590 kr, vilket ger en belåning på 294 kr per kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokalerna och hyresrätterna gav 2024 ca 735 640 kr. MBF klientmedelskonto i Handelsbanken på 5 121 666kr, Avgiften höjdes med 10% i januari 2025, det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.
Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1470 kr samt en pantsättningsavgift på 588 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
2025 renovering av stödmur på västra sidan av port 50/52 samt byte av fjärrvärmecentral, 2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej. Varje år anordnas en trevlig gårdsfest för föreningens medlemmar.
Delat ägande och Juridisk person
Juridisk person godkänns inte. Delat ägande godkänns med minsta andel om 10%
Hemsida
www.gnejsen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2024, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Lundagatan bor man mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på panoramavyer över staden och fina kulturmiljöer med malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Flera bra mataffärer ligger i närheten, bland annat välsorterade ICA Aptiten. Närheten till bad och motionsrundor på Långholmen och Reimersholme är också ett stort plus liksom goda kommunikationer.