Mäster mikaels gata 6

4 ROK 85 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

INBJUDANDE 4:A MED ÖPPEN SPIS, FIN UTSIKT OCH ROFYLLT LÄGE PÅ VACKRA KATARINABERGET

FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD

I ett av de lummiga och rofyllda kulturkvarteren på Söders höjder gömmer sig denna unika 4:a. Ljuset strömmar in genom stora originalfönster i motsatta väderstreck, och från det arkitektritade funkisköket med bänkskivor i Carraramarmor blickar man ut över gamla faluröda träkåkar bort mot en park med fontän, lusthus och labyrint. Åt det andra hållet är det utsikt över föreningens mysiga gård och körsbärsträd som står i rosa skrud på våren. Det är ett hem där man verkligen känner lugnet, särskilt framför brasan i den öppna spisen vid öppningen mellan vardagsrummet och köket. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Bostadsrättsföreningen är även den i bästa skick och snart helt skuldfri. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man flera av Söder mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk på kort promenadavstånd. Parkerna bjuder in till spontana picknickar, och en promenad längs Fjällgatan med vyn över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp som kuliss sätter guldkant på vardagen.

Visningar

25

MAJ 2025

SöNDAG

KL 11.00-11.45

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
26

MAJ 2025

MåNDAG

KL 18.00-18.45

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mäster mikaels gata 6

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREA

85 kvm, förvaltarens information, enl. lgh förteckning är det angivet som 3rok

AVGIFT

3 336 kr/mån, inkl värme och vatten, k-tv och bredband.

ANDEL I FöRENING

3,14697 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,35 %

LäGENHETSNUMMER

0004

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

142 122 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024. När föreningen betalt av sitt lån i maj 2025 blir nettoskulden negativ vilket betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder.

PRIS

7 995 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

BREDBAND/TV

Ownit 1000/1000 MB/s

Driftskostnader

EL

3 498 kr/år

FöRSäKRING

2 951 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 449 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger i ett tegelhus som uppfördes 1936. Känslan från 1930-talet är kvar och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Dessutom är kökets inredning platsbyggd i tidsenlig funkisstil. Köket, vardagsrummet, tamburen, gästtoaletten och två av sovrummen är tapetserade med vackert mönstrade tapeter som skapar en mysig stämning. Planlösningen har optimerats, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och för några år sedan kompletterades originalgarderoberna med nya platsbyggda garderober. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens innergård är en mysig och väl omhändertagen oas med trädgårdsmöbler, plantering, körsbärsträd, cykelförråd och gammaldags gatsten. Föreningen är välskött och snart helt skuld fri, trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum och kök

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med gott om plats för både matsalsbord, soffgrupp och en mysig TV-, musik- och läshörna. Morgonsolen strålar in genom ett stort treluftsfönster i nordost, och på kvällen är det mysigt att elda i den öppna spisen av Jämtlandskalksten. Golvet är belagt med oljad ekparkett och väggarna tapetserade med den ljusbeige varianten av William Morris vackra tapet ”Chrysanthemum Toile”.

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och de fina funkisskåpen från Byggfabriken tar tillvara takhöjden fullt ut. Skåpen har platsbyggts i furu och målats i en ljus grågrön kulör. Hemmakockarna har gott om svängrum, och bänkarna är liksom stänkskyddet i Carraramarmor. Bänkytan fortsätter under fönstret, och det är trevligt att blicka ut mot de gamla faluröda träkåkarna utanför lägenheten när man står och förbereder middagen. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes 2015.

Sovrum I

Från vardagsrummet leder en skjutdörr in till lägenhetens största sovrum. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även plats för ett par rejäla byråer. Vacker original fönsterbänk i Jämtlands kalksten. Golvet är belagt med oljad parkett och väggarna tapetserade med Sanderssons fina tapet ”Swallows”.

Sovrum II och III:

De två mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummen är lättmöblerade, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober. Det ena rummet var ursprungligen lägenhetens kök, och här finns även ett bevarat serveringsskåp. Det framtagna brädgolvet är linoljemålat, och väggarna tapetserade med Sandbergs tapet ”Raphael”. I det andra rummet är väggarna vitmålade och golvet belagt med parkett.

Badrum:

Badrummet inrymmer tvättkommod, handdukstork, WC och ett inkaklat badkar. Spegelskåpet ovanför handfatet är i original från 1930-talet. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster mot gården släpper in dagsljus och frisk luft.

Inre hall:

En inre hall med flera inbyggda originalgarderober binder samman två av sovrummen med badrummet. Hallens golv är belagt med oljad ekparkett och väggarna tapetserade med en ljusgrön grafiskt mönstrad tapet från Boråstapeter.

Tambur

I den välkomnande tamburen hänger man av sig ytterkläderna i ett kapprum med hatthylla och skoställ i funkisstil. Här finns även en inbyggd och rymlig originalgarderob. Golvet är belagt med original stengolv i gråblå Jämtlands kalksten och väggarna tapetserade med en vacker rosenmönstrad tapet från Anna French.

Gästtoalett:

I anslutning till tamburen finns en gästtoalett med handfat och WC. Även här väggarna tapetserade med en rosenmönstrad tapet från Anna French. Golvet är belagt med grå klinker och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel.

Säljarnas favoriter i området:

CORNELISPARKEN En fin liten park med vacker utsikt över Stockholms inlopp.

NYTORGET Grönskande torg som kantas av kaféer, restauranger och kultur.

BRUNOGALLERIAN Mysiga fik och ett unikt utbud av skandinaviskt mode.

MOSEBACKETERRASSEN Utsikt, sommarkonserter och svalkande öl.

KATARINAHISSEN Matupplevelser och fantastiska vyer över staden.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1936

Arkitekturen

Amandus Gustavsson följde i sin faders fotspår, och efter att ha varit målarlärling på olika företag blev han själv målarmästare. Snart fick han ett antal uppdrag av Kooperativa Förbundet och kunde således utvidga sin verksamhet och anställa folk. Verksamheten gick bra, och efter samarbetet med KF följde en rad prestigefulla uppdrag såsom att måla Stockholms Stadion inför Olympiaden 1912. Gustavsson blev en ansedd man bland Stockholms societet, och spelade tennis med självaste kung Gustav V. För att kunna ha egna lokaler utan att behöva hyra köptes fastigheten på Nytorgsgatan 11 år 1923. Här lät han även bygga till en ståtlig våning till sig och sin familj. 1936 byggdes å Gustavssons räkning fastigheten på Mäster Mikaels gata 6, ett stiligt funkishus i tegel som än i dag bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär. För ritningarna stod Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.

Architecture

Förening

Brf Mäster Mikael 22

Antal lägenheter och lokaler

Huset bebyggdes 1936 och är beläget på Södermalm.

Den äkta bostadsrättsföreningen Mäster Mikael 22 med org.nr 716420–0953 innehar en fastighet med ett bostadshus med 12 lägenheter (1157kvm) samt 2 garage och 1 lokal (27kvm).

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades och har innehaft fastigheten sedan år 1987.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av höjda markhyror.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Teknisk förvaltning sköts av föreningen själva.

Gjorda Renoveringar

1983 Tak renovering, Nya takkupor, Balkongrenovering, Bygge av vindsvåning, Hiss, byte av motor och vajrar, ny styr- och reglerutrustning.

1993 Gården gjordes om. Parkering och hårda ytor ersattes av odlingar.

1997 Ny sophantering, sopnedkasten togs bort, sopkarusell och transportband.

199x Byte av ventilationsfläkt på taket.

2003 Stambyte, vertikala stammar, renovering av badrum.

2007 Målning fönster, Upprustning tvättstuga. Inköp av torktumlare, torkskåp, kallmangel. Byte av el-stigare, Oljepanna och oljetank togs bort. Fjärrvärme anslöts.

2008 Ventilation ny styrenhet, Skorstens reparation.

2009 Byte av balkongräcken.

2015 Byte av radiatorventiler, expansionskärl mm.

2016 Installation av bergvärme, Ny tvättmaskin Miele PW5065.

2017 Renovering/målning av balkonger.

2018 Upprustning av innergården, Åtgärder på tegelfasad.

2020 Målning trapphus. Byte av belysning i trapphus.

2021 Ny ytterdörr mot gården, Renovering av samtliga fönster, Byte till energiglas i samtliga lägenhets fönster.

2022 Omledning av dagvatten på gården samt tätning av yttermur.

2023 Installation av magnetfilter och avluftare på värmeanläggning.

2024 Plåt på läckande takkupa tätas, Ny elkabel in i huset, Målning med kallasfalt på norra muren.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan och under år 2050 finns plan på att renovera stammarna/stambyte samt att renovera fönster.

Ekonomi

Föreningen har i dag ett lån om 1,2mkr som kommer att lösas under maj 2025. Sedan är föreningen helt skuldfri.

I kassan finns cirka 643 855kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till 1 037kr/kvm, snittet på Södermalm uppgår till ca 6.000 kr/kvm.

Avgifter

I årsavgiften ingår värme, vatten, k-tv från Tele2/Comhem och bredband från Ownit 1000/1000 MB/s.

År 2024 höjde föreningen avgifterna med 3%. År 2025 höjde föreningen avgifterna med 6% från den 1 januari. Inga ytterligare höjningar planeras i år. Föreningen gör en budget i november som bestämmer avgifterna för nästkommande år. Ökningarna beror på att kostnaderna för föreningen har ökat. Föreningen planerar för höjning om 4,5% per under nästa år för att spara i enlighet med underhållsplanen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrätts havaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdes försäkrad via Trygg Hansa med styrelseansvar. Bostadsrättsinnehavaren måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Städning och städdagar:

Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren, så det är inget medlemmarna själva behöver sköta. Gemensamma städdagar på gården förekommer vid behov.

Tvättstuga:

Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen:

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugan samt föreningen trevliga innergården med utemöbler. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset källare.

Parkering

Föreningen har 2 garageplatser som är uthyrda. Boendeparkering kan tillämpas på närliggande gator. Tillstånd finns att ansöka ifrån Stockholms stad.

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv levereras via Tele 2 och Ownit.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd om cirka 5 kvadratmeter.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-15. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: På Katarinabergets samsas flera århundradens arkitektur med gröna lungor såsom Glasbrukstäppan, Corneliusparken och Katarina kyrkas park. Strax utanför lägenheten bjuder Fjällgatan på en mäktig vy över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och vidare bort mot Stockholms inlopp. Topografin avskiljer kvarteren, och här råder ett påtagligt lugn samtidigt som man har Nytorget med ett härligt utbud av kaféer, vinbarer, restauranger och butiker på kort gångavstånd. Det är även nära till andra Söderpärlor såsom Mosebacke, Götgatsbacken, Mariatorget och Vitabergsparken. I området finns flera busshållplatser, och till T-banan vid Slussen och Medborgarplatsen går man på mindre än tio minuter. I skrivande stund byggs en ny T-banestation vid Stigbergsparken, endast ett par stenkast bort.