Långholmsgatan 9 A

2 ROK 57 KVM 6 000 000 KR

Se bilder Planritning

ÖPPEN PLANLÖSNING OCH BALKONG MED UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA

TEXT: JOHANSSON STYLING: LIND FOTO: BORGELIN

På våning fem av fem i ett 1910-talshus med hiss finner vi denna fina tvåa med högt i tak och stort ljusinsläpp. Lägenheten passar perfekt för den som gärna bjuder hem släkt och vänner på middagar och kalas, och köket förenas med vardagsrummet i en öppen och rymlig sällskapsyta med fin vy bort mot Pålsundsparken som snart återigen står i lummig grönska. Sovrummet och balkongen vetter mot en rofylld innergård, och härifrån är det en vidsträckt utsikt över takåsar och himmel med bland annat Högalidskyrkans torn som lyser upp vackert på kvällarna i blickfånget. Sommartid är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och solen dyker upp på morgonen för att sedan stanna kvar till strax efter lunch. Läget är mycket angenämt, och inom ett stenkast har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer. På andra sidan kvarteret breder Högalidsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden, Reimersholme och Långholmen med grönska och badplatser.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Långholmsgatan 9 A

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 5, Hiss finns till våning 3 via B-porten som är i direkt anslutning

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 180 kr/mån, ink. värme, vatten. En obligatorisk avgift tillkommer med 199 kr/ månad, avser bredband.

ANDEL I FöRENING

2,693289 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,48404 %

LäGENHETSNUMMER

00005

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

573 395 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Disponerar ett förråd på vinden som är belägen ett plan ovanför lägenheten

PRIS

6 000 000 kr Accepterat pris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 508 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 908 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är som nämnts ljus, och takhöjden om cirka tre meter skapar en luftig atmosfär. Här uppe på våning fem råder tystnaden trots läget mitt i stan, och man hör sällan ljud från grannarna. Att vakna upp till fågelkvitter utanför sovrummets balkongdörr är den perfekta starten på dagen. Skicket är gott, och alla ytskikt renoverades av tidigare ägare flyttade in för cirka fem år sedan. De tidlösa färg- och materialvalen ger lägenheten en lugn känsla, och gör den rolig att inreda. Kvadratmeterna är väl fördelade, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. Vardagsrummets inbyggda bokhyllevägg sväljer hela hemmabiblioteket, och längst in i hallen har man låtit inreda en arbetshörna med väggfast skrivbord. Förvaringsmöjligheterna är goda, och dessutom har man vindsförrådet endast en halv trappa upp. Ett trivsamt boende erbjuds, och på föreningens mysiga innergård finns det utemöbler, grill och välskött växtlighet. I fastigheten finns även cykelrum, barnvagnsrum och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum

Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom vardagsrummets och kökets två fönster i sydväst. Vardagsrummet har plats för en stor soffa, och här finns även en inbyggd bokhylla att fylla med böcker, växter, prydnader och annat fint. På de generösa väggytorna kan man hänga massa konst. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med ljus parkett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det möjligt att duka upp till stora middagar med många gäster. Hemmakockarna har gott om svängrum och den breda arbetsbänken är i vacker och är väldigt slitstark och elegant. Partiet ovanför bänken, den infällda induktionshällen och den underlimmade diskhon är klätt med vitt kakel i halvförband som efter varje avtorkning blir lika gnistrande som när det var nytt. Det är även rejält tilltaget med förvaring och skåpen har mörkbruna fanerade luckor och lådor med diskreta grepplister i stället för handtag. Ugnen och mikron, båda inbyggda i bra arbetshöjd, är i svart design medan fläkten, kylen och frysen, med inbyggd ismaskin, är i rostfri design. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive tvättmaskinen som gömmer sig i ett av bänkskåpen, köptes in i samband med att köket färdigställdes. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Sovrum

Sovrummet är underbart, och här finns utgången till lägenhetens balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Från sängen ser man Högalidskyrkans kvällstid vackert upplysta torn resa sig över hustaken. Rummet har gott om eluttag, och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av tre fristående garderober. Ytterväggen är målad i en terrakottafärgad kulör och övriga väggar målade i en rogivande ljusbeige ton. Golvet är belagt med ljus parkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en svartinfattad glasvägg, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme. Taket har dimbara spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en inbyggd och öppen garderob direkt till vänster om ytterdörren. Vid öppningen mot vardagsrummet har man inrett en arbetshörna med skrivbord, två överskåp och en hylla för bredbandet. Hallens väggar är ljusmålade och listerna målade i en lindblomsgrön kulör. Golvet är belagt med samma ljusa parkett som i övriga lägenheten.

Arkitektur

ARKITEKT: Folke Hedman 1912

Där Hornstullsgallerian ligger idag låg vid slutet av 1890-talet Agras margarinfabrik, och övriga kvarteret Bulten byggdes ut under 1900-talet. Bulten 20 med adress Långholmsgatan 9 uppfördes mellan 1912 och 1913 i nationalromantisk stil med småspröjsade fönster och markerade burspråk som för tankarna till en Vasaborg. Bottenvåningen är i grovhuggen sten och övriga fasaden putsad i en rödbrun kulör. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Folke Hedman som även är angiven som byggmästare. Hedman verkade i staden vid den här tiden, och på verklistan finner vi bland annat en av de vackra nationalromantiska villorna i Äppelviken.

Architecture

Förening

Brf Bulten 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17. Föreningen består av 1 flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, 1 hyresrätt (53 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (486 kvm).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028.

Tidigare renoveringar i urval

1986 - Stambyte, el och renovering tak.

2010 - Fönster, tvättstuga och stamspolning.

2014 - Gårdsrenovering

2017 - Målning av yttertak

2019 - OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten

2020 - Målning av trapphus

2020 - Renovering av tvättstuga efter vattenskada

2020 - Energideklaration genomförd

2021 - Ny värmecentral installerad

2023 - Stamspolning

Kommande renoveringar

Renovering av porten.

Ekonomi

Föreningen har sund likviditet och börjat amortera 2 % / år från 2025 enligt föreningen ordförande 2025-02-05. Föreningen höjde avgiften med 3 % i januari och förväntar sig liknande höjningar för att täcka höjningen av tomträtten och kommer att satsa på 20 års teckning 2028. Skulden ligger på strax under 24,5 Mkr enligt årsredovisningen 2023 det ger ett nyckeltal per kvm/ brf yta om 11 646 kr och totalyta 9 267 kr. Föreningen får in över 1,2 Mkr från sina hyresintäkter och har en kassa enligt den senaste årsredodvisningen 2023 om ca 1,2 Mkr

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Avgifter

Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % dvs 1470 kr (betalas av köparen) och pantsättningsavgiften till 1 % av gällande prisbasbelopp dvs 588 kr .

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Övrigt

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Pålsundsparken med både grönska, restauranger och ett gemytligt folkliv under sommarhalvåret. På andra sidan kvarteret breder Högalidsparken ut sig, och på kort promenadavstånd finns Tantolunden och Söder Mälarstrands vackra promenadstråk längs med Pålsundets och Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. I denna del av Söder råder ett puttrigt lugn samtidigt som man har Hornstulls puls inom ett stenkast. Här finns förutom ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Olsson och flera andra butiker. Atmosfären är levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbana tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Från Hornstull kan man även ta flygbussen ut till Arlanda.