Smakfullt renoverad 1920-talstvåa mitt emot Lilla Blecktornsparken
Två trappor upp, och i höjd med Ringvägens allés lummiga trädkronor, finner vi denna mysiga och helt insynsfria 1920-talstvåa i väldigt gott skick. Ljuset faller in genom spröjsade originalfönstren i djupa nischer, och trädgrenarna silar solens strålar vackert. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, inte bara genom sin smarta planlösning där den ursprungliga inre hallen numera är ett kök utan även tack vare takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Ypperliga förvaringsmöjligheter även för två erbjuds i form av garderober i sovrummet och en rymlig klädkammare i anslutning till köket. Dessutom är det ett gästvänligt hem, och vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp. Läget är mycket angenämt, och mitt emot breder Lilla Blecktornsparken ut sig. Inom ett stenkast finns Nytorget, Vitabergsparken och Årstaviken med promenadstråk och badbryggor.
Visningar
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 14.00-14.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningAUGUSTI 2025
MåNDAG
KL 18.00-18.30
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 151A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 339 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,7328 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,7326 %
LäGENHETSNUMMER
124
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
20 861 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd.
PRIS
4 250 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är som nämnts gott, och köket och badrummet har renoverats med smakfulla materialval. Känslan från 1920-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fungerande öppen spis, spegeldörrar, fiskbensparkett med mera – ger en vacker inramning. Ett trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningen har en grönskande innergård med grill och trädgårdsmöbler. Det är en välskött förening med god ekonomi och bra hyresintäkter. En av lokalerna i gatuplan hyrs ut till Elefantpojken som är en av Söders bästa thairestauranger.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Liksom i övriga lägenheten är väggarna målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum
I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och de tre garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Rummet har en mysig känsla, och på morgonen är det härligt att vaka upp till utsikten mot den lummiga grönskan utanför fönstret.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det är rejält tilltaget med förvaring. Skåpen har vita luckor och köksbänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i marmorkomposit. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett. En vacker öppen spis, fullt fungerande, skvallrar om att köket tidigare var lägenhetens inre hall.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och vägghängd toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus marmormönstrad klinker.
Klädkammare
Vägg i vägg med badrummet finns en rymlig klädkammare.
Tambur
Tamburen öppnar sig mot köket, och redan när man stiger in genom ytterdörren ser man den vackra öppna spisen. Det är en välkomnande entré, och här hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med hatthylla.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Svante Dyhlén
Räfsan 8 med adress Ringvägen 151 började byggas 1928 och stod färdigt 1930. Det är ett tidstypiskt hus i 1920-talsklassicistisk stil med ljus slätputsad fasad och spröjsade fönster och balkongdörrar som i original från byggnadsåren. Den något indragna porten omges av kannelerade sidostycken och ett krysspröjsat överljus. För ritningarna stod Svante Dyhlén som efter sin utbildning vid Byggnadsyrkesskolan i Stockholm på 1890-talet återvände till sin hemstad Karlstad där han bland annat ritade restaurang Stadsträdgården. På verklistan från denna tid finner vi även ett par ståtliga fastigheter i Arvika. 1907 kom Dyhlén till Vattenfalls byggnadskontor i Trollhättan, och 1918 flyttade han till bolagets Stockholmskontor.
Förening
Brf Räfsan 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Räfsan 8. Föreningen består av 54 bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Svante Dyhlén.
År föreningen övertog fastigheterna: Registrerades 2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Renovering
El- och rörstambyte samt omputsning av fasad och omläggning av tak 1997.
Port renoveras 2004.
Renovering av fönster, nya maskiner till tvättstuga 2007.
Fyra vindslägenheter byggdes, taket lades om, ventilationssystemet besiktigades, nya förråd i källaren i och med vindsrenoveringen samt renoverades hissarna 2011.
Byte av värmeväxlare, stamspolning samt ommålning i källaren 2012.
Utvändig målning av fönster, ommålning av övre garage 2014.
Ommålning nedre garage, installation av nytt återvinningsrum, stamspolning 2015.
OVK åtgärder 2017.
Renovering av trapphus 2022.
Renovering av fönster/franska balkonger mot Ringvägen. Stamspolning. 2024.
Kommande renoveringar
Inga stora kommande renoveringar i närtid. Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2024 till cirka 12 mkr, vilket ger cirka 4 400 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.
Gemensamma utrymmen
Det finns 2 cykelrum, barnvagnsförvaring och tvättstuga. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser.
Förråd
Till lägenheten hör vindsförråd samt ett mindre källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal om gruppanslutning för kabel-TV och bredband via Tele2 samt möjlighet till fiberbredband via Telia.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Lilla Blecktornsparken där restaurang Bleck har sin underbara uteservering. Inom ett stenkast finns Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som sommartid stängs av för trafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Årstaviken med soliga badbryggor, vacker strandpromenad och gratisfärja över till Hammarby sjöstad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd finns gym, köpcentrum och flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset, och till T-banan vid Skanstull går man på cirka fem minuter.