FINA ORIGINALDETALJER, VACKERT LJUSINSLÄPP OCH ROFYLLT LÄGE STRAX OVANFÖR VITABERGSPARKEN
STYLING: COOPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Sågargatan är en idyllisk gata som från Åsögatan äntras genom en vacker portik. Gatan har ett lite hemligt läge bland annars myllrande stråk, och grönskan som omgärdar de färgglada 1920- och 1930-talshusen skapar en rofylld stämning. Fyra trappor, eller en bekväm hissfärd, upp i ett av de finaste husen finner vi denna välbevarade etta med högt i tak och stora spröjsade originalfönster i djupa nischer. Ljusinsläppet är ljuvligt, och den fantastiska morgonsolen skapar vackra mönster på väggarna och trägolven. Att man ser himlen över takåsarna när man blickar ut ger en härlig frihetskänsla. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett underbart boende med Vitabergsparken som nära granne. Runt hörnet har man Skånegatan med härlig stämning på de många uteserveringarna, och det är även nära till Nytorget med både restauranger, kommers och grönska. I grannkvarteren finns en mysig vinbar och en Michelinbelönad fransk restaurang.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sågargatan 14
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
33 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 582 kr/mån, värme, v/a, kabel-tv och bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,63971 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
145 179 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
2 950 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är för gasförbrukning/år. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är otroligt mysig och de bevarade originaldetaljerna – parkett, fönster, spegeldörrar, köksskåp, lister med mera – ger en charmig inramning. 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Skicket är gott och alla ytskikt har renoverats varsamt under de senaste fyra åren. Golven har slipats, oljats med neutral olja och lackats med klarlack. Planlösningen nyttjar kvadratmeterna på ett bra sätt och köket, med matplats intill fönstret, är som ett trivsamt extrarum. Familjär stämning råder i huset och den lummiga innegården, med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna. Eller ett glas vin på tu man hand ljumma sommarkvällar. Även de gemensamma trapphusbalkongerna med härlig kvällssol är möblerade.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är lättmöblerat, och det finns gott om plats för säng, soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Rummets väggar är nymålade i Jotuns lätt gråaktiga gula kulör ”Soft Radiance” och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Kök
Från hallen leder en fantastisk spegeldörr med spröjsat fönsterglas in till lägenhetens kök. Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en mysig matplats där man äter frukost i morgonsolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen i massivt kärnvirke torde hålla i åtminstone hundra år till. Allra finast är vitrinskåpet med sina vackra glas. Serveringsbänken är i trä medan arbetsbänken liksom dess stänkskydd är i rostfritt stål. Ovanför gasspisen sitter ett stänkskydd i marmor. För cirka två år sedan målades skåpen om med Jotuns gyllene vita färg ”Silke”, och i år uppdaterades köket men en ny kyl/frys från Electrolux. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar målade i kritvitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp och toalett. Golvet är belagt med beige våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med grå bård.
Hall
Den rymliga, ljusa och luftiga hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket och badrummet. Det är en välkomnande entré, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med originalhatthylla. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en fristående garderobslösning med både galgstänger och lådor bakom vita linnedraperier. Hallens golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med en tapet i en sval grågrön nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå AB 1930
Oljan 31 med adress Sågargatan 14 i Sofia började byggas 1929 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett 1920-talsklassicstiskt hus med kungsvåning, rödbrun putsfasad och spröjsade fönster i jämna band. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Bakom ritningarna står Kjellbergs Arkitektbyrå AB som drevs av Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellbergs son. Efter avslutade studier samarbetade Kjellberg med Waldemar Conradsson, och på deras gemensamma verklista finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Efter en personlig konkurs avbröts samarbetet 1928, och kort därefter startade Kjellberg en egen byrå.
Förening
Brf Oljan 31
Antal lägenheter och lokaler
Brf Oljan 31 (org.nr 716422-1512) är en äkta förening som innehar fastigheten Oljan 31, ett flerbostadshus med adressen Sågargatan 14. Föreningen bildades 1993 och omfattar 29 bostadsrätter (varav två är sammanslagna i denna räkning - original är alltså 30). Byggnadernas totalyta är 901 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 4.4 Mkr, och föreningen hade cirka 400 Tkr i kassa/bank, vilket ger ca 4 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Årsavgifterna höjdes med 10% i juli 2023 samt 5% i februari 2024. Styrelsen har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Renovering
2024 Hissrenovering: hisskorg och maskineri. 2023 Byte av portkodsdosa. 2021 Renovering av fönster: yttre fönsterbågar och karmar. Brandskyddsbesiktning & tätning av brandceller. 2019/2021 OVK godkänd. 2013 Renovering av ytterbågar och karmar på vissa fönster. 2012 Totalrenovering av elstigar samt ny elcentral, dränering och isolering av husgrund. 2011 Målning av trapphus, lagning av skada på fasad. 2010 Stamspolning. 2008 Byte av undercentral för fjärrvärme, målning av väggar och tak i entrén. 2005 OVK. 2004 Stamspolning. 2000 Putsning av fasad. 1995 Stambyte.
Kommande renoveringar
Inga beslut tagna om kommande renoveringar, löpande underhåll sker.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare, belägen i källaren där det även finns ett cykelförråd, innergård.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för internet, fiber via Bahnhof.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Föreningen hemsida:
https://brfoljan31.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfoljan31@gmail.com för mer information.
Område
Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget, Vitabergsparken och Norra Hammarbyhamnen med promenadstråk och färjor över till Nybrokajen. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd från lägenheten har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området. Säljarnas favoriter i området: PAT’S PLACE: Fantastiska Thai tapas. CHAO NA: Autentisk thailändsk restaurang på Bondegatan. PARKTEATERN I VITA BERGEN: Trevlig utomhusteater med ett digert program under sommarhalvåret. KAJSAS PÅ KAJEN: Oslagbara tunnbrödsrullar, nybryggt kaffe, goda surdegsmackor och härlig uteservering intill Barnängsbryggan. FJÄLLGATAN: Vacker utsikt och magiska solnedgångar.