INBJUDANDE TRERUMMARE MED BEVARAD SERVERINGSGÅNG OCH SÖDERVÄND BALKONG MOT GÅRD
STYLIST: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: BECK - REMNES
Med charm och finess i mysiga södermalmskvarter har den här trerummare med balkong en särskilt inbjudande karaktär som får en att känna sig som hemma. Lägenhetens balkong ligger i söderläge tillsammans med fönstren som vetter mot innergården. Både det tidiga vårskenet och den varma sensommarsolen når långt in över väggar och golv, och dröjer sig gärna kvar tillsammans med gäster som kommer över på middagar. En social köksö binder samman de sociala ytorna, och en vacker bevarad serveringsgång leder vidare in till de privata sovrummen. Ljusterögatan tillhör lugna kvarter strax nedanför barnvänliga Blecktornsparken och Vitabergsparken. Läget är samtidigt centralt med kort promenadavstånd till Nytorget och övriga delar av Södermalm. Här har ni närhet till trevliga vattenstråk vid Hammarbykanalen bort mot Tantolunden eller bryggorna vid Hammarby Sjöstad och Sickla. Området har också bra kommunikationer med linjebussar och tunnelbanan vid Skanstull. Dessutom beräknas den nya tunnelbanan öppna 2030, endast någon minut hemifrån.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusterögatan 3
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 280 kr/mån, värme, v/a samt bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för balkong på 60 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 5 280 kr.
ANDEL I FöRENING
5,65551 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,25835 %
LäGENHETSNUMMER
22
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
209 982 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 960 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 560 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en fint bevarad trerummare med originaldetaljer såsom djupa fönsterbrädor, vackert golv och en charmig serveringsgång. Därtill är kök och alla ytskikt omsorgsfullt renoverade sedan två år tillbaka. Man har även lagt in ny fiskbensparkett i vardagsrum och varit noga med att efterlikna originalgolvet i det stora sovrummet. Alla ytskikt renoverades år 2022 då man satte in nya lister och målade väggar, lister, tak, dörrar och fönsterbrädor. Mycket av elen har dragits om och en generell genomgång och förbättring har utförts. Lägenheten är idag smart planerad med öppen planlösning mellan kök/vardagsrum, samt har en inredd kontorsdel i det stora sovrummet. Det andra sovrummet är även det rymligt och håller plats för både en säng, skrivbord och förvaring. Takhöjden bidrar med volym, och balkongen förlänger ytterligare. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en stor torktumlare samt torkskåp, men den här bostaden har även en egen tvättmaskin!
Hall:
Den rymliga hallen håller plats för garderob, skoställ och hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor. Väggarna är målade i en beige kulör och på golvet ligger ett nytt, tåligt stengolv.
Kök
Köket renoverades år 2022 då en bit av väggen togs ner för att skapa en halvö med barstolar ut mot vardagsrummet. Intill fönstret finns plats för ett matsalsbord, samt en sittbänk med förvaringsmöjlighet. Träfärgade skåpsfronter samt överskåp i vitt erbjuder rejält med förvaring, och bänkskivor i marmorerad kompositsten ger gott om arbetsyta. Här finns nya vitvaror från 2022 såsom en kyl, frys, diskmaskin och vinkyl. En vacker fiskbensparkett som hårdvaxoljats och vitpigmenterats binder samman med vardagsrummet.
Vardagsrum:
Vardagsrummets väggar är målade i en beige kulör som går väl ihop med fiskbensparketten. Här ryms en soffgrupp och tv efter behag. Takhöjden bidrar med en härlig rymd som förstärks av ljusinsläppet, och balkongen adderar till de sociala ytorna om sommaren. Serveringsgången leder i sin tur bort mot sovrummen och passar utmärkt till förvaring av linne och lakan. Väggarna samt utsidan av skåpen målades 2022.
Balkong
Här bor ni med ett fantastiskt soligt läge på balkongen. Växter och örter trivs i krukor, och en platsbyggd sittbänk skapar rum för hela familjen när det vankas helgfrukost eller lördagsmiddagar.
Sovrum 1:
Bostadens första sovrum används idag som barnrum och är tapetserat med ett ljust blommigt motiv. På golvet ligger charmiga originalplank som hårdvaxoljats och vitpigmenterats. Fönsterpar och lister är målade i en grön nyans som ger rummet en fin inramning.
Sovrum 2:
Det andra sovrum är idag möblerat som föräldrasovrum med tillhörande kontorsdel och garderober i rad. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord, och det breda fönstret utgör ett vackert blickfång då det målats i en blå kulör.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med WC, handfat och en dusch med infällbara väggar i glas. Ett vägghängt skåp och en kommod förvarar det mesta. Badrummet har även försetts med egen tvättmaskin, handduksvärmare och spotlights som ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: CARL R. LINDSTRÖM 1929
Fastigheten Vitbetan 19 ritades år 1929 och stod inflyttningsklar året därpå. Ritningarna är signerade Carl R. Lindström. Einar Oscarsson var byggmästare för projektet medan Lennart Jacobsson och Leon Andersson var byggherrar. Vitbetan 19 är ett klassicistiskt bostadshus som ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism. Fönstren är sexrutigt spröjsade a la 1920-tal men fasaden bär också stramare drag som passar väl med funkisens ideal. Huset består av sex våningar med kungsbalkong och ett centrerat, utskjutande burspråksparti, och fasaden är slätputsad i en orange kulör.
Förening
Brf Vitbetan 19
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vitbetan 19 (org.nr 769603-7246) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Vitbetan 19, med ett flerbostadshus med adressen Ljusterögatan 3. Föreningen bildades 2000 och upplåter totalt 28 st lägenheter varav 27 st är upplåtna med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt. Det finns även en hyreslokal om 105 kvm som är upplåten med hyresrätt, samt en bostadsrättslokal om 62 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 686 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsskötare från SBC, Sveriges Bostadsrätts Centrum.
Urval av renoveringar
2024 Omläggning av tak på specifika områden, OVK samt totalmodernisering av hiss. Installering av säkerhetsdörr från gatan ner till källarutrymmet. 2023 Slipning av trappa, nya namnskyltar på lägenhetsdörrar. 2022 Stamspolning, målning trapphus, byte av postboxar samt uppfräschning av entrédörr. Digital anslagstavla/tvättstuga bokning och byte av porttelefon. 2020 Stamspolning och kollektivt bredband från Ownit. 2019/2018 OVK. 2018 Byte av undercentral - utfört av Klimatrör AB. 2017/2016 Insättning av tilluftsventiler i fönster. 2016 Underhåll av fönsterkarmar och byte av termostater. 2015/2014 Radonmätning av lägenheter. 2011 Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar, reparation av tak mot gård och av fasad mot gård och gata.
Kommande renoveringar:
2025/26 Nya tvättmaskiner i tvättstugan samt ett mindre dräneringsarbete på innergården för att leda bort dagvatten bättre. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 4.8 mkr och har cirka 800 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 3 174 kr. Då föreningen har en hyresrätt kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Föreningen har amortering av två lån, 250 000 respektive 100 000 kr, samt bundit lån på 5 år. Styrelsen höjde avgiften 1 januari med 5%. och 10% i september 2024. Styrelsen har inte beslutat om några ytterligare avgiftshöjningar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två nya tvättmaskiner, en stor torktumlare samt torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer en gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen.vitbetan19@gmail.com för mer information.
Område
Ljusterögatan är en liten lugn gata som ligger mellan Katarina Bangata och Vitabergsparken. En härlig oas att vistas i, Vita Bergen är en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och grönska. Katarina Bangata har i sin tur både marknad och loppis om helgen. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo:s kreativa kvarter med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära till vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. Lilla och Stora Blecktornsparken ligger precis runt hörnet tillsammans med populära Bleck restaurang. Kommunikationerna i kvarteret är smidiga, på en kort promenad når du Skanstull tunnelbana och närliggande Buss 76 samt buss 3 som går via Slussen och innerstaden.