LJUS OCH MYSIG GÅRDSLÄGENHET MED SYDVÄSTVÄND BALKONG
TEXT: SVENSSON FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK
Här erbjuds en pärla med både charm och själ i ett gårdshus i hjärtat av Hornstull. Denna rymliga etta har en genomgående planlösning där kök och rum smälter samman med en solig, sydvästvänd balkong – ett extra rum att njuta av under sommarhalvåret. Gårdshusets läge skapar en rofylld oas där stadens brus känns avlägset, även om Hornstulls myllrande puls finns runt hörnet. Här kan du lika lätt bjuda in till sociala stunder som att koppla av och finna lugn. Nära till både natur och nöje, här behöver du inte välja mellan kvällsdrink eller kvällsdopp - du kan få det bästa av två världar!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 9D
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 848 kr/mån, inkl. värme & vatten. En obligatorisk avgift om 199kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,701019 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,74318 %
LäGENHETSNUMMER
00031
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
395 277 kr, då andel av årsavgift framgått, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 825 kr/år
FöRSäKRING
2 148 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 973 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här hittar du ett hem som är en rogivande oas mitt i Hornstulls puls, med ett avskilt gårdsläge som kombinerar stadens närhet med en egen fristad. Den genomgående planlösningen med fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusflöde och möjlighet till korsdrag. Med nyligen ommålade väggar i vardagsrummet och nylackerade köksluckor har bostaden en fräsch känsla som förstärker hemmets karaktär. Lägenheten ligger i Brf Bulten 2, en trevlig förening med 35 bostadsrätter och två lokaler, där stämningen är varm och gemenskapen god. Den nyrenoverade innergården har utemöbler, grillplats samt cykel- och återvinningsrum. Här finns också en välutrustad tvättstuga i entréplanet, med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Ett tillhörande källarförråd på cirka 4 kvm ger extra förvaringsutrymme.
Hall
Den centralt placerade hallen öppnar upp till både kök och rum, och erbjuder förvaring i två garderober med gott om utrymme för hatthylla och krokar. Hallens tåliga, grå linoleummatta ger ett praktiskt och stilrent intryck.
Kök
Köket ligger till vänster om hallen och är både charmigt och inbjudande, perfekt för middagar och umgänge. Med nylackerade blåa skåpluckor, vitt kakel och rostfri diskbänk har köket en fräsch och stilren bas som lätt kan kompletteras med personliga detaljer. Det schackrutiga linoleumgolvet ger en karaktäristisk touch, och den djupa fönsternischen är idealisk för växter.
Vardagsrum
På motsatt sida av hallen finns vardagsrummet, ljust och lättmöblerat, med plats för både säng och soffa. Här har väggarna nyligen målats om, vilket ger rummet en modern och fräsch känsla. Bra förvaring finns i en inbyggd klädkammare, och på golvet ligger ljusa, slipade originalbrädor. När vädret tillåter är balkongen en naturlig förlängning av rummet – ett härligt extrarum med utsikt över innergården och plats för utemöbler, växter och lyktor.
Badrum
Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett spegelskåp. Väggarna har vitt kakel med rostfärgad bård och en matchande våtrumsmatta på golvet. Dusch, handfat och wc är nya från 2022, och badrummet renoverades i samband med stamrenovering 1986.
Arkitektur
ARKITEKT: F Hedman 1913
Kvarteret Bulten i Hornstull byggdes huvudsakligen under 1910-talet, och fastigheterna på tomten Bulten 20 uppfördes mellan 1912 och 1913. Enligt byggnadsregistret var arkitekt, byggmästare och byggherre Folke Hedman, som tillsammans med G. von Hofsten ansvarade för projektet. Hedman var en aktiv arkitekt under denna period och ritade även flera villor i Äppelviken i Bromma. Bulten 20 är byggd i nationalromantisk stil, som kännetecknas av robusta byggnader med naturliga material och detaljer inspirerade av nordisk folkkultur. Typiska inslag är dekorativa murverk, djupa fönsternischer, svagt sluttande tak, kraftiga burspråk och fönster med spröjs, vilket ger byggnaderna en rustik men stilfull framtoning. Fastigheten består av både ett gathus och ett gårdshus, vilket skapar en harmonisk balans mellan det urbana och det privata.
Förening
Brf Bulten 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17. Föreningen består av 1 flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, 1 hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som förnyas 2028.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Fastighetsförvaltning till BeWe Fastighetsservice AB sköter teknisk förvaltning.
Tidigare renoveringar
1986 - Stambyte, el och renovering tak.
2010 - Fönster, tvättstuga och stamspolning.
2014 - Gårdsrenovering
2017 - Målning av yttertak
2019 - OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten
2020 - Målning av trapphus
2020 - Renovering av tvättstuga efter vattenskada
2020 - Energideklaration genomförd
2021 - Ny värmecentral installerad
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Avgifter
I avgiften ingår värme & vatten.
Bredband levereras via Bredband2. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 199 kr per månad för detta.
I varje lägenhet finns ett ComHem uttag och bostadsrättsinnehavaren tecknar själv avtal.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Oavsett om du är ute efter en barrunda eller en löprunda, hittar du de bästa möjligheterna direkt utanför dörren. Här finns ett av stans mest spännande restaurangutbud, där bland annat världsberömda Tjoget lockar för en oförglömlig barupplevelse. Långholmen, Reimersholme och Tanto erbjuder vackra motionsstråk längs vattnet – perfekt för en löptur med ett uppfriskande dopp som avslutning. Föredrar du att träna inomhus, finns Nordic Wellness praktiskt nog i samma byggnad. Hornstulls centrum, bara ett stenkast bort, erbjuder en stor och välsorterad Ica samt en mängd butiker och serviceinrättningar. Dessutom väntar indiebiografen Indio Studios och konserter på Debaser Strand för de kulturintresserade. Sommartid förvandlas området längs Liljeholmsviken till en livfull marknadsplats på Hornstulls marknad. Med närhet till tunnelbanan, flygbussar, ett flertal busslinjer och smidiga förbindelser via Västerbron och Liljeholmsbron har du enkel tillgång till hela staden. Tvärbanan i Liljeholmen och pendeltåget på Södra station ligger också bara en kort resa bort.