LJUS OCH KVADRATSMART ETTA I LUMMIGT FUNKISKVARTER STRAX INTILL SKINNARVIKSPARKEN
Kvarteret marmorn är ett av Stockholms mest intressanta exempel på tidig funkis. I ett av de ljusputsade husen finner vi denna nätta etta med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer. Planlösningen är den bästa tänkbara, och de blott 22,5 kvadratmeterna disponeras med en välkomnande hall, ett lättmöblerat vardagsrum, ett ordentligt badrum och inte minst ett välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Ljuset strömmar in, och snart står trädkronorna utanför fönstren återigen i lummig grönska. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i det lummiga kvarteret finns Mariatorget och Hornstull med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Skinnarviksparken med fantastisk utsikt över Riddarfjärden, och det är även nära till Tantolunden. Söder Mälarstrand bjuder in till härliga promenader längs det glittrande vattnet, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 378 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,11818 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,11818 %
LäGENHETSNUMMER
149
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 698 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Brf Marmorn är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Ett underbart boende erbjuds och föreningens välskötta gård är en väl upplyst och lummigt grönskande oas med trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter och åtta tvättstugor. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på.
Vardagsrum
Ett stort treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och en liten matgrupp. Väggarna är målade i vitt och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Kök
Köket är som nämnts mycket välplanerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkarna är i trä och rostfritt stål. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen är klätt med natursten. Väggarna är målade i vitt och grågrönt, och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i en ljus syrenlila kulör. Golvet är belagt med ljus blågrå våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren hänger man av sig ytterkläderna på en hatthylla i klassisk funkisstil. Det finns även plats för skoställ och byrå, eller dylikt möblemang. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och trapphusen har originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga kvarteret Marmorn. Här råder ett tryggt och behagligt lugnt samtidigt som Hornstulls och Mariatorgets sjudande kafé-, bar och restaurangstråk finns på kort gångavstånd. Tantolunden och Söder Mälarstrand bjuder in till härliga promenader, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur. Närservicen är god och vid Zinkendamms tunnelbanestation, endast ett par kvarter bort, ligger en välsorterad mataffär med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset.