MYSIG OCH VÄLPLANERAD MINITVÅA MED LUGNT LÄGE I HORNSTULL
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Rosenbuskar omger den pampiga ekporten som leder in i huset på Bergsundsgatan 13. En halv trappa upp genom det fina trapphuset hittar vi denna hemtrevliga och smart planerade minitvåa. Lägenheten har en rymlig kärna med ett välplanerat och fullutrustat kök som ligger öppet mot ett generöst vardagsrum, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp och bra förvaring i en platsbyggd bokhylla. I fil med vardagsrummet ligger det separata sovrummet, som är ett avkopplande och mysigt rum. I anslutning till hallen ligger ett helkaklat badrum med dusch. Lägenheten har stora och spröjsade fönster som släpper in ett fint ljus och gärna får stå på glänt under sommaren så även den ljuvliga doften från rosenbuskarna letar sig in. Huset är lugnt beläget två kvarter från vattnet, och samtidigt med närhet till Hornstulls utbud av restauranger, butiker och service. Välkommen på visning!
Visningar
Apr 2025
SöNDAG
KL 11:30-12:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsundsgatan 13
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
35,6 kvm, förvaltarens information, disponeras idag som 2 rok.
AVGIFT
2 329 kr/mån, ink. Värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 140kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,592 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
31 907 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 4 kvm.
PRIS
3 175 000 kr
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en bostad som nyttjar det mesta möjliga av kvadratmeterytan och inget utrymme går till spillo. Här kan man möblera på olika sätt, och man kan få plats med många funktioner. I större delen av lägenheten ligger parkett av ek (fiskben/stav) medan sovrummet har brädgolv. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Tvättstugan är också placerad i källaren, och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Cykelförvaring finns både i källaren och på gården. Innergården är inbäddad och grön, till stor del även vintertid, och utrustad med sittgrupper och grill. Brf Ångpannan 13 är en stabil och familjär förening där många bott länge och månar om husets omsorg. Man håller gemensamma städdagar med korvgrillning två gånger per år.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med krokar, som troligen är i original från husets byggår. Vid sidan om den finns en garderob, där man tack vare takhöjden även får plats med lådor uppepå.
Kök
Från hallen bjuds man in i köket, som är byggt i vinkel med både bänkskåp och väggskåp, som har vita släta luckor. Här har man planerat väl och kan därmed glädja sig åt full maskinell utrustning; spishäll, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivorna är av ek och väggarna är kaklade med gröna plattor med en böljande yta.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och socialt rum med olika möbleringsmöjligheter. Här kan man ha både soffgrupp och matbord, och det finns bra utrymmen för förvaring, allra särskilt längs en av de långa väggarna där en bokhylla med skåp är platsbyggd. Perfekt för den med stor boksamling!
Sovrum
Bokhyllan omger också dörren som leder in till sovrummet. Här kopplar man av i ett mysigt rum, där sängen omges av ett inbyggt skåp och hyllor i en nisch.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. På golvet ligger blå- och vitrutig klinker och väggarna är kaklade i vitt med en blå bård som matchar golvet. Handfat, kommod, spegelskåp och dusch byttes 2019.
Säljarens favoriter
Kvartersbiografen Bio Rio och middag på RiRi innan eller efter
Bullar från Pomonas bageri
Konsert på Debaser och sen tre minuter hem
En fördrink på Tjoget
Sommarbad (eller vinterbad) på Reimers
Arkitektur
ARKITEKT: 1930
Huset på Bergsundsgatan 13, Ångpannan 13, byggdes år 1929 och ritades av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 hus i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ångpannan 13 uppfördes i stilskiftet mellan klassicism och funktionalism. Tittar man på originalritningarna av huset är det ritat med ospröjsade funkisfönster med två eller tre bågar, men när det kom till kritan sattes i stället klassicistiskt spröjsade fönster in, med tre glas i varje båge.
Förening
BRF Ångpannan 13
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ångpannan 13. Föreningen består av 36 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedwall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1995.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BEJO AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
När fastigheten förvärvades 1995, så utfördes omfattande renoveringar såsom nya stammar, nya elstigare, fasadrenovering, nya kök och badrum. För övrigt underhåll, se urval nedan men också i föreningens mycket utförliga årsredovisning.
2023, Underhållsarbete hiss.
2021, OVK.
2020, Tomten på framsidan av huset, samt bakgård renoverades med stenläggning, trädplantering, belysning med mera.
2017, Balkongentreprenad gårdssida.
2016, Målning trapphus. Balkongentreprenad gårds- och gatusida.
2015, Målning och uppfräschning tvättstuga.
2014. Fönsterrenovering + målning + installation av energiglas i innerbåge.
2011, Ny värmecentral.
2009, OVK utförd och godkänd. Balkongentreprenad.
2007, Hissrenovering. Ventilationsrenovering.
2003, Upprustning av gården.
Kommande renoveringar
Föreningen uppger att det inte finns några större planerade renoveringar för tillfället.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 1,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 1492 kr/kvm boyta. Snittet på Södermalm är ca: 6 500kr/kvm. Det finns inga avgiftsförändringar planerade.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Lummig och grönskande Innergård med grill, utemöbler och växtligheter som bärbuskar och blommor. Tvättstuga och Cykelförvaring med både cykelrum i källare och cykelställ direkt utanför porten.
Bredband och tv
Kabel-TV och 1000/1000 mbps internet via fiber via A3 AB finns i huset. Det är en obligatorisk kostnad om 140 kronor i månaden som tillkommer för bredband.
Juridisk person/Delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns med lägsta andel 20%.
Föreningshemsida
https://angpannan13.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bergsundsgatan är en lugn gata som går genom Hornstullskvarteren i nordsydlig riktning. Här befinner man sig mitt emellan stadspuls och grönområden, och omsluts av vatten åt flera håll. På sommaren kan kvarteren kännas som en liten semesterort där folk tar morronrocken till Långholmen eller Reimers för ett dopp! I hemmakvarteren är det nära till ett stort antal restauranger, caféer och barer samt butiker, galleria, service och kommunikationer. Utbudet av restauranger är brett och roligt, med allt från finservering till food trucks. Buss 54 och 66 kan man hoppa på precis utanför huset och tunnelbanan når man på fem minuter.