MYSIG MINITVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, FINA ORIGINALDETALJER OCH NYRENOVERAT BADRUM
FOTO: SAWSONOV STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Vackra originalfönster i djupa nischer fyller den här fina minitvåan med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. Fönstren vetter mot en öppning mellan kvarteren mitt emot, och ovanför de lummiga trädtopparna och grannhusens tak ser man himlen. Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning som bjuder in till umgänge samtidigt som den tar till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och sovrummet har plats för en större säng. Det är ett hem som andas tidigt 1930-tal, och de många bevarade originaldetaljerna berättar husets historia. I samband med stambytet i fjol totalrenoverades badrummet med stilfulla och tidlösa materialval. Läget är mycket trevligt, och sommartid fylls Verkstadsgatans trottoarserveringar av glada människor. Inom ett stenkast har man såväl Hornstulls puls som Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Det är även nära till vattnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med grönområden, badstränder och båtbryggor.
Visningar
AUGUSTI 2025
TORSDAG
KL 18.00-18.30
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningAUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 12.00-12.45
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, föreningens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 850 kr/mån, ink. värme, vatten. Ett obligatorisk tillägg om 105 kr/ mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,685 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,68571 %
LäGENHETSNUMMER
111
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
322 499 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 950 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 892 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 692 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stavparkett, spegeldörrar och spröjsade fönster med synliga spanjoletter – det här är verkligen ett hem med charm och autenticitet. Lägenheten är lika välplanerad som mysig och känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Inte minst finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera garderober. Köket är utrustat med diskmaskin och det nyrenoverade badrummet med tvättmaskin. Bostadsrättsföreningen är välskött, och den familjära och hjälpsamma stämningen som råder grannar emellan skapar trygghet. Föreningen har gemensamma trapphusbalkonger, två cykelförråd, ett barnvagnsrum och en nyrenoverad tvättstuga.
Vardagsrum
Vardagsrummet känns ombonat, och den lummiga trädkronan utanför fönstret kastar vackra skuggor när ljuset faller in. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, matgrupp, tv-bänk och bokhylla. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd originalgarderob. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket har gott om arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen med vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Dessutom finns det plats för att sätta in en köksö. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett inbyggt skafferi med spegeldörr. Skåpen har grå spegelluckor och lådor, och bänkskivan är i marmormönstrad komposit med infälld diskho. Partiet ovanför bänken och den påkostade spisen är klätt med vitt kakel i halvförband. Spisen och kylen/frysen, båda av märket Smeg, är i retrostil. Diskmaskinen är integrerad inredningen. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med orientaliskt mönstrad klinker.
Sovrum
I det ljuvliga sovrummet, med intagande vy över trädtopparna och takåsarna, finns det plats för en större säng (nuvarande säng är 140 cm). Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en rogivande ljusrosa kulör.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten i fjol, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob och en fristående dubbelgarderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett, och väggarna målade i en grå kulör som lyfter fram de vackra listerna och spegeldörrarna.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby, 1930
Ångpannan 15 med adress Verkstadsgatan 11 började uppföras 1930 och stod färdigt 1931. Det är ett tjugotalsklassicistiskt hus med kungsvåning, spröjsade fönster och ett iögonfallande valv som släpper fram Folkskolegatan. Mittpartiet ovanför valvet är utformat som ett lätt utskjutande burspråk som ovanför takfoten avslutas med en fronton. Huset är mycket välbevarat, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade Anton Wallby som efter sin examen från Chalmers tekniska läroanstalt 1906 fortsatte sina studier vid Kungliga Akademien för de fria konsterna. Redan under studietiden anställdes Wallby hos Yngve Rasmussen i Göteborg, och mellan 1909 och 1912 arbetade han på olika stockholmskontor. Efter en anställning som chef för Allmänna ingenjörsbyråns ritkontor i den ryska staden Perm mellan 1912 och 1914 återvände Wallby till Stockholm för att starta en egen verksamhet. Hans långa verklista sträcker sig fram till 1930-talet och omfattar framför allt flerbostadshus på Södermalm, Östermalm och Kungsholmen.
Förening
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningen har länge haft låg belåning och stabil ekonomi. I och med det fullskaliga stambytet som skedde år 2023/2024 tog föreningen upp nya lån. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 8 402 kr/kvm (bostadsrättsarea).
Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 588 tkr.
Inga avgiftsändringar finns planerade.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, Renovering av tvättstuga
2024, byte bottenavlopp.
2025, OVK.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folkskolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband (bredband obligatoriskt tillägg på sidan av avgiften).
Avgifterna höjdes med 10% i början på 2024.
Bredband & kabel-tv
Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning från 2024 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge, och här nere vid vattnet råder lugnet. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. Det är även nära till Högalidsparkens, Pålsundsparkens och Tantolundens gröna lungor, och Årstavikens vackra promenadstråk. Sommartid är det härlig stämning på Verkstadsgatans mysiga trottoarserveringar och året runt vibrerar Hornstull, en fantastisk del av Söder med allt från lite billigare kvarterskrogar till välrenommerade lyxrestauranger. Särskilt levande är atmosfären under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Ica Saluhallen med riktigt bra chark-, kött- och fiskdisk. I närheten finns även T-bana, flera busshållplatser, bibliotek, Systembolaget, Granit, H&M, Claes Ohlsson och andra butiker.