YTSMART FUNKIS VID MYSIG INNERGÅRD I SOFO
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: JAHNSON
Stora fönster mot en lummig innergård, på en lugn gata i restaurangtäta kvarter. Denna funkistvåa på Kocksgatan har ett härligt läge och är dessutom en både mysig och välplanerad lägenhet som nyttjar kvadratmetrarna effektivt. Här finns ett fullt utrustat kök intill ett generöst och lättmöblerat vardagsrum, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovrummet är ett avskilt rum som rymmer en stor säng utan att ta onödiga kvadrat av bostadsytan. Parkettgolv ligger genomgående och väggarna är ljusa. Föreningens gård ger inte bara fin utsikt, den är också lätt att nå från denna lägenhet och en härlig plats för fika och grillkvällar. Kvarteren är roliga och levande att bo i, med folkliv och mängder av restauranger, inte minst runt Nytorget, men också nära stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som den fantastiska utsikten från Fjällgatan. Välkommen på visning!
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 51
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
35 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsutdraget.
AVGIFT
3 299 kr/mån, inkl värme och vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,77259 %
LäGENHETSNUMMER
1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
428 052 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
PRIS
3 200 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten binder samman de sociala ytorna i kök, vardagsrum och hall i en planlösning där man kan gå runt i valfri riktning. Ytskikten är nyrenoverade (sommaren 2024) med målade väggar och nylagda parkettgolv, och detaljer har uppdaterats kök och badrum under de senaste åren. Fönstren är i original från byggåret, med fönsterbrädor av sten och gjutjärnsradiatorer. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns även cykelförråd och tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I Brf Beckbrännaren Mindre 30 bor glada, tillmötesgående och drivna medlemmar fördelade på 21 lägenheter. Föreningen förfogar över en fin gård med stora träd, och här finns odlings- och grillmöjligheter samt sittmöbler.
Kök:
Köket är ett parallellkök med skåp och hyllor i två motstående rader. Bänkskivorna är av trä och ett vackert, ljusgrått böljande kakel klär väggarna. Dessutom finns full maskinell utrustning, med spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett rymligt rektangulärt rum som kan möbleras med matbord och soffgrupp i varsin del av rummet. Dessutom finns det plats för skrivbord och förvaringsmöbler. Fönsterpartiet upptar större delen av ytterväggen och bidrar till att rummet känns ljust och luftigt.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum, där man kan ligga i sängen och kolla ut genom fönstret, upp mot himlen, genom grönskan på gården.
Badrum:
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod (ny 2024) och handduksvärmare. Väggarna är vita och kaklade upp till dörrhöjd, därefter målade. På golvet ligger svart klinker.
Hall:
I hallen finns hatthylla och skoförvaring innanför ytterdörren, och det är även utrymme för en liten byrå eller stol.
Arkitektur
ARKITEKT: Holger Blom 1938
Huset på Kocksgatan 51, Beckbrännaren Mindre 30, ritades av Holger Blom, uppfördes 1938 och stod inflyttningsklart året därpå. Holger Blom var en svensk arkitekt och landskapsarkitekt som framför allt gjort sig känd som stadsträdgårdsmästare i Stockholm från 1938 till 1971. Han formulerade och omsatte sociala riktlinjer för Stockholms parker. Tack vare honom och hans medarbetare Erik Glemme blev Stockholms parker internationellt uppmärksammade med det som skulle kallas Stockholmsstilen. Stockholmsstilen skilde sig innehållsmässigt och formmässigt från de tidigare gestaltningsidéerna för stadens parker. Naturen och det regionala landskapet togs som estetisk utgångspunkt och parkerna blev en typ av stiliserad natur. Parkerna sågs inte längre bara som gröna oaser som inbjöd till "finpromenader" utan även som aktiva stadsbyggnadselement där parken skulle vara en social rättighet för stadens invånare. Beckbrännaren Mindre 30 är ett funkishus i fyra våningar, varav det översta utgörs av en kungsvåning. Huset har en ljus putsfasad och tvåluftsfönster med vit inramning. Ett snedställt burspråk ses från våning två till fyra, med franska balkonger på våning två och tre. Intill entréporten på höger sida finns en lokal.
Förening
BRF Beckbrännaren Mindre 30
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1991-09-16.Föreningen äger och förvaltar fastigheten Beckbrännaren Mindre 30. Föreningen består av 21 lägenheter varav 19 är upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt 26 kvm respektive 35 kvm, dessa hyresrätter är en dold tillgång för föreningen. Byggnadens totalyta är 838kvm. Huset ritades 1938 av arkitekt Holger Blom.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Hissbesiktning via S:t Eriks Hiss AB och städning sker av SIMH Seden AB.
Urval renovering
2008 Renovering av fasad, fönster och tak, målning av trapphus. 2010 Stambyte och elstigar. 2012 Fasadreparation. 2020 Renovering av kungsbalkong. 2021 Renovering fönster. 2023 Pump undercentral, ställdon undercentral. 2024 Beskärning av träd innergård. 2025 Besiktning av fönster.
Kommande renoveringar:
Renovering av fönster.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är lånen av långfristig karaktär ca 9 545 300 kr vilket ger en belåning på ca 11 391 kr/kvm totalyta. I kassan finns ca 576 336 kr. Bostadsrättföreningen har 2 st hyreslägenheter som är en dold tillgång. Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen:
Fin grönskande innergård med sittmöbler och grillmöjligheter. Tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd finns i källaren.
Bredband och TV:
Bredband och Kabel TV via Tele 2.
Juridisk person/ Delat ägande
Juridiska personer accepteras inte men delat ägande godkänns med 10% som minsta andel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar, årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelsen 24 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här omges man av restauranger, barer och matbutiker, ett stenkast från vimlet runt Nytorget, samtidigt som man bor på en lugn och enkelriktad gata. Det är också nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser som Fjällgatan, Erstaterrassen och Vitabergsparken. Flera innerstadsbussar stannar i närheten och tunnelbanan nås fyra kvarter bort, vid Medborgarplatsen. Den som bor kvar några år kommer även att kunna resa från tunnelbanestation Sofia på andra sidan kvarteret.