Högbergsgatan 11

3 ROK 200 KVM

Se bilder Planritning

Sällan skådad vindsvåning med storslagen panoramautsikt och terrass i söderläge

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA SCENOGRAFI: COPPARSTAD

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR PRIVATVISNING. Magnifik utsikt över staden, 5,6 meter i takhöjd och en södervänd terrass. Vi välkomnar till en fantastisk etagevåning om tre rum och kök (möjlig fyra!) under takkuporna på Katarinaberget, högst upp i ett vackert jugendhus från 1903. Här bor du på en av Södermalms högsta punkter, med slående panoramautsikt över Stockholms inlopp, Gamla stan, Skeppsholmen, Gröna Lund och Djurgården. Varje fönster är som en tavla med eget Stockholmsmotiv och det är utsikt i alla väderstreck helt utan insyn. Vänd mot söder ligger en stor terrass om 17 kvm där panoramat vrids mot hela Södermalm och vidare söderut, och i väster är Katarina kyrka närmaste granne. Bostaden har två rymliga våningar, varav en del är öppen upp till nock. Entréplanet har generösa och representativa sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Totalt har lägenheten två sovrum, tre badrum/wc, ett tornrum, kamin, bastu och många förvaringsutrymmen. Våningen ligger i en ikoniskt fastighet från förra seklet där det råder en härlig gemenskap bland de boende. Här bor du på Södermalms bästa läge, i en helt skuldfri förening med exceptionellt bra ekonomi där de stora renoveringarna är gjorda.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 11

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

200 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

6 665 kr/mån, inkluderar värme, vatten och tv

LäGENHETSNUMMER

11

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

25 000 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

29 000 kr/år

KOMMENTAR

Schablonberäkning

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Genom ett pampigt trapphus och upp i hissen till den sista våning på plan 5 väntar lägenhetens entréplan. Här finns finns kök, stor matplats för upp till 8-10 personer, socialt vardagsrum, ett tornrum och wc/tvättstuga. Entré görs in i en centralt placerad hall och framför öppnar sig bostaden med hisnande 5,6 meter upp till knock och bjälklaget synligt. Fönster i kupor visar vyer över inloppet till Stockholm och Gamla stan. Köket är placerat på vänster sida och utrustat med gashäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin, integrerad kyl och integrerad frys. Platsbyggd förvaring utgör något av ett nav genom våningsplanet, från kökets många skåp och arbetsytor, via hallen och till vardagsrummet som omges av ett stort antal bokhyllor, skåp och garderober. En liten trappa leder upp till ett runt tornrum, fyllt av bjälkar och fönster, där vart och ett är som en tavla som visar sitt eget Stockholmsmotiv. I det stora vardagsrummet finns en mysig loungehörna framför en fungerande kamin. Våningen är utrustad med dimbar belysning och surroundsystem.

Det övre våningsplanet har två sovrum, varav ett är ett master bedroom som har badrum och bastu en suite. Bastun har ett charmigt litet fönster som, även det, blickar ut över staden. Master Bedroom har pardörrar i glas och trä som öppnas upp ner mot vardagsrummet och entréplanets sociala delar. Här ansluter även lägenhetens terrass i bästa söderläge som är 17 kvm stor. Terrassen har magnifik utsikt över hela Södermalm och söderöver, där Sofia kyrka och Globen är några av landmärkena. Här ligger solen på mest hela dagen och bjuder in till en härlig frukoststund lika mycket som en drink på eftermiddagen med vännerna. Utanför sovrummet finns en inre hall med platsbyggda garderober, som ansluter till trapphallen som idag nyttjas som kontor. Trapphallen omges av en balustrad där man har mäktig utsikt över vardagsrummet, takbjälkar och takfönster. Bakom kontoret finns ytterligare ett sovrum i hörnläge. Här finns även ett intilliggande badrum med jacuzzi och handfat, dit surroundsystemet också är kopplat. För den som önskar går det här enkelt att återinstallera en wc.

Övrigt

Vägg i vägg med denna våning finns en mindre lägenhet om 3 rok á 55 kvm som förmedlas separat. Denna del passar utmärkt för familjen med tonårsbarn, för dem som ofta har gäster på besök eller varför inte som för den som drömmer om att ha en kreativ studio intill. Länk till annonsen: https://historiskahem.se/object/OBJ18440_1957929046?preview=true

Arkitektur

ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1902

Fastigheten Sankta Katarina Mindre 2 är den enda i kvarteret med samma namn och omges av Högbergsgatan, Nytorgsgatan, Mäster Mikaels gata och Katarina Östra kyrkogårdsgränd. Sedan den äldre bebyggelse som tidigare funnits i kvarteret rivits uppfördes 1902–03 en byggnad i fem våningar som upptar hela kvarteret. Huset ritades av duon Victor Dorph och Anders Höög. Dessa två bildade firma 1897 och kom att bli ett produktivt par vars signaturer idag finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Vid tiden för bygget präglades kvarteren runt Katarina kyrka av äldre och relativt låg bebyggelse. Därför blev kontrasten stor när detta imponerande, fem våningar höga hus stod klart. Våningsplanen ett till fyra trappor innehöll 1903 två lägenheter om tre rum och jungfrukammare samt en lägenhet om fyra rum och kök samt rum för jungfrun. Här bodde familjer i olika konstellationer med både tjänstefolk och inneboende. Specerihandlare Conrad Andrén drev butiker i huset, och hade även verksamhet i den byggnad som stod på platsen innan. I huset fanns även en beklädnadsbutik. 1920 till 1963 ägdes huset av bostadsföreningen Mercur, som köpte huset av hovfotograf Herman Larsson. Många familjer var boende i huset under fler decennier. 1963 förvärvades fastigheten av Eric Ahlin, som senare blev Lodet Fastighets AB. Källaren och butikslokalerna i huset byggdes då om till kontor. 1995 övertog Brf Sankta Katarina Mindre 2 huset och lägenheterna blev bostadsrätter. Tittar man på ritningarna från byggåret och jämför den fasaden med dagens finns vissa skillnader. Om detta bara beror på att fasaden förenklats på 1960-talet, men det kan också vara så att ritningarna inte följdes till punkt och pricka. Enligt originalritningarna hade byggnaden en praktfull fasad med rustik på bottenvåningen och en trappa upp. Därovan var fasaden slätputsad med fönsteromfattningar, hörnkedjor och festonger. Husets burspråk gick då som nu från våning en trappa upp till fyra trappor och avslutades som idag med takhuvar ovan takfoten. Entrén mot Högbergsgatan gavs en imponerande omfattning i natursten med en bruten segmentbåge. Ekporten med spröjsat överljus finns kvar än idag. En del fönster från byggåret har bytts ut och nya fönster har monterats i de befintliga karmarna. När fastigheten fick wc har tyvärr inte gått att utröna eftersom VA-ritningarna saknas. I mitten av 1920-talet sattes en hiss in i huvudtrapphuset och 1932 var det dags för centralvärme. Samtidigt byggdes badrum i några av lägenheterna. På senare år har vinden inretts, men i övrigt är det mesta sig likt. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Sankta Katarina Mindre 2

Föreningen

Brf Sankta Katarina Mindre 2 (org.nr. 769600-1028) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Sankta Katarina Mindre 2 år 1995. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Högbergsgatan 11 och Mäster Mikaels gata 1, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Gamla Stans Rörservice.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Boxer.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplan med egen ingång från gatan. Tvättstuga finns i källaren (tvärs över gården). Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2023 Underhållsplan upprättad, 2020 Stambyte slutfört, renovering hiss, 2019 Sotning eldstäder, 2016 Färdigställande och försäljning av den nya bostadsrättslägenheten, bättringsmålning entré och trapphus, byte pumpar och rör vid anslutningen till Stockholms vatten, besiktning av fastigheten, 2015 Ombyggnation av kommersiella lokalen till bostadsrättslägenhet, 2014 Stambyte i västra delen av fastigheten, 2013 Nya tätskikt balkonger, stambyte i delar av fastigheten på västra sidan, ny elstigare i västra delen, OVK, 2012 Stambyte i östra delen, besiktning av balkonger, fasad och tak, 2010 Fönsterrenovering, 2008 Stambyte i västra trapphuset våning 1 och 2, sotning av samtliga kanaler, 2007 Fönsterrenoveringar i trapphus, 2003 Installation fjärrvärme, 1997 Takrenovering, fönsterrenovering 1996 Byte av låssystem.

Planerade renoveringar

2025 Fasad-, fönster- och balkongrenovering, 2024 Uppdatering av inpasseringssystem till portarna.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parker. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Vid Dihlströms trappor, ett kvarter från huset öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, och man rullar snabbt ner till stan från Slussen.