STYLING: RYDMAN FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Denna fina trea från tidigt 1930-tal är verkligen en lägenhet med själ och karaktär, och de många tidstypiska detaljerna samsas med modern stilkänsla och funktionalitet på ett tilltalande sätt. Med sitt stora kök i öppen planlösning med vardagsrummet är det dessutom ett hem för dem som älskar att laga mat och gärna bjuder hem vänner på stora middagar. Känslan är varm och inbjudande, och innanför den välkommande tamburen leder en inre hall in till alla rum. Takhöjden om 2,7 meter skapar en härligt luftig atmosfär, och ljuset strömmar in genom spröjsade originalfönster i djupa nischer. Vardagsrummet och köket har fönster mot kvarterets snart återigen grönskande innergård, och från de två sovrummen är det utsikt mot vackra Högalidskyrkan och Högalidsskolan. Ett underbart boende erbjuds, särskilt under sommarhalvåret då Verkstadsgatans uteserveringar fylls av glada människor. Runt hörnet har man såväl Hornstulls centrums puls som Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Det är även nära till Tantolunden och Årstaviken med vackra promenadstråk. Broar över sunden leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och grönområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
85,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,34868 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,34879 %
LäGENHETSNUMMER
316
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
833 894 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 5 kvm.
PRIS
8 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
4 284 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 284 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Skicket är väldigt gott, och lägenheten har renoverats löpande och med varsam hand under de senaste åren. Känslan från det tidiga 1930-talet finns kvar och bevarade originaldetaljer såsom fönster, fiskbensparkett, spegeldörrar och serveringsskåp ger en vacker inramning. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat tre klädkammare och badrummet, som totalrenoverades 2023, är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Bostadsrättsföreningen är välskött, och den familjära och hjälpsamma stämningen som råder grannar emellan skapar en känsla av trygghet. Föreningen har gemensamma trapphusbalkonger, två cykelförråd, ett barnvagnsrum och en nyrenoverad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen och luftig planlösning med ljusinsläpp från två fönster mot kvarterets lummiga innergård. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både en stor soffgrupp och ett matsalsbord för trevliga middagar med många gäster. Att nuvarande ägare älskar att laga mat märks verkligen i köket, och här kan hemmakockarna breda ut sig över breda och extra djupa bänkar som låter oljor och kryddor stå framme utan att arbetsytan minskar. Bänkarna är liksom stänkskyddet i lika tålig som elegant kvartskomposit från Ceasarstone, och den underlimmade diskhon har en blandare med utdragbar pip som gör köket lättstädat. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har ljusgrå spegelluckor och lådor från Järfälla Kök med knoppar i funkisstil. Kylen/frysen, fläkten och den 90 cm breda spisen med dubbla ugnar och fem induktionsplattor är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes 2018. Kökets och vardagsrummets väggar är målade i Stockholmsvitt, och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Sovrum I
Lägenhetens två sovrum har fönster i öster, och utsikten mot Högalidsskolan och Högalidskyrkan är intagande. Det rum som idag används som föräldrasovrum har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda hyllor och ett vackert serveringsskåp som är i original från husets byggnadsår. Rummet, inklusive taket, är målat i en varm kulör och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum II
Ett stort rum har delats av till ett förmak och ett sovrum som idag används som barnrum. Rummet är målat i en ljus gammalrosa kulör och golvet belagt med fiskbensparkett. Skiljeväggen är reglad på golvet (ej skruvad) och kan enkelt tas ner utan åverkan på parketten.
Förmak
I förmaket erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera garderober och en rymlig klädkammare. Om man tar bort garderoberna på den ena sidan blir det ett perfekt hemmakontor. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades 2023, inrymmer duschhörna, tvättkommod, högskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Möblemanget och porslinet kommer från Gustavsberg, och maskinerna är av märket Miele. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med varmgrå klinker från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Alla rör är infällda, och den inbyggda duschhörnan har en diskret hörnbrunn från Unidrain.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en inre hall som idag används som arbetsrum och hemmabibliotek. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring av ytterkläder, träningskläder, friluftsgrejer, verktyg, städutrustning med mera. Hallens golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i Alcros ljusa gammalrosa kulör ”Old Rose”.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och på väggen till höger om ytterdörren finns en liten klädkammare för jackavhängning och förvaring. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i samma ljusa gammalrosa kulör som i den inre hallen.
ARKITEKT: Anton Wallby, 1930
På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930 och 1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekten Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Även om huset byggdes under tidigt 1930-tal andas det med sina spröjsade fönster i jämna band snarare 1920-talsklassicism. Mittpartiet ovanför valvet är utformat som ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Huset är exteriört mycket välbevarat, och endast gatuplanets butikslokaler har ändrat utseende. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 334 kr/kvm (bostadsrättsarea).
Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Inga avgiftsändringar planerade.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, Renovering av tvättstuga
2024, OVK, Stambyte.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folksolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.
Bredband & kabel-tv
Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i den nedre delen av Hornstull. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. Det är även nära till Högalidsparkens, Pålsundsparkens och Tantolundens gröna lungor, och promenaden runt Årstaviken är vacker året om. Verkstadsgatan är en av Hornstulls trevligaste gator, särskilt sommartid då uteserveringarna fylls av glada människor. Området är verkligen fantastiskt, och här finns allt från lite billigare kvarterskrogar till välrenommerade lyxrestauranger. Dessutom är atmosfären levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Ica Saluhallen med riktigt bra chark-, kött- och fiskdisk. I närheten finns även T-bana, flera busshållplatser, bibliotek, Systembolaget, Granit, H&M, Claes Ohlsson och andra butiker.