LJUS OCH LUFTIG TREA MED FRANSK BALKONG MOT GÅRD
TEXT: MURÉN FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL
Sågargatan är en liten oas på Söder, en av stadsdelens minsta gator, med vackra hus från 1920-tal och 1930-tal. I ett av dessa, nummer 17, välkomnar vi till visning av en ljus och välplanerad trea med en fransk balkong mot gård och grönska. Lägenheten har en luftig och genomgående planlösning som ger känslan av att kvadratmetersiffran är större än den på papperet angivna. Köket är sällskapsvänligt placerat mitt i hemmet och är fullt utrustat, med plats för stort matbord. Vardagsrum och två sovrum bildar en rumslig treklöver runtom. Lägenheten har även ett helkaklat badrum med takdusch och goda förvaringsmöjligheter i hall och inbyggd klädkammare. Husets fina innergård nås smidigt från lägenheten och är en mysig och grön oas. Att bo på denna adress innebär att bo vid en lugn och lite avskild gata som har nära till många trevligheter i de omgivande kvarteren.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sågargatan 17
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 2 rum och kök enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 291 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för balkong på 30 kr/mån samt bredband på 160 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 5 291 kr.
ANDEL I FöRENING
4,41159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,71939 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
657 758 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
5 950 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 800 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en rumsfördelning som är flexibel och vilka rum som ska vara vardagsrum och sovrum kan väljas efter behov. Tidigare ägare hade sovrum i vardagsrummet och vice versa. Beskrivningarna nedan utgår från nuvarande disposition. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vindsplanet, under sluttande tak. I Brf Sågverket 17 finns 35 lägenheter varav en är en är kvarvarande hyresrätt. Granngemenskapen är fin och styrelsen bra och stabil. Gemensam tvättstuga finns i huset och man har även ett hobbyrum, cykelförråd och trädgårdsförråd. Innergården är lummig och mysig och det finns möjlighet att engagera sig i gårdsgruppen. Nuvarande ägare har även haft kaniner på gården!
Hall
Innanför ytterdörren möter en praktisk hall, med klädhängare som kan döljas bakom ett draperi. Utrymme finns även för en byrå eller hylla. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket har en social och umgängesvänlig plats mitt i lägenheten med utrymme för ett stort matbord i mitten. Köksinredningen har vita speglade fronter som kombineras med mörka laminatbänkar. Full maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys.
Vardagsrum
Ett pampigt valv med pardörrar leder in till vardagsrummet, som är ett luftigt och lättmöblerat rum med ett brett treluftsfönster mot gata och grönska. Fiskbensparkett av ek ligger på golvet och i taket sitter en fin takrosett. Bra förvaring finns i en anslutande inbyggd klädkammare.
Sovrum I
Lägenheten har två sovrum. Det större rummet disponeras idag som ett barnrum och är avgränsat med bokhyllor. Detta rum ansluter till den franska balkongen och helglasade pardörrar ger ett fint ljusinsläpp och fin utsikt mot innergård och grönska.
Sovrum II
Det mindre sovrummet rymmer fullstor säng plus ytterligare möblering, och har även ett före detta skafferi som nu tjänstgör som garderob i ett av hörnen.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och svart klinkergolv. Här finns en takdusch, wc, handfat, handdukstork och ett högskåp.
Säljarens favoriter i kvarteret
Vitabergsparken
Södertobak - restaurang och bar.
Fritz house and garden - mysig blomsteraffär.
Folii - vnbar med morgonkaffe.
Ai ramen - restaurang.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Åkerblad 1930
Husen i kvarteret Oljan uppfördes i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. Oljan 27 på Sågargatan 17 uppfördes 1929 – 1930 och ritades av arkitekt Carl Åkerblad. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritade de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken och folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö. Han har också ritat radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Oljan 27 uppfördes i skiftet mellan klassicism och funktionalism och får nog anses ha varit relativt radikal när den ritades med en funkisfasad med i huvudsak treluftsfönster och en stram portal. Ovanför porten finns ett burspråk. Fönster och port är bevarade från byggåret. Huset har sex våningar med kungsvåning överst.
Förening
Brf Sågverket 17
Allmänt om föreningen
Brf Sågverket 17 (orgnr: 769619-5226) är en äkta förening som innehar fastigheten Oljan 27 som består av ett flerbostadshus med adressen Sågargatan 17. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en med hyresrätt (62 kvm), med en total boyta på 1356 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan år 2008.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 14.750 Mkr. I kassa & bank finns ca 725 Tkr. Skuld per kvadrat uppgår till ca 10 900 kr. Föreningen har en kvarvarande hyresrätt som kommer att innebära ett bra kapitaltillskott den dagen den upplåts till bostadsrätt. En s.k dolda tillgång. Föreningen har under 2023 amorterat 650 000 kronor på föreningens lån. Avgiften höjdes 1 mars 2023. Inga ytterligare avgiftsförändringar är planerade i dagsläget.
Tidigare underhåll och renoveringar
2025 Nya tvättmaskiner i tvättstugan. 2024/2025 Modernisering av hiss och porten renoverades. 2024 Godkänd OVK. 2022 Spolning/filmning av stammar - filmningen visade inte på något som behövde åtgärdas närmsta åren. 2021 Restaurering och upprustning entréport. 2020 Installation postboxar i entrén. 2019 Renovering fönster, godkänd OVK. 2018 Balkongbyggnation mot innergård, nytt expansionskärl. 2015 Renovering styr- och regelsystem undercentral. 2015/2012 Målning trapphus. 2000/2012 Stammar delvis utbytta. 2012 Nya elstigar. 2007 Renovering tvättstuga. 2006 Målning fasad. 2003 Renovering tak.
Kommande underhåll
Styrelsen följer framtagen underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en tvättstuga med två maskiner, torktumlare, mangel och torkskåp och här finner man även ett cykelrum. Föreningen har har även en liten trevlig innergård som möbleras med utemöbler sommartid samt vädringsbalkonger på varje våningsplan.
Hiss
Hiss finns.
Bredband
Fastigheten är ansluten till Tele2. Föreningen har ett gruppavtal (100/10 mbit) som kostar 160 kr/mån. Kostnaden är obligatorisk och debiteras tillsammans med avgiften varje månad. Stokabfiber finns framdraget till fastigheten men beslut om leverantör och installation har ej fattats.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma och inget som behöver ombesörjas av den enskilda medlemmen, däremot har man en gemensam höst- och vårstädning.
Parkering
Två egna parkeringsplatser vid entrén. Parkeringsavgiften är 2 500 kr/månad och det är 4 personer i kö.
Medlemskap
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Hemsida
https://sagverket17.wordpress.com/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen [email protected] för mer information.
Område
Sågargatan är en lugn och mysig gata med portik i norr, vilket gör att tung trafik uteblir. Husen är försedda med förgårdar, vilket gör mycket för känslan, och gatan har ett lite hemligt läge. Här bor man med närhet till allt utbud vid Nytorget, SoFo och Folkungagatan, men befinner sig samtidigt avskilt från sus, dus och brus. På parallella Erstagatan ligger flera trevliga restauranger, som Ai Ramen, Folii och Voisine. Utgångsläget för promenader och i Vitabergsparken och längs vattnet runt Södermalm är perfekt. För den som har eller funderar på barn finns det flera förskolor i närheten, liksom Sofia skola. Flera busslinjer till olika delar av staden trafikerar alldeles intill och inom några år får området också tunnelbana.